深圳大城时代大厦——6号线元芬站步行4分钟,45-90元_㎡·月起入驻龙华大浪双地铁口品质写字楼

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深圳大城时代大厦——6号线元芬站步行4分钟，45-90元/㎡·月起入驻龙华大浪双地铁口品质写字楼

1. 基本信息

深圳大城时代大厦位于深圳市龙华区华荣路与龙观西路交汇处，地处龙华区大浪街道核心商务板块，是龙华区兼具通勤便利与成本优势的品质写字楼项目。大厦由大成实业投资有限公司开发建设，是一栋集商务办公、商业配套于一体的标准写字楼。

项目总建筑面积约12，630平方米（另有口径为1，110平方米），楼层共8层，标准层高约3.5米，得房率65%，为企业提供了方正通透的办公空间。竣工时间为2016年8月，楼龄适中、建筑品质良好，外立面采用现代简约设计，商务形象突出。

物业管理由深圳市大浪下早股份合作有限公司负责运营，物业费仅6元/㎡·月，在龙华区同类型写字楼中处于较低水平。室内空调为自装系统，按电费计费（电费1.3元/度），全天自由开放，企业可根据实际办公需求灵活调控能耗成本。电梯配置客梯2部、货梯1部，另有观光梯1部，满足日常办公与商务接待需求。

停车位共计200个，车位月租金约600元。网络方面，电信、移动、联通三大运营商全光纤覆盖，入驻即享高速网络办公环境。建筑采用塔楼结构，配备24小时安保监控系统，部分楼层可观赏城市灯光夜景。

2. 区位价值

深圳大城时代大厦雄踞龙华区大浪街道华荣路与龙观西路交汇处，地处龙华区城市发展中轴与龙华老城商业区交汇的关键节点，是大浪片区近年来发展最为活跃的商务板块之一。大浪街道作为深圳北部产业带的重点发展区域，近年来产业能级持续跃升，城市更新步伐加快，片区商务价值日益凸显。

产业集聚效应显著。 大浪街道素有深圳“时尚产业新城”之称，周边聚集了大量的电子科技、文化创意、服装设计、电子商务、智能硬件等产业链企业，形成了成熟的上下游协作生态。自项目交付以来，已吸引深圳市汇鑫科创网络科技有限公司、深圳市时尚美贸易有限公司、深圳市蒂尔科技有限公司等近20家优质企业入驻，产业氛围浓厚。周边荣群商务大厦、宝泰商业中心等商务楼宇林立，产业链协同便捷，企业入驻后无需经历产业氛围培育期，可快速融入成熟的区域产业协作网络。

商业及生活配套成熟。 大厦地处大浪核心商圈，周边餐饮、酒店、银行、商超一应俱全。餐饮方面，农耕记、麦当劳、肯德基、海底捞等主流品牌均在2公里辐射范围内，满足企业日常员工用餐与商务宴请需求。酒店方面，7天连锁酒店、维也纳国际酒店等商务酒店均在周边分布，方便企业差旅及客户接待。

金融配套完善。 中国农业银行、中国建设银行等大型金融机构网点均在周边1.5公里范围内，对公开户与日常资金往来高效便捷。公园配套方面，大浪市民公园、大浪文化公园等均在项目周边，为园区企业员工提供休闲放松的绿色空间。

3. 交通动脉

深圳大城时代大厦拥“双地铁+有轨电车+高速+公交”五维立体交通网络，其轨道交通优势在大浪板块同类写字楼中处于第一梯队。

双地铁：6号线元芬站324米，4号线龙胜站约1.4公里。 项目距地铁6号线元芬站仅约324米，步行约4-5分钟即可到达。6号线由光明至福田科学馆，连接深圳北站枢纽，与5号线、4号线实现全网换乘，员工从福田、南山、坂田、光明等方向通勤极为便利。距地铁4号线龙胜站约1.4公里，步行约15-20分钟或短途公交接驳可达。4号线贯通福田口岸至牛湖，南连深圳北站枢纽。双地铁覆盖的设计有效规避了单线检修或运能紧张导致的通勤阻塞问题，保障企业团队日常到岗率的稳定性。规划中的地铁25号线一期将在龙华片区内设站，未来轨交通勤能级持续看涨。

