广州东宏国际广场招商中心:天河东圃商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
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东宏国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东宏国际广场统一热线（三端直连）
✅ 东宏国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东宏国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东宏国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州东宏国际广场招商中心：天河东圃商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州东宏国际广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 车陂/东圃商圈 · 车陂路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区车陂路113号 |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线车陂南站约557-608米，步行约7-9分钟；4号线与5号线双地铁交汇 |
公交信息 | 500米范围内有7个公交站；车陂公交场站约266米，步行约4分钟；BRT车陂站步行约4分钟；可换乘774路、772路、773路、B15路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2015年 |
层高 | 标准层高3米，净层高2.7-3.2米 |
层数 | 地上29层，地下3层 |
建筑面积 | 52,328㎡ |
物业公司 | 广州东合物业管理有限公司 |
物业费 | 10-15元/㎡/月（不同来源数据存在差异，具体以实际签约为准） |
停车位 | 1,200个 |
停车费 | 月保600元/月，临停6元/小时 |
空调类型 | 中央空调 |
空调费 | 物业费已包含限工作时间空调；非工作时间按需计费 |
电梯数量 | 3部客梯、1部货梯 |
网络支持 | 电信、联通、移动 |
楼宇介绍 | 东宏国际广场位于天河区车陂路113号，地处车陂商圈核心位置，总建筑面积52,328㎡。项目于2015年竣工，为地上29层、地下3层的甲级写字楼。大厦配备中央空调系统，工作日空调费用已包含在物业费中。地下停车场提供1,200个车位，月保600元。项目周边商业配套完善，卜蜂莲花大型超市、柏高酒店、中国邮政储蓄银行等设施环绕。已吸引中国平安等知名企业入驻。 |
二、区位与交通：车陂商圈的枢纽位置
东宏国际广场位于天河区车陂路113号，处于车陂/东圃商圈核心位置。车陂是广州天河区东部的重要交通枢纽和商务区域，近年来随着广州国际金融城的发展，区位价值持续提升。
从轨道交通来看，项目最大的交通优势是双地铁交汇。项目距离地铁5号线车陂南站约557-608米，步行时间大约在7到9分钟。地铁4号线和5号线在此交汇，覆盖了南北向和东西向的主要通勤方向。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个步行距离在可接受范围内。
公交方面，500米范围内有7个公交站。车陂公交场站距离项目约266米，步行约4分钟。BRT车陂站步行约4分钟。周边可换乘774路、772路、773路、B15路等多条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的便利度是比较高的。
从驾车通勤来看，项目周边有华南快速、广园快速等主干道。项目地处天河区东部，西至天河商业中心、南至琶洲会展中心均约10分钟车程。对于需要频繁往返珠江新城、琶洲、金融城等区域的团队来说，这个区位有一定优势。
项目周边商业配套相对成熟。卜蜂莲花大型超市就在旁边，柏高酒店等商务酒店满足了企业的商务接待需求，中国邮政储蓄银行等金融机构提供了便捷的金融服务。车陂路沿线的餐饮、购物、银行等生活配套较为齐全。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
东宏国际广场为地上29层、地下3层的建筑结构。标准层高3米，净层高2.7到3.2米。3米的标准层高在写字楼中属于常规水平，部分单元净高可达3.2米。
大厦总建筑面积52,328㎡。可租赁面积从55㎡到1,532㎡不等。对于初创团队来说，55-100㎡的空间足够放下8-15人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，800㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示约为70%。70%的得房率在甲级写字楼中属于中等偏上水平。
大楼配备3部客梯和1部货梯。29层楼配3部客梯，在高峰时段可能需要稍微等待。
空调方面，项目采用中央空调系统。物业费已包含工作日的空调费用。非工作时间空调可根据企业需求按需计费。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中，不需要额外支出。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是东宏国际广场各项费用的参考数据：
租金：东宏国际广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有较大差异。大厦均价约为120元/㎡/月。市场可见的报价从约70元/㎡/月到130元/㎡/月不等。55㎡房源约125元/㎡/月；159㎡房源约110元/㎡/月；301㎡房源约130元/㎡/月；668㎡房源约100元/㎡/月。
物业费：10-15元/㎡/月（不同来源数据存在差异，具体以实际签约为准）。
空调费：物业费已包含限工作日的中央空调费用（通常为周一至周五工作时间）。非工作时间空调使用需另行计费。
停车费：月保600元/月，临停6元/小时。车位数量1,200个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：55㎡
租金：125元/㎡/月，即55㎡ × 125元/㎡/月 = 6,875元/月
装修：简装
物业费：需向运营方确认具体标准（参考区间10-15元/㎡/月）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保600元/月，临停6元/小时
推荐房源 02
面积：159㎡
租金：110元/㎡/月，即159㎡ × 110元/㎡/月 = 17,490元/月
装修：精装
物业费：需向运营方确认具体标准（参考区间10-15元/㎡/月）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保600元/月，临停6元/小时
推荐房源 03
面积：668㎡
租金：100元/㎡/月，即668㎡ × 100元/㎡/月 = 66,800元/月
装修：精装修现状交付
物业费：需向运营方确认具体标准（参考区间10-15元/㎡/月）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保600元/月，临停6元/小时
从月成本来看，以55㎡房源为例，月租金约6,875元（不含物业费、水电、网络）。以159㎡房源为例，月租金约17,490元（不含物业费、水电、网络）。以668㎡大面积房源为例，月租金约66,800元（不含物业费、水电、网络）。这个成本水平在天河车陂商圈的甲级写字楼市场中处于中等区间，从100元到130元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察东宏国际广场：
重视项目参数和成本的团队。东宏国际广场的租金在70-130元/㎡/月的区间，在天河车陂商圈属于覆盖面较广的选择。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。55㎡到1,532㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁5号线车陂南站约557-608米，步行约7-9分钟，500米范围内7个公交站，BRT车陂站步行4分钟，员工通勤的选择比较多。
重视客户接待形象的团队。东宏国际广场是甲级写字楼，外观大气，已吸引中国平安等知名企业入驻。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，甲级写字楼带来的形象价值是值得考虑的。
需要完善商务配套的团队。项目周边配套包括卜蜂莲花大型超市、柏高酒店等商务酒店、中国邮政储蓄银行等金融机构。对于不希望员工午餐、办事都要跑远路的团队来说，这些配套可以节省不少时间成本。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带家具的房源，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要大面积空间的团队。项目提供1,532㎡的大面积房源，可容纳约150-200人。对于需要设立区域办公室或中大型团队的来说，这个面积段在车陂商圈有一定的可选性。
需要注意的是，不同来源关于竣工时间的数据存在差异（1998年和2015年均有提及），不同楼栋和不同单元的建成时间和装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准也存在差异（10元/㎡和15元/㎡均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。项目位于车陂商圈而非珠江新城等核心CBD，对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。
2026年7月26日
东宏国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东宏国际广场统一热线（三端直连）
✅ 东宏国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东宏国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东宏国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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