上海桂林高智科技大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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桂林高智科技大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂林高智科技大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海桂林高智科技大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海桂林高智科技大厦位于徐汇区漕宝路650号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目由上海桂林实业有限公司与上海高智科技有限公司联合开发建设，上海桂林聚科物业管理有限公司负责运营管理。项目于2005年12月竣工，由东、西两栋15层写字楼组成，总建筑面积约3.1万至3.3万平方米。
桂林高智科技大厦定位为漕河泾开发区内的人工智能与生物医药产业集聚地甲级商务载体。大厦采用石材与玻璃幕墙结合的现代设计，标准层面积约700至755平方米。大厦重点聚焦半导体、通信技术、生物医药、知识产权服务及硬科技研发企业。目前入驻企业涵盖信息技术、生物医药、贸易服务等领域，产业氛围较为成熟。
区域背景与交通条件
桂林高智科技大厦所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群，拥有中外高科技企业1,500多家。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。
轨道交通方面，桂林高智科技大厦的通勤条件较为便利。大厦距地铁12号线虹漕路站约500至577米，步行约6至8分钟可达；距12号线虹梅路站约731至794米，步行约10分钟可达；距9号线漕河泾开发区站约1,000至1,100米，步行约12至15分钟或骑行5分钟可达。12号线贯通西南至东北，直达漕河泾开发区、南京西路、浦东金桥；9号线直连徐家汇与世纪大道。
自驾方面，大厦东邻内环线，南接沪闵高架，西近外环线，北靠中环线（虹梅路立交）。驾车约10分钟可达徐家汇商圈，约20分钟可达虹桥枢纽与上海南站。公交接驳方面，门口设桂平路漕宝路、漕宝路桂平路等站点，覆盖93路、113路、120路、205路、757路、92路、171路、186路、735路、763路等二十余条线路。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区漕宝路650号（近桂平路、虹梅路）
开发商： 上海桂林实业有限公司、上海高智科技有限公司
物业公司： 上海桂林聚科物业管理有限公司
竣工时间： 2005年12月
建筑组成： 东、西两栋15层写字楼
总建筑面积： 约31,198至33,426平方米
标准层面积： 约700至755平方米
层高： 标准3米，净高2.7至2.8米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯4至5部，货梯1部
电梯品牌： 三菱
空调系统： 半集中式中央空调，支持独立控制
空调开放时间： 部分时段周一至周五9:00至18:00
空调计费方式： 计流量 / 计电费（不同房源有差异）
停车位： 地下342个
停车费： 400元/月
物业费： 18至25元/㎡/月（不同来源数据有差异）
网络支持： 电信、联通、移动、铁通
外立面： 石材与LOW-E玻璃幕墙结合
安防系统： 智能安防与24小时监控
2026租金行情分档说明
桂林高智科技大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0至4.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分156至552㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的成长型企业或研发团队。
第二档：4.0至5.3元/㎡/天
这是桂林高智科技大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为简装或标准交付。118至800㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示大厦整体租金区间为3.2至5.8元/㎡/天，主流约3.5至5.3元/㎡/天。5.00元/㎡/天起为高区优质房源。
第三档：5.3至5.8元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或大面积整层户型。286至1,570㎡的精装或标准交付房源在此区间有较多选择。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，桂林高智科技大厦的主流租金区间高于板块均价，体现了项目作为甲级商务载体的品质定位。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。桂林高智科技大厦的租金区间（3.0至5.8元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间（4.0至5.3元/㎡/天）高于板块均价。
桂林科技园
位于桂平路333号，由上海桂林实业有限公司开发。租金区间约为2.60至5.50元/㎡/天，主流约3.00至4.30元/㎡/天。项目与桂林高智科技大厦同处桂平路沿线，业主方均为桂林实业，租金水平接近，桂林高智科技大厦的主流区间略高。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工，由漕河泾开发区物业管理有限公司管理。租金约为2.30至4.00元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，租金水平低于桂林高智科技大厦的主流区间。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，2003年竣工。租金区间约为2.30至3.30元/㎡/天。得房率约42%（偏低），物业费较低。租金水平低于桂林高智科技大厦的主流区间。
综合来看，桂林高智科技大厦的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏上水平——高于漕河泾凤凰园和漕河泾智汇园，与桂林科技园的主流区间基本持平，体现了项目作为甲级商务载体的品质定位。物业费方面，桂林高智科技大厦18至25元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，桂林高智科技大厦作为2005年竣工的成熟楼宇，得房率约70%处于中等水平。大厦采用半集中式中央空调支持独立控制，部分时段开放，在空调灵活性上具有一定优势。342个地下停车位和400元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内具有较为明显的成本优势。两栋15层写字楼标准层面积约700至755平方米，可满足从110平方米起租的小面积单元到整层租赁的多元化需求。
推荐房源
房源01
面积： 159㎡
租金： 5.3元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考18至25元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量/计电费
停车费： 400元/月
房源02
面积： 286㎡
租金： 5.3元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考18至25元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量/计电费
停车费： 400元/月
房源03
面积： 682㎡
租金： 3.3元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 18元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量/计电费
停车费： 400元/月
上海桂林高智科技大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：桂林高智科技大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为18至25元/㎡/月，不同来源数据存在差异，空调费用按流量或电费独立计量，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：桂林高智科技大厦的空调开放时间是什么？
项目采用半集中式中央空调，支持独立控制。部分时段空调开放时间为周一至周五9:00至18:00。如需非工作时间使用空调，建议提前与物业确认具体安排。
Q3：桂林高智科技大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通四家运营商的网络服务。
Q4：桂林高智科技大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供约89至1,570平方米的多元化办公单元。支持灵活分割，110平方米起租至整层。目前市场在租房源涵盖156至800平方米等多种户型。
Q5：桂林高智科技大厦的停车位充足吗？
项目共提供342个地下停车位。停车费为400元/月。在漕河泾开发区内具有较为明显的成本优势。
2026年8月4日
桂林高智科技大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂林高智科技大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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