西安华帝金座招商中心:未央北二环+双地铁枢纽商务地标
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华帝金座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华帝金座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安华帝金座招商中心：未央北二环+双地铁枢纽商务地标
一、西安华帝金座基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 北二环商圈 · 贞观路
详细地址：西安市未央区北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁8号线市第三医院站，距离约778米，步行约12-15分钟
地铁4号线大明宫北站，距离约951米
双地铁覆盖（4号线、8号线）
公交信息：贞观路南口华帝金座站约140米，步行约2分钟；北二环贞观路口可乘坐36路、36路延点区间、289路等；另有211路、230路、17路、36路、316路、409路、510路、环2等20多条公交线路
竣工时间：2015年建成，2016年12月31日至2017年7月31日陆续交付
层高：层高3.6-3.9米
层数：地上27层
建筑面积：约80,285㎡
占地面积：18,636㎡
物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司；另有陕西嘉曦物业管理有限公司
物业费：不同来源数据存在差异，4.5元/㎡·月、3.5-5.5元/㎡·月、1.00-6.10元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：500个；另有信息显示地下430个、地上170个，共计600个
停车费：350元/月；另有信息显示500元/月；地面150元/月
空调类型：VRV户式中央空调；自控空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：5-12部不等（不同来源数据差异较大）
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
楼宇介绍：华帝金座位于西安市未央区北二环中段369号，由陕西华帝龙置业有限公司开发建设。项目总建筑面积约8万平方米，占地面积18,636平方米，是一个集现代化商务办公与商业配套于一体的商务写字楼综合体。项目由A、B两座组成，总层数27层。A座为平层写字楼，专为成长型企业总部打造，分户面积172-300㎡，7、8、9层整层面积1,260㎡，10层整层917㎡，11-27层整层930㎡；B座提供53-80㎡的小面积办公空间。项目配备约35,000㎡体验式商业中心。物业由第一太平戴维斯提供管理服务。2023年11月30日，未央区首批公共法律服务驿站在华帝金座揭牌成立。
二、区位与交通：北二环枢纽意味着什么？
2.1 地铁与通勤
华帝金座在地铁配套上属于双地铁覆盖范围。
项目距离地铁8号线市第三医院站约778米，步行约12-15分钟。8号线是西安首条地铁环线，开通后将串联高新、曲江、浐灞等核心区域，东西向的通勤效率将有明显提升。项目距离地铁4号线大明宫北站约951米。4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是一条重要的南北向线路。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
环线覆盖：8号线串联城市多个核心板块
南北向：4号线直达北客站、曲江等区域
不过需要说明的是，两个地铁站距离项目均在700-950米之间，步行时间12-15分钟，在写字楼项目中属于中等偏上水平——不属于“地铁上盖”，但也在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这十几分钟的步行路程需要纳入实际考量。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较突出——贞观路南口华帝金座站距离约140米，步行约2分钟；北二环贞观路口可乘坐36路、36路延点区间、289路等。周边有20多条公交线路环绕。
项目位于北二环与贞观路十字东北角，北二环是西安东西向的城市主干道，自驾出行比较便利。西侧紧邻贞观路，是连接北二环与凤城路的重要通道。
2.3 商务配套
项目自身配备约35,000㎡体验式商业中心，引入金融银行、美容健身、休闲娱乐、高端餐饮、购物等各类业态。周边配套比较成熟：
购物中心：万达广场、世纪金花、四海唐人街、大明宫建材家居城、明珠家居等
餐饮休闲：西安锦园酒店、晶海酒店、百姓厨房、外婆印象等
金融机构：中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、招商银行等多家银行环绕
医院：西安市第三医院、唐城医院、长安医院等
酒店：周边有禹龙国际酒店、如家、速8等
对于日常的午餐、商务简餐、客户接待和员工生活需求，周边配套比较齐全。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.6-3.9米。3.6米以上的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，吊顶后室内净高约2.8-3.1米，空间感受比较开阔，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约68%-75%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有68-75平方米是可使用的室内面积。
项目户型选择比较丰富：
A座（平层） ：172-300㎡分户，7-9层整层1,260㎡，10层整层917㎡，11-27层整层930㎡
B座：53-80㎡小面积办公空间
可租面积：177-524㎡
从53㎡的小微团队到整层近1,300㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。这种跨度对处于不同成长阶段的公司都比较友好——初创期可以从小面积起步，扩张时可以在楼内调整到大面积。
