2000亿!央行降息!你的房贷利率可能会降

搜狐焦点梧州站 2020-02-19 11:29:04
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此时此刻买房更要多看、多想、多对比。

央行一出手,利率抖三抖。房市调整忙,购房添希望。2月17日,央行发布公开市场业务交易公告,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。那么这次的利率下调带来了什么影响,是否将成为LPR降低的冲锋号呢?多教授整理出了下面的看法。

央行此次降息透露了什么?

2月17日,央行突然发布公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。且央行下调1年期MLF利率至3.15%;此前为3.25%。这也意味着2月20日的LPR(贷款市场报价利率)或许能达到10基点的降息。

MLF是中期借贷便利,LPR是贷款市场报价率,许多人不能理解,为什么MLF降低,LPR也会降下来。这里不妨简单解释,MLF是央行在借款给政策银行、商业银行过程中依照法规收取的利息,而这些银行把钱借给个人、企业时收取的利息就是LPR。所以MLF下调,LPR也必然会随之下降。

降息真的是“突然”之举吗?

这次降息公告发布突然,但降息举动业内此前已经有了预兆。早在2020年1月1日,央行宣布全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。今年货币政策的宽松趋势已然定调。而在2月1号,央行副行长潘功胜曾提出,人民银行将提供充足的流动性,加大逆周期调节强度,保持金融市场流动性合理充裕,维护货币市场利率平稳运行。此外,2月7号的发布会上潘功胜还再次说明,下次MLF利率和2月20日LPR有较大概率下行。

从2月3日,春节后的首个工作日,央行创纪录开展了1.2万亿元逆回购操作,且7天期和14天期逆回购操作利率,双双下降10个基点后。都可以视作降息的信号。

想买房应该注意什么?

可以看出,此次MLF利率降低,LPR指标下降几乎已成必然,但其下降幅度仍将维持在一定范围内。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾指出,MLF利率下滑,客观上会影响LPR等指标。央行部分官员也有此类意向,所以2月份公布的的LPR数据会继续下调,已然成为人们的共同预期,也将为于中长期资金成本下降带来积极意义。

而说到中长期贷款,必然要考虑房地产贷款,包含个人购房和开发两个主要部分,连锁效应下,房贷利息有望降低。当前房地产行业正处于特殊时期,这样的利率优惠对促进行业回暖无疑是有益的。1月1号央行宣布初开年降准,部分银行已经有了下调报价的意向,疫情压力与此次央行的突然行动,总体来说LPR下降趋势依然初步成型。多地房产也积极开展活动,以恒大集团为例,2月18日全国在售楼盘都将75折售卖。此前小李曾在在2月10日通过网上平台购入了一套房子,依照存5000元可抵20000元的线上活动,轻轻松松拿到了定金5000元转房款,房屋总价减20000元的额外优惠。

在这样的背景下,购房人群不妨保持稳定心态,乐观看待但不盲目跟风。购房时希望大家能避免选择固定利率,既要考虑未来可能有的低利率,也不应错过难得的调整利率的机会。同时利率首选一年一变,时间越长的利率对购房人越为不利。因为房贷利率随一月一变的LPR利率变动,选择短期的利率能够好的根据LPR变化趋势来进行调整。此外把利率变化的时间点作为重新定价日也是值得推荐的。综上,此次央行对MLF的调整对当前经济市场带来了许多影响,MLF降低,LPR的变化也牵动着购房者的心。对购房者而言,央行MLF下调,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低,但购房者也勿要冲动,切记理性看待,拒绝盲从,此时此刻买房更要多看、多想、多对比。

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