上海汇银广场招商中心:徐汇区徐家汇+三轨交汇核心
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汇银广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇银广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇银广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇银广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇银广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇银广场招商中心：徐汇区徐家汇+三轨交汇核心
上海汇银广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇商圈，华山路
详细地址：上海市徐汇区华山路2088号
地铁线路与距离：地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约146-352米（约2-5分钟）。9号线徐家汇站距大厦约146米，1号线徐家汇站距大厦约250米。10分钟步行圈约24个地铁及公交站点。
公交信息：徐家汇站（320路、855路、923路、926路、946路、958路），天平路广元路站（72路、320路、926路），广元西路恭城路站（855路），虹桥路恭城路站（44路、93路、548路、572路、830路、836路、855路、958路、大桥六线），广元西路华山路站（42路、958路），宜山北路虹桥路站（42路、855路）。
竣工时间：1998年
层高：标准层高3.8米
层数：北塔楼27层，南塔楼24层，裙房6层，地下2层
建筑面积：约90,000平方米
物业公司：上海市徐汇区商业建设总公司（亦有来源显示为嘉里建设管理（上海）有限公司或上海汇银物业管理有限公司）
物业费：8-8.5元/平方米/月
停车位：地下166个
停车费：9元/小时，或500-1,000元/月
空调类型：VRV空调系统（分体空调），租户自行控制
空调费：独立电表，按用电量计费
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：电信、联通（部分来源显示移动、铁通亦可接入）
楼宇介绍：汇银广场位于上海市徐汇区华山路2088号，地处徐家汇商圈核心地段，由上海市徐汇区商业建设总公司开发，于1998年竣工。项目总建筑面积近9万平方米，由北塔楼27层、南塔楼24层和6层裙房组成，地下2层设有166个车位。大厦标准层高3.8米，得房率约70%。汇银广场是高档公寓式办公楼，每套单元配备独立卫生间。大厦配备VRV空调系统，租户可独立控制，按用电量计费。项目自带近3万平方米商业体。入驻企业包括青平药业有限公司、威豪医疗科技有限公司、商安科技发展股份有限公司、南洋微电子、中兴投资（中国）、盈格网络科技、上海鼎瑞税务师事务所有限公司、上海亚太保险经纪有限公司等。
区位分析：徐家汇核心三轨交汇的实际便利程度
汇银广场位于华山路2088号，地处上海四大城市副中心之一的徐家汇商圈核心地带。这个位置的核心特征是“徐家汇正中心、三轨交汇、商业配套极致密集”。
客户接待方面：从1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅需2-5分钟，距9号线徐家汇站约146米，距1号线徐家汇站约250米。三条地铁线路在此交汇，直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站、虹桥枢纽、迪士尼等核心板块。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，大厦紧邻内环高架、沪闵高架，距虹桥机场、上海火车站仅15分钟车程。华山路作为城市主干道，辨识度较高。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、迪士尼。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择非常丰富。周边10分钟步行圈约24个地铁及公交站点。
周边配套方面：项目地处徐家汇商圈核心中的核心，周边汇聚港汇恒隆广场（步行6分钟）、美罗城、汇金百货、太平洋百货、东方商厦、上海第六百货等顶级商业体。10分钟步行圈内有中国工商银行华山路支行等多家银行网点、瑞幸咖啡及周黑鸭等餐饮门店、多家酒店。大厦自带近3万平方米商业体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.8米。3.8米的层高在1998年竣工的写字楼中属于中等偏上水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。汇银广场是公寓式办公楼，每套单元配备独立卫生间。如果需要搭建展示空间或安装特殊设备，建议实地测量确认。
得房率：约70%-74%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯3部，货梯1部。27层楼配3部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：VRV空调系统（分体空调），租户自行控制，独立电表按用电量计费。这是汇银广场一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：共计166个地下车位。停车费按9元/小时计费，或500-1,000元/月。166个车位对于9万平方米的写字楼来说数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
建筑形态：汇银广场是公寓式办公楼，由北塔楼27层、南塔楼24层和6层裙房组成。每套单元配备独立卫生间。这种公寓式办公形态对于需要24小时运营、有特殊空间需求或希望独立办公的团队来说，提供了更多的灵活性。
网络：电信、联通可接入（部分来源显示移动、铁通亦可接入）。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
汇银广场的租金区间在2.5元至6.03元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.5-4.8元/㎡·天。不同来源的数据显示：51banban平台报价3.20-3.80元/㎡·天，淘楼网参考价3.7-4.7元/㎡·天，超办网报价4.8-5.0元/㎡·天，搜楼选址平均租金5.73元/㎡·天。物业费为8-8.5元/平方米/月。可租面积从60平方米至1,500平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：60平方米，精装修（中区）