3.3 空调系统
空调为VRV户式中央空调，自控模式。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
电梯数量不同来源数据差异较大——有显示5部，有显示12部。建议在实地看房时确认具体楼座的电梯配置，并在工作日早高峰时段体验实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由第一太平戴维斯（中国）有限公司管理。第一太平戴维斯是国际知名的房地产服务公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。
物业费方面，不同来源数据差异较大：4.5元/㎡·月、3.5-5.5元/㎡·月、1.00-6.10元/㎡·月等。差异可能源于不同楼座、不同楼层或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：108㎡
租金：约37元/㎡·月（参考：4,000元/月÷108㎡）
装修：毛坯/简装
物业费：以实际签约确认为准（参考范围4.5-5.5元/㎡·月）
水电费：商电按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：350-500元/月/车位（如需）
月成本计算：108㎡ × 37元/㎡·月 = 3,996元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：小户型，适合初创团队或工作室，北二环沿线
房源02
面积：177㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：350-500元/月/车位（如需）
月成本计算：177㎡ × 58元/㎡·月 = 10,266元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：A座户型，适合10-20人团队
房源03
面积：398.5㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：6.6元/㎡·月
水电费：电费1.20元/度
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位
月成本计算：398.5㎡ × 45元/㎡·月 = 17,932.5元（租金）；398.5㎡ × 6.6元/㎡·月 = 2,630.1元（物业费）；月租金+物业费合计约20,562.6元
备注：格局5+1，带家具，适合30-50人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将华帝金座纳入考察范围：
1. 对租金成本敏感、需要灵活面积的团队
华帝金座的租金在37-58元/㎡·月区间，在城北同类写字楼中处于中等偏低水平。面积从53㎡到整层1,300㎡跨度较大，对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间和面积灵活性值得纳入比较。
2. 需要便利地面交通和自驾通勤的团队
项目位于北二环与贞观路十字东北角，紧邻北二环主干道。20多条公交线路环绕。如果团队成员主要依赖公交或自驾通勤，这个交通条件值得考虑。
3. 对办公空间层高有要求的团队
3.6-3.9米的层高在西安写字楼中属于中等偏上水平。对于科技、AI、设计类公司，开阔的层高可以提升办公空间的舒适度。
4. 需要成熟商圈配套的团队
项目自身配备约35,000㎡商业中心，周边有万达广场、世纪金花、四海唐人街等商业配套。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
5. 10-80人规模的成长型公司
从108㎡到398.5㎡的面积段，覆盖了从10来人到80人左右团队的办公需求。整层930-1,260㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一栋楼内找到更大的空间。
6. 需要灵活加班空调的团队
VRV户式中央空调、自控模式、按电费计费——对于互联网、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请空调。
六、《西安华帝金座租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：华帝金座距离地铁站多远？
A：项目距离地铁8号线市第三医院站约778米，步行约12-15分钟；距离地铁4号线大明宫北站约951米。属于双地铁覆盖范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——4.5元/㎡·月、3.5-5.5元/㎡·月、1.00-6.10元/㎡·月均有显示。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV户式中央空调，可独立控制。空调费按实际用电量计费。这意味着加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有500个停车位。停车费不同来源显示350-500元/月不等；另有信息显示地面停车150元/月。建议在看房时确认具体车位费用。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合对租金成本敏感、需要灵活面积选择、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处北二环与贞观路交汇处，交通便利，周边配套成熟，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
华帝金座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华帝金座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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