2026深圳先健科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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先健科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、先健科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 先健科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 先健科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 先健科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳先健科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先健科技大厦在南山科技园南区，科技南十二路24号。这个项目是先健科技（深圳）有限公司投资约3亿元人民币兴建的自持物业，2014年竣工，2016年10月全面交付使用。总建筑面积约4.6万平方米，地上28层，地下4层，建筑高度128米。
大厦由知名建筑事务所设计，以“生活·科技·公园”为核心理念，运用环保节能玻璃幕墙、先进水处理系统、节能照明等技术。标准层面积约1323平方米，标准层高4.2米，净高3米。物业是先健科技大厦自有物业团队，物业费15元每平每月。电梯配了7部全原装进口奥的斯高速电梯。车位331个，普通月卡400元每月，VIP车位1000元每月。空调是约克VRV中央空调，周一至周六8：00到18：00，加班计费。
交通方面，距离地铁1号线高新园站D出口仅几百米。12分钟可达深圳湾口岸，30分钟内直达宝安国际机场。
回到大家最关心的问题：2026年先健科技大厦办公室租金到底什么水平？
租金概况
先健科技大厦1至15层企业自用，17至26层对外招商。从2026年市场数据来看，租金单价区间比较宽。有平台显示租金约100至165元每平每月。也有平台显示110到135元每平每月。还有特价房源122元每平每月。
整体上，大部分房源的报价集中在80到165元每平每月这个区间，具体价格看面积、楼层、装修和朝向。
各户型价格对比
140-300平方米中小户型
这个面积段适合初创团队或中小型企业。可租面积包括140平、200平、300平等多个选择。
有一套200平房源，3隔间1办公区格局，月租金2.4万元——算下来单价约120元每平每月。225平中层精装，西北朝向，月租金3.04万元——单价135元每平每月。255平中层简装，东南朝向，月租金3.44万元——单价135元每平每月。294平房源，月租金4.35万元，单价148元每平每月。300平房源，月租金4.5万元，单价150元每平每月。
300-500平方米中等户型
这个面积段是目前市面上比较常见的。可租面积包括320平、360平、385平、400平、430平、460平、493平、500平等。
有一套500平房源，单价80元每平每月——在科技园南区这个价格相当有竞争力。另一套500平，单价100元每平每月。549平低层精装，单价165元每平每月，月租金9.06万元。
同样的500平左右的面积，80元到165元差了超过一倍，主要看楼层、朝向和装修标准。
500-800平方米中大户型
这个面积段适合有一定规模的企业。可租面积包括632平、682平、786平、820平等。
800平方米以上大面积/整层
大面积房源的选择比较丰富。整层约1323到1418平方米。可租面积包括887平、890平、1028平、1323平等。1500平整层也有供应。2000平精装整层，单价80元每平每月。最大可租面积到8000平。
整层大面积房源的价格弹性比较大，80元到165元每平每月都有。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
200 | 约120 | 2.40 | — | 3隔间1办公区 |
225 | 135 | 3.04 | 精装 | 中层，西北向 |
255 | 135 | 3.44 | 简装 | 中层，东南向 |
294 | 148 | 4.35 | — | — |
300 | 150 | 4.50 | — | — |
500 | 80 | 4.00 | 精装 | 高层 |
500 | 100 | 5.00 | — | 西北向 |
549 | 165 | 9.06 | 精装 | 低层 |
2000 | 80 | 16.00 | 精装 | 整层 |
*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，先健科技大厦是上市公司先健科技自持物业，开发商直租。1至15层企业自用，17至26层对外招商。自持物业的好处是管理相对规范，不用担心二房东的问题。
第二，物业费15元每平每月。不过也有平台显示13元或16元、17元的——差别可能和不同时期的收费标准或是否含税有关，看房的时候问清楚。空调是VRV系统，周一至周六8：00到18：00，加班计费。如果公司经常晚上或周日加班，要确认加班时段空调能不能用、怎么收费。
第三，车位331个，普通月卡400元每月。这个月卡价格在科技园南区算相当便宜的——周边很多写字楼月卡都要600到800元。开车上班的话能省下不少停车费。
第四，使用率方面，有平台显示70%到76%。在甲级写字楼里算不错的水平，同样的租金实际能用的面积更多。
第五，大厦配套比较完善。6层设置了健身会所，16层设置了可容纳200人的多功能培训室，以及40多人的大会议室和20多人的小会议室。餐饮配套包括麦当劳、红荔村、瑞幸咖啡、辣可可等品牌。还有占地1000多平方米的绿色休闲广场。
第六，2014年竣工、2016年交付的楼，在科技园南区算是比较新的项目。层高4.2米、净高3米，空间感不错。7部原装进口奥的斯电梯，高峰期通行效率有保障。
先健科技大厦的位置在科技园南区核心地段，紧邻深南大道与沙河西路交汇处。租金在南山科技园属于中等水平，80到165元每平每月的价格区间跨度比较大。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。
先健科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、先健科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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