上海淮海国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
淮海国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 淮海国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海淮海国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
跨国企业区域总部、高端专业服务机构、外资驻沪代表处注意了——在淮海中路核心商圈想找一栋既能承载全球视野的企业形象、又能享受国际甲级写字楼硬件标准的办公空间，选择其实并不多。淮海路沿线的超甲级写字楼租金普遍在6—10元/㎡/天，而老旧物业又往往缺乏LEED金级认证和国际化的物业管理服务。淮海国际广场给出的答案是：4.5—8.5元/㎡/天的主流租金区间，搭配45层国际甲级写字楼的标杆品质、戴德梁行的国际物业管理、地铁1/10/12号线陕西南路站步行5分钟的极致通勤以及日本航空、资生堂、金杜律师事务所等世界500强企业为邻的成熟商务生态，让高端商务企业在淮海路核心地段拥有真正匹配全球视野的办公空间。
2026年，上海淮海国际广场写字楼租金区间为3.52—10.8元/㎡/天（约105—324元/㎡/月） ，主流租金集中在4.5—8.5元/㎡/天。在租面积覆盖100—1800㎡，物业费为35—40元/㎡·月。项目总建筑面积约73016平方米，由一栋45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成，2005年竣工、2006年正式入市。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海淮海国际广场位于上海市徐汇区淮海中路1045号（近汾阳路），地处淮海中路与襄阳南路交汇处，坐拥淮海路商圈核心。项目由中青旅集团（上海）和高申实业公司联合开发，于2005年竣工、2006年正式入市。总建筑面积约73016平方米。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 淮海国际广场（Huaihai Plaza） |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 淮海中路1045号（近汾阳路） |
商圈 | 淮海路商圈 |
开发商 | 中青旅集团（上海）/ 高申实业公司 |
物业公司 | 戴德梁行物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2005年竣工，2006年入市 |
总建筑面积 | 约73016㎡ |
建筑构成 | 45层国际甲级写字楼 + 4层商业裙房 + 16层公寓式酒店 |
标准层面积 | 约1300—1400㎡ |
标准层高 | 4米，净高2.7米 |
大堂层高 | 7米 |
得房率 | 约68%—70% |
物业费 | 35—40元/㎡·月 |
停车位 | 地下255个 |
停车费 | 1800元/位·月 |
电梯 | 客梯8部，货梯1部 |
空调系统 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00，周六8:00—13:30 |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 国际甲级写字楼（超甲级） |
可注册 | 不同来源存在差异，建议租赁时确认 |
大厦外观宏伟壮观，为45层全玻璃幕墙塔楼，内部装修豪华气派。大厦内部设置百余套公寓式酒店。项目已获LEED金级认证，配备3.7米层高无柱设计办公空间。
交通方面，淮海国际广场距离地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站仅约161米，步行约5分钟可达。周边还有地铁7号线覆盖。多条公交线路环绕，自驾可通过内环高架快速通达全市。项目与嘉华中心隔街对望，地处淮海路商圈核心。
周边配套方面，淮海国际广场周边商业设施丰富，包括高端餐厅、咖啡馆、银行、便利店等。成隆行蟹王府等知名餐饮位于裙楼3楼。大厦内部设置百余套公寓式酒店，商务接待便利。
入驻企业方面，淮海国际广场已吸引日本航空、美国航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业等一批世界著名公司入驻。此外，宝马公司、出光润滑油贸易有限公司、麦肯光明广告有限公司、日本TMI律师事务所、美国铂金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司等知名企业也已入驻。大厦设有雷格斯营运的共享办公室。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海淮海国际广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.52—10.8元/㎡/天（约105—324元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在4.5—8.5元/㎡/天。在租面积覆盖100—1800㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：4.5—5.5元/㎡/天（约135—165元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内中小面积或标准装修房源，适合对成本有一定敏感度的中型企业。市场信息显示，188㎡精装朝南单元日租金4.37元/㎡/天；196㎡精装中层东南向单元日租金4.80元/㎡/天；208㎡精装高区朝南单元日租金4.65元/㎡/天；150—226㎡多套可选，日租金4.5—5.0元/㎡/天。中小面积单元因灵活性高、总价可控，是外资驻沪机构和中型企业的常见选择。
第二档：5.5—7.5元/㎡/天（约165—225元/㎡/月）——中位型
这一档位是淮海国际广场的主流租金区间。市场信息显示，290㎡精装单元日租金5.5元/㎡/天；467.39㎡低层单元日租金约5.35元/㎡/天；513.26㎡中层单元日租金约5.48元/㎡/天；480㎡日租金5.5元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：7.5—8.5元/㎡/天（约225—255元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或高区的房源。市场信息显示，226㎡梧桐区精装单元日租金4.50元/㎡/天；236㎡精装东南朝向单元日租金5.2元/㎡/天；1430㎡大面积精装单元日租金5.5元/㎡/天。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了淮海路核心地段优质的办公体验。
