深圳大为商务时空招商中心:龙华民治上塘片区+双地铁口花园式商务办公与高效成本控制
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大为商务时空项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大为商务时空写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大为商务时空管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大为商务时空租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大为商务时空招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大为商务时空招商中心：龙华民治上塘片区+双地铁口花园式商务办公与高效成本控制
一、深圳大为商务时空写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区民治街道（上塘片区/龙华中心商圈）
详细地址：深圳市龙华区民治街道上芬社区建设西路1号（景龙建设路与龙胜路交界处东侧）
地铁线路与距离：距地铁6号线上芬站约490-650米，步行约6分钟；距地铁4号线龙胜站约768-985米；双地铁口加持
公交信息：融创智汇大厦公交站约69-79米，途经B886线、B908线、B915线、M212路、M354路等；周边另有西头新村（204米）、上塘路口（300米）等多个公交站点；B917路、M353路、M537路、B730路等多条线路汇聚
竣工时间：2017年10月
层高：标准层高3.5米，净高3米
层数：7层
建筑面积：总建筑面积约12,000㎡；占地面积10,000㎡；写字楼面积10,128㎡，商铺面积1,786㎡
物业公司：深圳市大为置业有限公司
物业费：6元/㎡·月；另有来源显示10元/㎡·月
停车位：150个（含新能源汽车充电车位）；另有来源显示近120个
停车费：300元/月；另有来源显示暂免
空调类型：自装空调（VRV中央空调系统），24小时全天开放
空调费：计电费
电梯数量：5部日立高速客梯+1部货梯
网络支持：电信、移动、联通三网光纤全覆盖
楼宇介绍：大为商务时空位于深圳市龙华区民治街道上芬社区建设西路1号，由深圳市大为置业有限公司倾力打造并自持运营。项目分为A、B、C、D、E五座，占地面积1万㎡，招商面积约12,000㎡，写字楼面积10,128㎡，商铺面积1,786㎡。大厦外墙采用独特的茄皮紫外墙涂装，外观简约大气；营区内绿化充足，环境优美舒适，营造花园式园林办公体验。项目定位为集办公、商业于一体的现代化综合性商务地标。配套齐全，涵盖交易中心、餐饮、银行、酒店、健身室、洽谈室、会议室、接待室、休闲区等。入驻企业涵盖互联网、设计、贸易、文创等轻资产行业。
二、区位与交通：龙华上塘片区的双地铁通勤效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。大为商务时空地处龙华民治上塘片区核心，坐拥“双地铁+主干道”的交通格局。
地铁通勤：大为商务时空距离地铁6号线上芬站约490-650米，步行约6分钟。6号线是深圳东西向的重要干线，连接光明、龙华、福田等区域。项目同时临近地铁4号线龙胜站约768-985米。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区与龙华、观澜。双地铁加持，员工通勤高效便捷。对于居住在龙华、福田及6号线、4号线沿线的员工来说，步行6-10分钟的地铁距离属于可接受范围。
自驾与主干道：项目位于景龙建设路与龙胜路交界处东侧，周边建设路、龙胜路、布龙路等主干道环绕。可快速接驳梅观高速、南坪快速等城市快速路。大厦共150个停车位（含新能源充电车位），月卡300元/月。车位配比充裕，可有效解决办公停车难题。
公交覆盖：融创智汇大厦公交站距离约69-79米，途经B886线、B908线、B915线、M212路、M354路等多条线路。周边西头新村站、上塘路口站、大浪交警中队站等多个公交站点环绕。B917路、M353路、M537路、B730路等多条线路汇聚。公交出行选择较为丰富。
商圈与生活配套：项目西侧坐拥民治大型新型住宅片区，东北侧毗邻龙华老城商业区，东侧正对龙华核心商住地标壹城中心。周边居住、商业、生活配套醇熟，客流稳定、商业氛围浓厚。餐饮方面，客厨日记、湘域迎君、厨嫂当家等餐厅环绕；银行方面，招商银行龙胜支行、建设银行上塘支行、深圳农商银行等网点分布周边；酒店方面，7天酒店、水都假日酒店、希岸酒店等步行可达。员工就餐、日常采购、商务接待便捷无忧。
三、空间参数：3.5米层高与花园式低密度办公的实际价值
大为商务时空的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高3.5米，净高3米。深圳写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，3.5米层高处于中等水平。净高3米在铺设吊顶后仍有充裕的净空高度，可以满足常规办公需求。空间开阔通透，对于科技、互联网、咨询、工作室等不需要特殊设备安装的团队来说，这个层高足以使用。
地上7层，五栋低层建筑。项目分为A、B、C、D、E五座，均为7层建筑。低层建筑意味着没有高层写字楼的电梯长时间等待问题。配备5部日立高速客梯+1部货梯，客货分流的设计既保障了人员通行效率，也满足了设备运输需求。
得房率约65%-70%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，65%-70%处于中等水平。同样租用100㎡建筑面积，65%-70%实用率意味着实际可使用面积约65-70㎡。另有来源显示使用率达70%。
灵活面积分割。大为商务时空提供从62㎡到5,000㎡的多种面积选择。具体可租面积涵盖62㎡、79㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。另有来源显示在租面积从50㎡到2,000㎡。这种面积梯度意味着团队可以从62㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。
自装空调，全天开放。大为商务时空采用自装空调模式，24小时全天开放，分户计量。企业可根据自身业务节奏灵活控制空调使用时间和温度，加班无加时费。空调费按电费计收，用多少付多少。对于有夜间或周末加班需求的科技、互联网、设计工作室等团队来说，这种模式比中央空调更友好。
