深圳中粮创邑031:宝安新安老城“小而美”文创园区典范
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中粮创邑031项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳中粮创邑031：宝安新安老城“小而美”文创园区典范
中粮创邑031（推广名：中粮031创意园）位于深圳市宝安区新安街道新安二路138号。项目由大悦城控股集团股份有限公司（中粮集团旗下）开发运营，是大悦城控股华南大区公司首个利用老旧物业改造升级的特色文化创意园。项目于2019年改造完工，同年8月正式开园。
项目概况与工业遗迹改造背景
中粮创邑031项目占地约1.3万平方米，总建筑面积约1.4万平方米。另有资料显示项目建筑面积约0.65万平方米，商业面积约0.36万平方米。项目由4栋地上建筑组成。
项目前身为深圳市公华金属制品厂，成立于1992年，是第一批在宝安建设的外商投资企业之一。随着深圳经济的转型升级和大湾区建设的加速，见证了深圳经济特区发展历程的公华厂迎来了新的历史使命。大悦城控股响应城市更新号召，围绕文化创意产业，历经一年时间将曾经的工业遗迹改造升级为汇聚潮流生活的青年文创园。
园区定位为集创意办公、精品商业及时尚公寓于一体的文化创意园，致力于打造宝安区“小而美”文创园区典范。创邑031秉承绿色环保可持续发展理念，以人性化的设计与时尚美学观念相结合。项目围绕“新女性聚能场”的核心定位，从空间设计、业态规划、品牌招商、文化艺术活动、消费场景打造等方面，将改造升级后的旧厂房打造为引领时尚、艺术、文化、科技、生活体验的“女性主打地”。
区位优势与交通条件
中粮创邑031地处宝安新安老城核心区域，地理位置优越。项目周边居民小区环绕，紧邻灵芝小学、宝安中学等知名学府。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线洪浪北站约600至700米。此外，距离地铁12号线新安公园站约700米。双地铁站的配置为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。途经线路包括M259路、718路、M246路、606路等。公交站点有洪浪居委、灵芝园、宝安广电中心、宝安灵芝小学等。项目临近广深高速同乐出入口，可快速通达广深高速、南光高速等主要交通干线。
建筑参数与空间配置
中粮创邑031为地上4层建筑。标准层高4米。实用率高达79%。
楼宇配备客梯2部。空调系统采用独立分体式空调，24小时开放，空调费用按电费计量。网络方面支持电信、移动、联通、铁通等全部主流运营商接入。项目由中粮管理处提供物业管理服务，物业费为5元/平方米/月。
在空间灵活性方面，中粮创邑031规划了合理的小户型办公空间。可租面积涵盖约105平方米等户型。小户型的设计降低了初创企业和文创团队的入驻门槛，为不同类型的文创企业和创业者提供了较为灵活的空间选择。项目支持企业注册。
租赁市场情况
从租赁市场来看，中粮创邑031的租金单价约为1.15元/平方米/天。以105平方米户型为例，月租金约为3700元。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。
停车位方面，园区设有地上停车位70个。目前车位月租金暂时免费。
配套设施
在配套设施方面，中粮创邑031内部配套较为完善。项目融合了创意办公、潮流商业及时尚公寓三大业态。商业面积共3600平方米，全部位于1F核心位置。商业业态涵盖书店、美妆、时装、个人形象设计、餐饮、文创空间体验等。
园区已引进时间行者书店、青青时光手工烘焙、歌扬文创集团以及书法美术艺术教育等文创企业。园区还配套大悦乐邑系列长租公寓，为园区企业员工提供就近居住选择。
园区每年举办多场产业文化活动，涵盖艺术交流、创意市集等多个领域。未来还将不定期举办音乐节、画展、摄影展、市集等各类文化活动。
周边配套方面，项目周边生活设施较为成熟。深圳市第八人民医院（宝安人民医院）二期工程位于周边。洪浪社区健康服务中心于2023年投入运营。灵芝公园等休闲场所在周边分布。
综合评估
中粮创邑031作为宝安新安老城的文化创意园区项目，在项目定位、区位交通、空间灵活性等方面具备一定特点。项目由大悦城控股（中粮集团旗下）开发运营，是央企在城市更新与工业遗迹活化领域的一次积极探索。项目前身为成立于1992年的公华金属制品厂，见证了深圳经济特区的发展历程，经改造后以“小而美”文创园区的形态重新面世。项目地处宝安新安老城核心区域，距离地铁5号线洪浪北站约600米、临近广深高速同乐出入口的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。4米层高与79%实用率的建筑参数，以及小户型为主的空间配置，能够满足文创类初创团队和中小企业的空间需求。园区融合创意办公、潮流商业、时尚公寓于一体，配套书店、烘焙、艺术教育等文创商业业态，形成了具有人文气息的文创产业生态。对于在宝安新安片区寻找文化创意产业办公空间的企业和创业者而言，中粮创邑031是一个值得考虑的选项。
中粮创邑031项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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