淮海国际广场4.5—8.5元/㎡/天的主流租金区间，在淮海路核心商圈处于合理水平。作为2005年竣工的国际甲级写字楼，其核心区位优势和戴德梁行的物业管理品质，使租金在区域内保持较高水准。对比同区域同类超甲级写字楼，淮海国际广场以“淮海路地段+国际甲级品质+LEED金级认证”的组合，成为跨国企业、高端专业服务、外资机构的优选。
三、项目核心优势
1. 淮海路核心商圈，国际甲级写字楼标杆
淮海国际广场坐落于淮海中路1045号，地处淮海路商圈核心，与嘉华中心隔街对望。淮海路是上海最具国际时尚气息和高雅格调的商业街，沿线汇聚了众多世界500强企业、国际金融机构和高端商业配套。项目由一栋45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。大厦外观宏伟壮观，45层全玻璃幕墙塔楼，内部装修豪华气派。大厦可注册办公。
2. 三轨交汇地铁上盖，交通效率全市领先
淮海国际广场距离地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站仅约161米，步行约5分钟可达。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，1号线是上海南北向主干线，10号线贯穿东西连接虹桥枢纽，12号线横穿上海连接多个核心区域。周边还有地铁7号线覆盖。多条公交线路环绕，自驾可通过内环高架快速通达全市。这种“三轨交汇+内环核心”的交通配置，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. 戴德梁行物业管理+LEED金级认证，国际服务标准
淮海国际广场的物业管理由戴德梁行全权担纲。戴德梁行是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。物业费35—40元/㎡·月。项目已获LEED金级认证，配备3.7米层高无柱设计办公空间，空调自带PM2.5过滤系统。大厦配备客梯8部、货梯1部。空调开放时间为周一至周五8:00—19:00，周六8:00—13:30。255个地下停车位，月租金1800元。
4. 世界500强企业为邻，商务生态成熟稳定
淮海国际广场已吸引日本航空、美国航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业等一批世界著名公司入驻。此外，宝马公司、出光润滑油贸易有限公司、麦肯光明广告有限公司、日本TMI律师事务所、美国铂金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司等知名企业也已入驻。大厦设有雷格斯营运的共享办公室。世界500强企业及国际知名机构的入驻，为大厦带来了成熟的国际化商务氛围，也为入驻企业提供了更多合作与发展机会。
5. 灵活面积段+精装交付，适配企业全生命周期
在租面积覆盖100—1800㎡。可租面积涵盖100㎡、135㎡、188㎡、196㎡、208㎡、226㎡、236㎡、290㎡、480㎡、1430㎡、1600㎡等多种选择。得房率约68%—70%。标准层面积约1300—1400平方米。大厦提供精装修交付，部分房源带家具拎包入驻。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年淮海国际广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：188㎡
租金：4.37元/㎡/天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间8:00—19:00）
停车费：1800元/位·月
月租金：188㎡ × 4.37元/㎡/天 × 30天 ≈ 24,647元
月物业费：188㎡ × 35元/㎡/月 = 6,580元
月基础成本合计：约31,227元（不含水电、网络）
房源二
面积：196㎡
租金：4.80元/㎡/天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间8:00—19:00）
停车费：1800元/位·月
月租金：196㎡ × 4.80元/㎡/天 × 30天 = 28,224元
月物业费：196㎡ × 35元/㎡/月 = 6,860元
月基础成本合计：约35,084元（不含水电、网络）
房源三
面积：513.26㎡
租金：约5.48元/㎡/天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间8:00—19:00）
停车费：1800元/位·月
月租金：513.26㎡ × 5.48元/㎡/天 × 30天 ≈ 84,300元
月物业费：513.26㎡ × 35元/㎡/月 = 17,964元
月基础成本合计：约102,264元（不含水电、网络）
上海淮海国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海淮海国际广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区淮海中路1045号（近汾阳路）。
Q2：2026年淮海国际广场的租金大概是多少？
租金区间为3.52—10.8元/㎡/天，约105—324元/㎡/月。主流租金集中在4.5—8.5元/㎡/天。188㎡精装单元日租金4.37元/㎡/天；196㎡精装单元日租金4.80元/㎡/天；513.26㎡精装单元日租金约5.48元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为35—40元/㎡·月。物业管理由戴德梁行全权担纲。空调开放时间为周一至周五8:00—19:00，周六8:00—13:30。
Q4：大厦支持企业注册吗？
大厦支持企业注册。需要留意的是，也有部分来源显示大厦不支持工商注册，建议租赁时与运营方或物业方最终确认。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。淮海国际广场距离地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站仅约161米，步行约5分钟可达。周边还有地铁7号线覆盖，多条公交线路环绕。
2026年8月4日
淮海国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 淮海国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