有轨电车：可接驳龙华有轨电车系统。 大厦周边可乘坐龙华有轨电车接驳地铁4号线清湖站，实现与龙华区内各产业板块的快速联动。

高速路网： 项目地处华荣路与龙观西路双主干道交汇处，快速接驳龙大高速、机荷高速、梅观高速、南坪快速等城市快速干道。30分钟可达福田中心区、南山科技园及宝安国际机场，商务出行畅通无阻。龙观西路纵贯大浪与龙华中心，华荣路联通大浪南北，为企业物流运输与跨城商务出行提供了便捷的条件。

公交网络： 大厦周边公交站点密集覆盖，元芬地铁站、福瑞尔工业园、鹊山路口、三合村等多个公交站环绕。可换乘612路、M130路、M340路、M341路、M415路、M462路、312路、B715路、B692路等20余条公交线路，通达龙华全域及福田、南山、坂田等核心城区。员工通勤与客户到访均极为便利。

4. 产品解析

深圳大城时代大厦以“双地铁+亲民租金+精装拎包+灵活空间”为核心产品力，在大浪板块写字楼市场中构建了鲜明的性价比竞争力。

6号线元芬站324米，双地铁轨交效率板块标杆。 距地铁6号线元芬站仅约324米，步行约4分钟即达；距4号线龙胜站约1.4公里，双地铁覆盖形成的轨交网络在大浪板块同类型写字楼中处于领先地位。6号线与4号线均在深圳北站交汇，员工从福田、南山、坂田、光明等方向通勤均可高效换乘，通勤效率直接转化为人才吸引力和业务响应速度。

双地铁+五维交通网络，全方位保障商务出行效率。 项目地处华荣路与龙观西路双主干道交汇处，快速接驳龙大高速、机荷高速、梅观高速、南坪快速等城市快速干道，30分钟可达福田中心区、南山科技园及宝安国际机场。周边20余条公交线路覆盖，形成了“地铁+有轨电车+高速+公交”的五维立体交通格局，企业跨城商务与员工通勤效率最大化。

45-60元/㎡·月主力租金+6元/㎡·月超低物业费，打造大浪性价比标杆。 大厦租金均价区间为45-90元/㎡·月，其中45-60元档位为市场主力区间，部分小面积特价房源单价低至42元/㎡·月起。物业费仅6元/㎡·月，显著低于龙华区甲级写字楼15-25元/㎡·月的管理费水平。以100㎡办公室计算，月综合成本（含物业费）约5，100-6，600元，在龙华区双地铁口写字楼中处于极低价格区间。对于严格控制办公成本、注重现金流的初创企业和中小团队而言，这一价格优势具有极强的战略价值。

5元物业费不含空调+分户独立计费，精准适配新经济业态弹性需求。 物业费6元/㎡·月不含空调，采用自装空调系统（中央空调电费按电费计量），按实际用电量收取。企业可根据办公节奏与实际能耗需求自由调控温控，全天自由开放。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明，无集中式中央空调加班加时费困扰。

全尺度灵活空间覆盖+1+1至3+1格局+独立卫生间。 可租面积从43㎡至约1110㎡全尺度覆盖，主力户型涵盖43㎡、90-200㎡及506㎡等，户型涵盖1+1至3+1等多种格局组合。建筑面积45㎡起租，整层单位可满足大规模办公及总部需求。部分房源配置独立卫生间及上下水条件，精装修房源带部分家具，可拎包入驻。户型方正、支持灵活分隔，可满足初创团队、成长企业及总部级客户的多元办公需求。

精装交付+可注册公司+红本备案，入驻门槛极低。 大厦提供标准化的精装修交付，配备地面、天花、照明、空调等基础办公条件，企业拎包办公即可。所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记，对于需要深圳红本地址进行商事注册的初创企业尤为友好。付款方式押二付一，租期12个月起，部分房源享1个月免租期，入驻门槛极低。

