西安广丰国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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广丰国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广丰国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安广丰国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安南二环沿线找写字楼，碑林区与雁塔区交汇地带是绕不开的选择。这里是西安主城核心商务区域，向西直达高新CBD，向北衔接钟楼商圈，向南辐射电子城，交通网络成熟、商业配套完善。但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察广丰国际大厦，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有好几个说法？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把广丰国际大厦从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
广丰国际大厦位于西安市碑林区南二环79号，含光路与南二环转盘交接西北角。项目由陕西广丰房地产开发有限公司开发建设，西安广丰物业管理有限公司负责物业管理。项目于2007年6月竣工交付。
项目占地面积约12,000平方米，总建筑面积约40,000平方米。建筑总高28层，其中地上28层、地下2层，另有资料显示总高27层。1至4层为商业裙楼，5至28层为专业写字间。绿化率20%，容积率2.5。
写字楼标准层面积约1,430至1,480平方米，开间面积从97平方米起，最大可达1,500平方米。标准层高3米，净层高3米。另有资料显示层高3.4米。得房率约70%至75%。
电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部，合计5部芬兰通力高速电梯。
空调系统采用户式中央空调，支持24小时独立控制，空调能耗计入电费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班较为便利。
外立面采用玻璃幕墙与铝板材料。每层设有约158平方米的阳光钻石共享厅。顶层设计有1,480平方米的绿色人文空中花园。大堂为300平方米、9米挑高的星级标准装修。每100平方米办公空间设一独立卫生间。
停车位方面，项目共规划约300个停车位，另有资料显示地上400个、地下700个。车位月租金650元/月，临时停车3元/小时。
通讯服务方面，中国移动、中国联通、中国电信均已接入。楼宇配备24小时保安监控中心，在办公楼通道、电梯内部、入口处均设置闭路监控和同步报警系统。
2026年租金行情分档说明
广丰国际大厦的租金定价因面积、楼层、朝向及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约45—60元/㎡，日均约1.5—2.0元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。面积段通常在95至230平方米之间。有95平方米房源月租金约6,200元；232平方米房源月租金约11,600元；268平方米精装带家具房源月租金约10,000元。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。这一区间的房源性价比较高。
主流型（月租金约60—75元/㎡，日均约2.0—2.5元/㎡）
这是广丰国际大厦写字楼的主力租金区间。大厦租赁均价约为60元/平方米/月。面积覆盖120至700平方米，适合10至50人规模的企业。有120平方米房源日租金约1.25元/平方米/天；428.8平方米房源月租金约50元/平方米/月；700平方米房源月租金约59,500元。大部分房源为精装修，部分带办公家具。
品质型（月租金75元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。面积覆盖400平方米以上乃至整层。有470平方米房源月租金约70元/平方米/月；711平方米房源月租金约70元/平方米/月；700平方米房源月租金约85元/平方米/月。部分房源为大业主直租。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻广丰国际大厦还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因房源不同存在差异。基础物业费为3.6元/平方米/月。部分房源物业费为4.6元/平方米/月，另有能耗费1.5元/平方米/月。也有部分房源物业费为5元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 电费按实际用量计费，约0.89元/度。
空调费： 采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，加班办公较为便利。
网络费： 三网通覆盖，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车约650元/月，临时停车3元/小时。单日封顶36元。
推荐房源示例
房源01
面积：120㎡
租金：1.25元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.6元/㎡·月
水电费：电0.89元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
房源02
面积：232㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.6元/㎡·月
水电费：电0.89元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
房源03
面积：428㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月（能耗费1.5元/㎡·月另计）
水电费：电0.89元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
项目优势
南二环核心地段，交通便利
项目地处南二环与含光路十字西北角，距离南二环快速路仅一步之遥。周边1.2公里范围内有3个地铁站，500米范围内有6个公交站。距离地铁3号线吉祥村站约912米，步行约15分钟；距离地铁5号线省人民医院·黄雁村站约1.1公里。周边还有多条公交线路经过。对于需要频繁接待客户或员工通勤依赖公共交通的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
商务资源丰富，政务配套齐全
项目周边聚集了陕西省政务大厅、碑林区政府、陕西省国税局、西安市工商管理局以及多家银行机构。丰富的政务资源和金融资源，对于需要经常办理行政审批、工商税务等业务的企业来说较为便利。
5A智能纯写字间，硬件有特色
项目定位为5A智能纯写字间。每层配备约158平方米的阳光钻石共享厅，可供楼内企业灵活使用。顶层设计有1,480平方米的绿色人文空中花园，可在花圃、石径、长廊中享受咖啡之惬意。300平方米、9米挑高的星级标准大堂，能够提升到访客户的第一印象。每100平方米设一独立卫生间，私密性较好。
户型选择灵活，分割自由
项目每层约1,430至1,480平方米弹性空间，可随意分割。开间面积从97平方米起，最大可达1,500平方米。从小型工作室到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间方案。
自控空调，加班便利
采用户式中央空调，24小时独立控制。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费，加班办公较为便利。
物业管理规范，性价比突出
物业管理由西安广丰物业管理有限公司负责。基础物业费仅3.6元/平方米/月，在同类写字楼中处于较低水平。大厦租赁均价约60元/平方米/月，在南二环沿线写字楼中具有较好的性价比。
客观短板
楼龄较长，硬件设施相对老旧
项目于2007年竣工交付，至今已有近20年的楼龄。相较于近年新建的写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯、空调系统等设备的运行状况建议实地考察确认。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在3.6元、4.6元、5元/平方米/月等多种标准，部分房源还有额外的能耗费。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
距地铁站有一定步行距离
虽然项目邻近地铁3号线和5号线，但距离地铁站仍有约912米至1.1公里的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。
停车位数量相对有限
项目规划约300个停车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目有部分房源为小业主持有，不同业主的租赁条件、租金报价、物业费标准可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
西安广丰国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：广丰国际大厦写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为95平方米。较大面积可至1,500平方米整层。面积覆盖95至1,500平方米的多种户型。
Q2：广丰国际大厦写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：广丰国际大厦写字楼的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异。基础物业费为3.6元/平方米/月。部分房源物业费为4.6元/平方米/月，另有能耗费1.5元/平方米/月。也有部分房源物业费为5元/平方米/月。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：广丰国际大厦写字楼的空调怎么收费？
A：采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，加班办公较为便利。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：广丰国际大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁3号线吉祥村站约912米，步行约15分钟；距离地铁5号线省人民医院·黄雁村站约1.1公里。500米范围内有6个公交站。
2026年7月31日
广丰国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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