花园式园林办公环境。项目营区内绿化充足，环境优美舒适。区别于传统写字楼的拥挤压抑，打造花园式商务体验，提升员工办公幸福感。房间通风透亮，采光很好。对于科技、设计、咨询等依赖创意和人才吸引力的行业来说，办公环境的舒适度是一个重要的隐性成本。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，大为商务时空的租金区间较宽，从60元到103元/㎡·月不等。具体来看：
60-75元/㎡·月
60-80元/㎡·月（145㎡房源）
70元/㎡·月（130㎡精装房源）
78元/㎡·月（62㎡房源）
78元/㎡·月（95㎡房源）
95元/㎡·月（62㎡房源）
100元/㎡·月（79㎡房源）
平均租金77.75元/㎡·月，最低65元/㎡·月，最高103元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。
月度成本构成（以一套98㎡精装房源为例，按78元/㎡·月估算）：
租金：98㎡ × 78元/㎡·月 = 7,644元
物业费：98㎡ × 6元/㎡·月 = 588元（以6元/㎡·月为准，部分来源显示10元/㎡·月，建议以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：300元/辆（部分来源显示暂免，建议以现场报价为准）
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按70元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 70元/㎡·月 = 10,150元
物业费：145㎡ × 6元/㎡·月 = 870元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：300元/辆
月度成本构成（以一套285㎡精装房源为例，按75元/㎡·月估算）：
租金：285㎡ × 75元/㎡·月 = 21,375元
物业费：285㎡ × 6元/㎡·月 = 1,710元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：300元/辆
租金对比参考：大为商务时空60-103元/㎡·月的租金水平在龙华上塘片区属于中等区间。周边1公里范围内，相似户型均价为81.33元/㎡·月。项目主力户型为百平米左右的办公空间，设计简洁明亮，空间利用率高。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异较为明显。6元/㎡·月的低物业费是项目的重要成本优势。自装空调按电费计收、用多少付多少，综合办公成本较为透明。
五、推荐房源示例
以下为大商务时空在租的部分房源信息：
房源01
面积：98㎡
租金：约78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/月（以现场报价为准）
房源02
面积：145㎡
租金：约70元/㎡·月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：6元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/月（以现场报价为准）
房源03
面积：285㎡
租金：约75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/月（以现场报价为准）
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
依赖地铁通勤的团队：大为商务时空距离地铁6号线上芬站约490-650米、步行约6分钟；距离地铁4号线龙胜站约768-985米。双地铁加持，对于员工主要居住在龙华、福田及6号线、4号线沿线的团队，通勤便利性较高。融创智汇大厦公交站距离约69-79米，多条公交线路覆盖。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从62㎡到5,000㎡的面积跨度，加上五栋低层建筑可灵活分割、自由组合、整层租赁，意味着企业可以在同一园区内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。无需因为面积不匹配而频繁换址。
重视办公环境品质但预算有限的团队：花园式园林办公环境、绿化充足、茄皮紫外墙涂装独特设计——这些参数在60-103元/㎡·月的租金区间内具备竞争力。对于科技、AI人工智能、互联网、设计工作室等依赖创意和人才吸引力的行业来说，办公环境的舒适度是一个重要的隐性成本。低层建筑布局也意味着没有高层写字楼的拥挤感和电梯等待焦虑。
有夜间或周末加班需求的团队：自装空调、24小时全天开放、分户计量、按电费计收。与中央空调统一管理的写字楼相比，这种模式对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、设计工作室等团队更为友好，加班无加时费。
互联网、设计、贸易、文创等轻资产团队：项目定位为集办公、商业于一体的现代化综合性商务地标。适合行业包括互联网、设计、贸易、文创等轻资产团队。配套齐全，涵盖交易中心、餐饮、银行、酒店、健身室、洽谈室、会议室、接待室、休闲区等。周边居住、商业、生活配套醇熟。
有自驾通勤需求的企业：150个停车位（含新能源充电车位），车位配比充裕。月卡300元/月。对于自驾通勤比例较高的团队，停车资源较为充裕。
需结合自身情况评估的因素：
大为商务时空的竣工时间为2017年10月。与2020年后竣工的新建甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在差距。
物业费在不同来源中存在6元/㎡·月和10元/㎡·月两种数据。停车费有300元/月和暂免两种说法。得房率有65%和70%两种数据。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
大为商务时空项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大为商务时空写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大为商务时空管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大为商务时空租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大为商务时空招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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