面积：60㎡
租金：约6.03元/㎡·天（参考月租金11,000元换算）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
月租金：60㎡ × 6.03元/㎡·天 × 30天 = 10,854元
月物业费：60㎡ × 8.5元/㎡·月 = 510元
月基础成本合计：11,364元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500-1,000元/月可选。
房源二：123平方米，精装修
面积：123㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
月租金：123㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 14,022元
月物业费：123㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,046元
月基础成本合计：15,068元
房源三：300平方米，精装修
面积：300㎡
租金：4.87元/㎡·天（参考月租金5.18万元换算）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
月租金：300㎡ × 4.87元/㎡·天 × 30天 = 43,830元
月物业费：300㎡ × 8.5元/㎡·月 = 2,550元
月基础成本合计：46,380元
关于租金区间的说明：汇银广场的租金在2.5元至6.03元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。综合来看，主流租金区间集中在3.5-4.8元/㎡·天。作为1998年竣工的公寓式办公楼，汇银广场位于徐家汇核心商圈的区位优势和三轨交汇的交通便利性，使其租金在区域内具备一定竞争力。物业费仅8-8.5元/㎡·月，远低于徐家汇商圈同类甲级写字楼25-30元/㎡·月的水平，整体办公成本在徐家汇商圈内属于中等偏下水平。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。汇银广场是公寓式办公楼，每套单元配备独立卫生间。
面积段与适用场景
汇银广场的可租面积从60平方米起步，最大可扩展至约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
60-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。60平方米精装中区单元的月基础成本约1.14万元。这个面积段在徐家汇商圈的写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
100-250平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。123平方米精装单元的月基础成本约1.51万元。可租面积覆盖110㎡、115㎡、140㎡、145㎡、158㎡、160㎡、163.71㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
250-500平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。300平方米精装单元的月基础成本约4.64万元。可租面积覆盖265㎡、286㎡、300㎡、350㎡等户型。
500平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。汇银广场支持大面积租赁，最大可租面积约1,500平方米。
谁适合优先考察汇银广场
重视徐家汇核心区位和三轨交汇交通便利的团队：华山路2088号地处徐家汇商圈正中心，1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅2-5分钟。周边汇聚港汇恒隆广场、美罗城等顶级商业体。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐家汇商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
对租金和物业成本敏感但需要核心区位的成长型公司：在徐家汇正中心，2.5-6.03元/㎡·天的租金区间，8-8.5元/㎡·月的物业费。物业费远低于徐家汇商圈同类甲级写字楼25-30元/㎡·月的水平。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统（分体空调），租户自行控制，独立电表按用电量计费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要公寓式办公空间的团队：汇银广场是公寓式办公楼，每套单元配备独立卫生间。对于需要24小时运营、有特殊空间需求或希望独立办公的团队来说，这种公寓式办公形态提供了更多灵活性。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从60平方米到1,500平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间。
需要注意的实际问题：大厦竣工于1998年，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。电梯3部服务27层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。车位共166个，数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。物业公司方面不同来源数据存在差异（上海市徐汇区商业建设总公司、嘉里建设管理（上海）有限公司、上海汇银物业管理有限公司），建议在看房时向招商中心确认。
*2026年7月24日*
汇银广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇银广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇银广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇银广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇银广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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