大浪核心板块成熟配套，入驻即享。 大浪板块历经多年发展，餐饮、酒店、银行、零售等商务配套一应俱全。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟运营环境。项目自带24小时安保监控系统，为入驻企业提供全天候的安全保障，企业无需额外投入安防成本。

5. 最新在租房源

大城时代大厦目前在租房源覆盖43㎡至约1110㎡全尺度区间，租赁均价区间为42-90元/㎡·月，其中45-60元/㎡·月为市场主流价格，物业费6元/㎡·月。根据深圳商办网数据，大厦在租房源总计14套，在租面积40-676㎡，均价51元/㎡·月。

精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

43 | 42 | 1，806 | 4-5工位 | 简装，低层 |

50-60 | 45-55 | 2，250-3，300 | 6-12工位 | 精装/简装 |

60-80 | 50-60 | 3，000-4，800 | 8-15工位 | 精装，部分带家私 |

90-100 | 45-65 | 4，050-6，500 | 12-20工位 | 精装，1+1格局 |

100-120 | 50-60 | 5，000-7，200 | 12-25工位 | 精装/简装 |

120-150 | 55-70 | 6，600-10，500 | 15-30工位 | 精装，2+1格局 |

150-200 | 55-75 | 8，250-15，000 | 20-40工位 | 精装/简装 |

200-250 | 50-70 | 10，000-17，500 | 25-50工位 | 精装/简装 |

250-300 | 55-80 | 13，750-24，000 | 30-60工位 | 精装 |

300-400 | 55-85 | 16，500-34，000 | 38-80工位 | 精装/简装 |

506 | 55-75 | 27，830-37，950 | 63-126工位 | 精装/简装 |

600-700 | 50-70 | 30，000-49，000 | 75-140工位 | 精装/简装 |

800-1110 | 50-80 | 40，000-88，800 | 100-220工位 | 精装/简装 |

从面积分布来看，43-80㎡中小面积适合初创团队、个人工作室及企业分支办事处；90-200㎡中大面积适合成长型企业、专业服务机构及电商社群；200㎡以上大面积及整层空间可满足中型企业总部及大规模办公需求。精装修房源带基础家私可拎包入驻，大部分房源可注册公司，部分房源享1个月免租期。

以上房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记。物业费6元/㎡·月，自装空调按电费计费（电费1.3元/度），全天自由开放。付款方式押二付一，最短租期12个月起，免租期面议。更多45㎡、90㎡、120㎡、180㎡等户型在大厦内部持续更新中，欢迎来电咨询最新空置信息。

周边写字楼租金对比分析（以100㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 100㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|

大城时代大厦 | 45-60（主力区间） | 6 | 约5,100-6,600 | 大浪-元芬站步行4分钟/双地铁 |

深圳君澜大厦（观澜） | 35-55 | — | 约3,500-5,500 | 观澜 |

荣群商务大厦（龙华） | 约35-50 | — | 约3,500-5,000 | 龙华 |

荣泰大厦（大浪） | 46起 | — | 约4,600起 | 大浪-华荣路 |

星河时代大厦（大浪） | 65起 | — | 约6,500起 | 大浪 |

优品文化创意园（民治） | 55-75 | 5 | 约6,000-8,000 | 民治 |

1970文化创意产业园（民治） | 30-40（特价） | 约5-6 | 约3,500-4,600 | 民治 |

龙华区办公平均租金 | 约62.4（2.08元/㎡·日） | 约10-18 | 约7,240-8,040 | 龙华区 |

民治写字楼日租金 | 2.37元/㎡·日（约71.1元/㎡·月） | 约10-18 | 约8,110-8,910 | 民治 |

全市甲级写字楼平均租金 | 133.63 | 约15-25 | 约14,863-15,863 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：龙华区办公租金2.08元/㎡·日来自中国房价行情2026年4月挂牌数据；民治写字楼日租金2.37元/㎡·日来自安居客2026年2月数据；全市甲级写字楼平均租金133.63元/㎡·月来自2026年第一季度深圳商办市场监测数据；荣泰大厦租金46元/㎡·月起；优品文化创意园物业费5元/㎡·月；1970文化创意产业园租金30-40元/㎡·月。

