杭州星月-西溪印招商中心:西湖西溪谷板块+低密独栋花园办公
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星月-西溪印项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月-西溪印统一热线（三端直连）
✅ 星月-西溪印管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月-西溪印租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月-西溪印招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州星月-西溪印招商中心：西湖西溪谷板块+低密独栋花园办公
一、写字楼基础参数
以下为杭州星月-西溪印写字楼部分的基础信息：
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 西湖区·西溪谷板块／西溪谷互联网金融小镇 |
详细地址 | 西湖区天目山路369号（天目山路与华泰路交叉口） |
地铁线路与距离 | 地铁3号线花坞路站，约300—470米（步行约5—8分钟） |
公交信息 | 天目山路沿线多条公交线路可达 |
竣工时间 | 2022年12月 |
层高 | 1层约4.0米，2层及以上约3.8米，B1层3.5—5.1米，B2层3.7米 |
层数 | 3—4层 |
建筑面积 | 南区地上建面约80000㎡（总占地约60045㎡）；另有信息显示约42918㎡ |
物业公司 | 浙江星跃物业管理有限公司，高力国际为物业顾问 |
物业费 | 12.5元/㎡/月（含能耗） |
停车位 | 471个 |
停车费 | — |
空调类型 | 分体空调／VRV空调系统（独栋独立控制） |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
电梯数量 | 户户私梯 |
网络支持 | 电信、联通、移动均可接入 |
楼宇介绍 | 星月-西溪印（备案名：星印商务中心）正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万方城西休闲公园。项目由上海星月投资与北科建集团联合开发，以“金石纂刻”为设计理念，由line+孟凡浩担纲设计。项目由71席低密商务里弄院落组成，容积率仅1.4。产证面积约450㎡、660㎡、800—1500㎡，户户私享独立花园与独立私梯。项目汲取金石文化美学底蕴，解构450-1500㎡商务里弄院落场景。 |
二、推荐房源及月度成本测算
以下为具有代表性的在租房源，供选址企业参考：
项目 | 信息 |
------|------|
推荐房源 | 01-03 |
面积 | 450㎡ |
租金 | 约4元/天/㎡ |
装修 | 毛坯 |
物业费 | 12.5元/㎡/月（含能耗） |
水电费 | 按实际用量计费（商用水电标准） |
网络费 | 按运营商套餐计费 |
空调费 | 计电费 |
停车费 | — |
月度固定成本估算（不含水电、网络、空调浮动费用）：
租金：450㎡ × 4元/天/㎡ × 30天 = 54,000元/月
物业费：450㎡ × 12.5元/㎡/月 = 5,625元/月
月度固定成本合计：约59,625元/月
三、项目适合哪类企业——基于数据的条件判断
1. 适合对独栋花园办公空间有明确需求的企业
星月-西溪印的核心特点是“低密独栋花园办公”。项目容积率仅1.4，由71席3—4层的低密商务里弄院落组成。户户私享独立花园与独立私梯，户均使用率约163%。
对于需要独立总部形象、不希望与其他企业共用楼层的企业——如科技公司总部、AI研发中心、互联网企业区域总部、跨境电商运营中心、设计工作室——独栋办公可以提供更好的私密性、品牌展示空间和团队管理便利性。独立花园和私梯的配置，在杭州写字楼市场中具有较高的稀缺性。
项目采用大面积采光玻璃配置，所有开窗与邻栋错开，户户不对视。对于需要保护商业机密、或对办公私密性有较高要求的企业，这一设计可以降低信息泄露的风险。
2. 适合对地铁通勤便利性有较高要求的企业
项目距离地铁3号线花坞路站约300—470米，步行时间约5—8分钟。3号线连接留下、西溪、市中心、武林广场等多个区域。项目紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷。通过机场轨道快线可串联1、2、4、10号线。经紫之隧道，20分钟可达之江、滨江板块。
对于团队员工通勤以地铁为主的企业，300—470米、步行约5—8分钟的距离属于较为便利的步行接驳范围。对于需要频繁外出拜访客户、参加商务活动的团队，项目紧邻地铁口和天目山路主干道的交通条件可以缩短跨区域出行的时间成本。
