上海大虹桥国际(AFC)——莘庄商务区5A甲级地标,地铁12号线旁高性价比办公首选

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上海大虹桥国际（AFC）——莘庄商务区5A甲级地标，地铁12号线旁高性价比办公首选

内文：

1. 基本信息

上海大虹桥国际（AFC）位于上海市闵行区黎安路999号。项目由中建信控股集团上海置业有限公司开发建设，仲量联行物业管理服务有限公司提供物业管理服务。项目于2016年12月竣工。

项目总建筑面积约8.1万平方米，由1栋28层5A甲级写字楼、1座23层生态住宅楼及5,000平方米高档商业裙房组成。写字楼标准层高4.2米，净高3.0米；大堂挑高13.5米。项目主体为全钢结构建筑，外观采用全玻璃幕墙立面，建筑高度达140米，是莘庄商务区地标性建筑。配备8部进口三菱客梯（高低区各4台）、1台消防梯及2台摆渡梯。项目提供地上35个、地下544个停车位，共计579个，车位月租金750元/月（地上）至950元/月（地下）。物业费为28元/㎡·月。空调系统为VAV中央空调系统，支持电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒，空调开放时间为周一至周五9:00-18:00。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

大虹桥国际坐落于莘庄商务区核心区域，东至秀涟路、西至中春路，南至秀文路、北至黎安路。项目踞闵行、松江、青浦三区交汇处，雄踞西上海发展中心——大虹桥板块。

项目周边商务与产业资源高度集聚：紧邻超大型百亩“城市绿肺”春申湖。商业配套方面，维璟印象城、红点城、七宝德必易园、西子国际中心等商业体分布周边；银行配套涵盖工商银行、农业银行、交通银行等主流商业银行网点；商务酒店配套齐全。项目自带5,000平方米高档商业裙房，包含便利蜂、小米之家等商业设施，楼内自带食堂、Manner咖啡等。周边1公里范围内覆盖闵行区中心医院、七宝外国语小学等生活配套。项目可充分满足入驻企业及员工的办公、商务与生活需求。

3. 交通动脉

大虹桥国际坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁12号线七莘路站，步行距离约500至900米；上下班高峰期设有地铁接驳班车。周边1、5、9号线交织，可快速换乘全市轨道交通网络。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽约8公里，车程约20分钟，可快速衔接虹桥机场与虹桥高铁站，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：毗邻嘉闵高架与沪杭高速，经G2、G50高速可快速抵达虹桥交通枢纽。

· 公交线路：周边500米内设有闵行21路、55路等公交线路；共63个公交站点覆盖，公共交通网络成熟。

4. 产品解析

大虹桥国际以5A甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 地标形象：140米建筑高度，全玻璃幕墙立面采用3层LOW-E中空玻璃，有效避免光污染与噪音干扰，是莘庄商务区地标性建筑。

· 甲级品质：13.5米挑高大堂，4.2米标准层高、3.0米净高，提供宽敞舒适的办公空间。

· 灵活空间：租赁面积覆盖92㎡至1,675㎡，单层约1,600㎡，最小可分割单元约40-100㎡；可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 健康办公：VAV中央空调系统配备电子空气过滤系统，有效去除PM2.5颗粒，保障室内空气质量。

· 专业物管：仲量联行物业管理服务有限公司提供国际水准的物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、中等装修、标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海大虹桥国际近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

92 | 5.20 - 6.10 | 1.45 - 1.71 | 精装 | |

118 | 3.90 | 1.40 | 中等装修 | |

200 | 5.70 | 3.47 | 精装 | |

218 | 4.10 | 2.72 | 精装 | |

239 | 3.90 | 2.84 | 中等装修 | |

242 | 4.00 - 4.10 | 2.94 - 3.02 | 精装/中等装修 | |

243 | 3.50 | 2.59 | 中等装修 | |

309 | 3.80 | 3.57 | 豪华装修 | |

313 | 4.27 | 4.07 | 精装 | |

320 | 4.50 | 4.38 | 中等装修 | |

420 | 4.20 - 6.40 | 5.37 - 8.18 | 精装/标准交付 | |

480 | — | — | 简装 | |

553 | 3.70 - 5.50 | 6.22 - 9.25 | 精装/标准装修 | |

700 | 4.50 | 9.58 | 标准装修 | |

732 | 3.20 - 5.00 | 7.12 - 11.13 | 精装/简装 | |

1,000 | 4.50 | 13.68 | 标准装修 | |

1,300 | — | — | — | |

1,345 | 4.20 | 17.20 | — | |

1,597 | 5.20 | 25.25 | 豪华装修 | |

1,600 | 4.50 | 21.90 | 标准装修 | |

项目在租面积覆盖92㎡至1,675㎡，租金区间为3.00至6.10元/㎡·天。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

大虹桥国际（AFC） | 3.00 - 6.10 | 28 |

维璟中心 | 4.00 - 6.90 | — |

平金中心 | 4.00 - 6.90 | — |

中铁诺德 | 1.98 - 3.00 | — |

文一中心 | 1.98 - 3.00 | — |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站。

从对比可见，大虹桥国际在租金区间上具备较强的价格竞争力——起租价低至3.00元/㎡·天。在莘庄商务区甲级写字楼中，大虹桥国际的租金水平横跨性价比梯队至高端梯队，可满足不同预算企业的办公需求。相比虹桥商务区核心区域6-10元/㎡·天的平均租金水平，大虹桥国际的综合持有成本优势尤为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：莘庄商务区核心区域，踞闵行、松江、青浦三区交汇处，8公里直达虹桥交通枢纽。

· 地铁可达：紧邻地铁12号线七莘路站，步行500-900米可达，上下班高峰期设有地铁接驳班车。

· 地标形象：140米5A甲级写字楼，全玻璃幕墙立面，13.5米挑高大堂，莘庄商务区地标性建筑。

· 健康办公：VAV中央空调系统配备电子空气过滤系统，有效去除PM2.5颗粒。

· 高性价比：日租金3.00元/㎡起，显著低于虹桥商务区核心区域写字楼均价。

· 灵活空间：92-1,675㎡多元面积可选，精装/中等装修/标准交付多种选择，最小可分割单元约40㎡。

· 完善配套：自带5,000㎡商业裙房，楼内食堂、Manner咖啡，周边维璟印象城等大型商业配套齐全。

· 专业物管：仲量联行物业管理服务有限公司提供国际水准的物业管理服务。

·

大虹桥国际项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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