价差分析： 大城时代大厦以45-60元/㎡·月的主力租金区间叠加6元/㎡·月的低物业费，以100㎡办公室计算月综合成本约5,100-6,600元。与民治写字楼平均租金（约71.1元/㎡·月）相比，每月可节省约1,500-2,500元，全年节省约1.8-3万元。与龙华区办公平均租金（约62.4元/㎡·月）相比，每月可节省约600-1,900元，全年节省约7，200-2.3万元。与全市甲级写字楼平均成本（约133.63元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约14,863-15,863元/月）相比，价差高达8,263-10,763元/月，全年节省高达9.9-12.9万元。在大浪板块同等双地铁品质的写字楼中，大城时代大厦凭借双地铁口+低租金+低物业费+精装拎包的组合优势，形成了较高的价值洼地效应，对于严格控制办公成本、注重现金流的中小企业和初创团队而言具有显著的吸引力。

6. 核心价值点

核心价值一：6号线元芬站约324米+4号线龙胜站约1.4公里，双地铁轨交效率大浪板块标杆。 大厦距地铁6号线元芬站仅约324米，步行约4-5分钟即达，在大浪板块同类型写字楼中处于核心梯队。6号线与4号线均在深圳北站交汇，员工从福田、南山、坂田、光明等方向通勤均可高效换乘。双地铁覆盖的设计有效规避了单线检修或运能紧张导致的通勤阻塞问题，保障企业团队日常到岗率的稳定性。龙华有轨电车系统可进一步接驳清湖站，规划中的地铁25号线也将在片区内设站，轨交通勤能级持续看涨。

核心价值二：45-60元/㎡·月主力租金+6元/㎡·月超低物业费，打造大浪性价比标杆。 大城时代大厦以45-60元/㎡·月的主力租金区间叠加仅6元/㎡·月的物业管理费，以100㎡办公室计算月综合成本仅约5,100-6,600元。与全市甲级写字楼平均成本（约14，863-15,863元/月）相比，全年节省高达9.9-12.9万元。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源，在当下企业对办公成本高度敏感的市场环境中，这一价格优势对中小企业现金流具有极强的战略价值。

核心价值三：自装空调24小时自由开放+分户独立计费，精准适配新经济业态弹性需求。 大厦采用自装空调系统，物业费不含空调费，空调按实际用电量收取（电费1.3元/度）。企业可根据办公节奏与实际能耗需求自由调控温控，全天自由开放，无集中式中央空调加班加时费困扰。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明。

核心价值四：43-1110㎡全尺度灵活空间+精装拎包+1+1至3+1格局，适配全周期企业需求。 从43㎡初创单间，到90-200㎡主力户型（1+1至3+1格局），到506㎡大面积，再到整层1110㎡总部级空间，全尺度户型覆盖、灵活分割的设计理念，使企业可在同一大厦内实现从初创选址、成长扩张到总部升级的全周期发展路径。部分房源配置独立卫生间及上下水，满足特定行业办公需求。对于处于快速发展期的企业，大厦内即可实现扩租切换，避免因场地空间不足而被迫迁离的困局。

核心价值五：红本备案+精装修带家私+1个月免租期，入驻门槛极低。 所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记，对于需要深圳红本地址进行商事注册的初创企业尤为友好。标准化的精装交付，配备地面、天花、照明等基础条件，部分房源带家私，企业拎包入驻即可。付款方式押二付一，租期12个月起，部分房源享1个月免租期，大幅降低了企业从选址到入驻的时间成本与资金占用。

核心价值六：大浪成熟商圈全配套所见即所得+24小时安保，即刻开启高效运营。 大浪街道历经多年发展，银行、餐饮、酒店、零售等商务配套一应俱全。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟运营环境。农耕记、麦当劳等品牌餐饮环绕，中国农业银行、中国建设银行等金融机构均在网点辐射范围内，开立企业账户与日常资金操作高效便捷。大厦配备24小时安保与监控系统，为入驻企业提供全天候的安全保障，企业无需额外投入安防成本，入驻即享的成熟生态环境使企业无需经历漫长的孵化周期，所见即所得、入驻即运行，办公效率最大化。

大城时代大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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