3. 适合希望融入西溪谷互联网金融小镇产业生态的企业
星月-西溪印正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地。西溪谷互联网金融小镇是杭州重要的科技、金融、互联网产业聚集区。周边汇聚了蚂蚁金服、网商银行等知名企业。
对于科技、AI人工智能、互联网、金融科技等类型的企业，在产业聚集区设立总部或办公地点，意味着行业信息交流、人才流动、合作机会等方面的隐性价值。如果企业的客户、合作伙伴或人才池主要集中在西溪谷板块，项目的地理位置可以降低日常商务出行成本。
4. 适合对办公空间品质和设计感有极高要求的企业
项目由line+孟凡浩担纲设计，以“金石纂刻”为设计理念。约4米挑高双入户大堂，地上每层层高3.8—4米，B1层层高3.5—5.1米。
项目聘请世界知名物业管理公司高力国际作为物业顾问。物业公司为浙江星跃物业管理有限公司，物业费12.5元/㎡/月（含能耗）。
对于需要展示品牌形象、经常接待高端客户的企业——如金融服务机构、咨询公司、科技企业总部——项目的建筑品质、设计感和独栋形态可以在客户到访时形成较强的品牌印象。大面积采光玻璃和户户不对视的设计，也提供了较好的办公采光和私密体验。
5. 适合对办公面积有中大型需求的企业
项目提供450㎡、660㎡、800—1500㎡等多种面积段。以450㎡房源为例，户均使用率约163%，实际可使用面积可达约730㎡以上，可容纳工位80—120人。660㎡户型可容纳工位120—180人。
项目最小可租面积450㎡，对于50人以下的团队来说门槛较高。但对于团队规模在50—150人的中大型企业、或需要独立总部空间的企业，这一面积配置提供了较为充足的空间。项目为独栋形态，3—4层的建筑结构可以灵活划分不同功能区域——首层接待空间、中间层办公空间、顶层休憩空间、地下社交空间。
6. 适合对生态环境和办公舒适度有较高要求的企业
项目前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万方城西休闲公园。周边自然景观资源在杭州写字楼市场中具有较高的稀缺性。
对于需要激发员工创造力、提升员工满意度的创意驱动型企业——如设计工作室、文创公司、科技研发团队——西溪湿地的生态环境和低密度的办公形态，与传统高层写字楼的办公体验有显著差异。项目周边配套包括西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城四大商圈，以及悦榕庄、喜来登等高端酒店。
四、如何判断是否适合你的团队
在实地考察前，建议从以下维度进行自我评估：
通勤维度：统计团队主要成员的居住分布，通过地图测算到地铁3号线花坞路站或天目山路369号的通勤时间。项目距地铁站约300—470米、步行约5—8分钟，如果大部分成员的通勤时间在可接受范围内，项目的交通条件可以转化为实际的招聘和留任价值。
空间维度：根据当前团队人数和未来6—12个月的扩招计划，计算所需工位数量。450㎡房源户均使用率约163%，实际可使用面积约730㎡以上，可容纳80—120个工位。若团队规模在50—100人，可关注450—660㎡的面积段；若团队规模在100—200人，可评估800—1500㎡的较大面积段。项目最小可租面积450㎡，对于50人以下的团队来说门槛较高，建议结合团队规模和预算审慎评估。
成本维度：将月度固定成本（租金+物业费）与当前办公支出进行对比，同时将水电、网络、空调（按使用计电费）、停车费等浮动费用纳入总成本考量。建议以12个月为周期做总成本测算。项目租金区间约2.3—4元/天/㎡，不同面积和楼栋的房源价格有所差异。项目以独栋出售为主，可租房源相对有限，建议提前与招商人员确认可租房源的具体情况。
客户维度：若企业业务涉及高频次的客户到访，建议在考察时重点关注独栋大堂环境（约4米挑高双入户大堂）、私梯体验、独立花园的实际状态以及周边商务配套的完善程度。
扩张维度：评估未来12—24个月的团队规模预期，向招商人员确认同项目可扩租的房源情况以及扩租的灵活性条款。项目提供450—1500㎡的不同面积段及71席独栋的空间选项，从小面积独栋起步到更大面积独栋扩租均有对应的空间选项。
星月-西溪印项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月-西溪印统一热线（三端直连）
✅ 星月-西溪印管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月-西溪印租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月-西溪印招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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