2026广州保利克洛维广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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保利克洛维广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利克洛维广场统一热线（三端直连）
✅ 保利克洛维广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利克洛维广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利克洛维广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州保利克洛维广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
保利克洛维广场到底是个什么样的项目
保利克洛维广场在天河区华穗路406号，就在黄埔大道旁边，属于珠江新城核心区。这个项目总占地约1.9万平方米，总建筑面积26万平方米（含地下车库），由保利广州房地产开发有限公司开发。
项目包含三栋呈L型布置的六边形塔楼，分三期开发——一期中盈2013年竣工，二期中景A 2015年投用，三期中景B 2016年落成。三栋塔楼层数分别是30层、37层和31层。物业由广州高力国际物业服务公司管理。
2021年5月，中景A座被广州市商务局列入甲级商务写字楼名单。
硬件配置方面，三栋塔楼共配备33部三菱品牌高速智能电梯。标准层高4米，净高2.6米。实用率73%。中央空调支持24小时独立控制，电信和联通双网络全域覆盖。外立面采用玻璃幕墙设计，能耗比传统建筑降低20%。三栋塔楼围合形成30米宽的公共绿化带，内部有1万平方米的园林景观，每层都设有空中花园，整体绿化率35%。
位置是真的好
保利克洛维广场的位置属于珠江新城商业核心区。正好卡在珠江新城、天河、东山三大商务区的交汇点。南向珠江新城，背靠天河商圈，跨过天河立交就是东山商圈。
交通方面，周边分布着地铁3号线、5号线和APM线。步行到珠江新城站大概8分钟，到体育西路站大概5到6分钟。北面是黄埔大道，东接华南快速干线。周边还有12路公交车通达全城。
周边配套也很齐全——多个大型成熟居住区、高级购物中心、五星级酒店、学校、博物馆都有。
先把广州写字楼市场看清楚
要说保利克洛维广场的租金和需求走势，得先看看2026年上半年广州写字楼市场整体在发生什么。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。虽然全市租金还在往下走，但跌幅在收窄——第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到了1.5%和1.2%。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。其中存量项目去化效果更突出——2025年第四季度到2026年第二季度，2026年之前入市的存量项目空置率累计下降了2个百分点。
需求端的变化更值得注意。传统行业虽然成交面积不小，但大多是成本驱动下的搬迁整合。真正的增量来自新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些领域在扩张型和升级型成交中的占比高达65%。新兴行业正在成为办公租赁市场增量需求的核心动力。
珠江新城作为广州最核心的商务区，甲级写字楼租金也在承压。2026年第一季度，珠江新城甲级楼宇租金环比下跌1.9%至118.1元每月每平米。
保利克洛维广场的租金到底什么水平
把保利克洛维广场放到珠江新城里看，它的租金定位比较清晰。
从2026年的实际挂牌数据来看，租金单价大概在每平米每月70元到120元这个区间：
· 165平米的房源，70元每平米每月
· 95.65平米的精装单元，月租1.35万，折合大概141元每平米每月
· 140平米的拎包入驻单元，95元每平米每月
· 253平米的房源，88元每平米每月实收
· 139平米的精装单元，月租1.112万，折合大概80元每平米每月
· 317.77平米的房源，月租2.29万，折合大概72元每平米每月
物业费方面，不同房源显示不太一样。有的显示16元每平米每月，有的显示20元每平米每月。签约前最好确认清楚具体是多少。
停车费方面，月保1800元（租半年打9折，租一年打8折），临停14元每小时，128元每天封顶。
跟珠江新城商圈的平均水平比——珠江新城甲级楼宇租金2026年第一季度是118.1元每月每平米。保利克洛维广场70到120元的价位，整体上比片区均价略低一些。有中介信息直接说“克洛维作为珠江新城租金均价低，环境又好，还有档次的大厦”。
对于想在珠江新城核心区落脚、但预算不是特别宽裕的企业来说，这个价格区间有一定吸引力。
谁在租这里的办公室
保利克洛维广场的入驻企业覆盖面挺广。
从招租信息来看，适合的业态包括广告设计创意、金融、高新科技、IT互联网科技、电商、文化传播等。
项目连接珠江新城、天河、东山三个商务圈，“交通四通八达，商业气氛浓郁，能聚人气、财气”。对于需要在市中心有个办公点、需要一个体面的商务地址来提升品牌形象和招聘吸引力的企业来说，保利克洛维广场提供了甲级写字楼的硬件标准和优越的区位价值。
打算入驻的话，几点建议可以参考
第一，租金可以谈，别被标价吓到。 整个广州写字楼市场还是租户占主动。业主为了锁定租约，愿意在租金和免租期上让步。有信息直接说“一手业主租金免租期好谈”。保利克洛维广场70到120元的报价区间说明价格弹性不小。看中了房子，大胆问一句“能不能便宜点”或者“免租期能不能多给一个月”，大概率有回旋余地。
第二，想清楚自己要多大面积。 保利克洛维广场从90多平到400多平都能选，有的房源可以100到2000方定制装修。别为了面子租大的，也别为了省钱挤得太憋屈。算一下人均办公面积，再留出未来半年到一年的人员扩张空间，够用就行。面积选得合适，租金总价才能控制在预算内。
第三，搞清楚物业费和空调怎么算。 物业费16到20元每平米每月不等，签约前确认清楚。空调方面，保利克洛维支持24小时独立控制。有房源显示“分体空调可24小时办公”。对于需要加班、周末办公的企业来说，这是个实打实的便利——不用像很多写字楼那样为加时空调额外付费。
第四，把所有的费用算清楚。 租金之外还有物业费、停车费（月保1800元）、水电费这些。加在一起才是每月的真实成本。另外，租金是否含税、空调怎么计费，签约前问清楚。
第五，通勤时间亲自走一趟。 资料上说离珠江新城站8分钟、体育西路站5到6分钟。但早晚高峰的实际体验跟非高峰期差别很大。建议在你要上班的时间段亲自走一遍，看看从地铁出来到办公室到底要多久。员工通勤方不方便，直接关系到招人留人。
第六，看看自己的行业跟楼里的企业是否匹配。 保利克洛维广场目前招租和入驻的主要是广告设计创意、金融、高新科技、IT互联网、电商、文化传播这些行业。如果你的业务需要跟这些类型的企业打交道，在同一栋楼里办公本身就是个便利。如果做的是完全不同的行业，可能需要想想——在珠江新城租甲级写字楼，商务形象是加分项，但成本也是实打实的。
第七，关注一下新兴行业的趋势。 2026年上半年，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业正在成为广州办公租赁市场最活跃的引擎。保利克洛维广场明确适合IT互联网科技、电商等行业。如果你的企业属于这些赛道，目前的市场环境对租户比较友好，议价空间不小。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市，租户的议价主动权短期内不会消失。
保利克洛维广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 保利克洛维广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利克洛维广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利克洛维广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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