西安星舍大厦招商中心:经开文景路+市图书馆双地铁商务地标
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星舍大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 星舍大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安星舍大厦招商中心：经开文景路+市图书馆双地铁商务地标
一、西安星舍大厦基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市图书馆商圈 · 文景路
详细地址：西安市未央区文景北路11号（文景路与凤城一路十字向北约50米）
地铁线路与距离：
地铁2号线市图书馆站，距离约442-1,260米（不同来源数据差异较大，步行约8-16分钟）
地铁8号线市图书馆站（已开通），距离约822米
双地铁覆盖（2号线、8号线）
公交信息：文景路凤城二路口站距离约34米，步行约1分钟；周边有文景路凤城一路口、城北客运站等多个公交站，可换乘38路、37路、18路、155路等多条公交线路；500米范围内有9个公交站
竣工时间：2011-2013年建成（不同来源数据存在差异）
层高：标准层高3.6米
层数：地上22-24层（不同来源数据存在差异），地下2层
建筑面积：23,760-30,000㎡（不同来源数据存在差异）
物业公司：西安星舍物业管理有限公司
物业费：不同来源数据差异较大——3.96元/㎡·月、7元/㎡·月、13元/㎡·月等均有显示
停车位：100个
停车费：200-600元/月（不同来源数据差异较大）
空调类型：24小时独立温控空调
空调费：部分房源物管包空调，部分房源计电费
电梯数量：客梯3部，三菱品牌
网络支持：中国移动、中国电信、中国联通三网覆盖
楼宇介绍：星舍大厦位于西安经开区文景北路11号，地处文景路与凤城一路十字向北约50米，由西安科立置业有限责任公司开发建设。项目总建筑面积约2.4-3万平方米，建筑层数22-24层，标准层面积约1,200㎡。项目定位为甲级写字楼，配备三菱品牌电梯、24小时独立温控空调。项目北临凤城二路，南接凤城一路，地处经开区与未央区交汇地带，周边商业、教育、医疗配套完善。
二、区位与交通：文景路中轴+双地铁覆盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
星舍大厦在地铁配套上属于双地铁覆盖范围。
项目距离地铁2号线市图书馆站约442-1,260米，不同来源数据差异较大。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离地铁8号线市图书馆站约822米。8号线是西安首条地铁环线，串联高新、曲江、浐灞等核心板块。
需要说明的是，关于项目到地铁站的距离，多个来源数据存在较大差异——有显示442米、822米、864米、1,260米等多种口径。建议在看房时实际走一次确认通勤时间。
项目周边1.2公里范围内有3个地铁站，对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着南北向和环线方向均有选择。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较突出——文景路凤城二路口公交站距离约34米，步行仅需1分钟。500米范围内有9个公交站，可换乘38路、37路、18路、155路等多条公交线路。
项目位于文景路与凤城一路十字向北约50米，文景路是经开区南北向的重要商务大道，凤城一路连接未央路与明光路，自驾出行也比较便利。
2.3 商务配套
项目周边配套比较成熟：
商业：周边有华润万家等超市和商业设施
教育：周边有大明宫小学等教育机构
医疗：周边有长安医院等医疗机构
金融：周边有银行网点
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足基本需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，吊顶后室内净高约3米左右，能够满足常规办公需求。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。
3.2 得房率与户型
得房率约68%-71%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有68-71平方米是可使用的室内面积。
标准层面积约1,200㎡。可租面积覆盖45-680㎡。从45㎡的小微团队到680㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。项目户型可自由分割，对处于不同成长阶段的公司比较友好——初创期可以从小面积起步，扩张时可以在项目内调整到更大面积。
3.3 空调系统
空调为24小时独立温控空调。部分房源为物管包空调模式，部分房源为计电费模式。
对于需要加班的团队，建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调计费方式——是包含在物业费中还是按电费计费。不同房源的空调模式可能存在差异。
3.4 电梯配置
项目配置客梯3部，三菱品牌。对于22-24层的建筑来说，3部客梯的配置密度偏低，建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由西安星舍物业管理有限公司管理。物业费方面，不同来源数据差异较大——3.96元/㎡·月、7元/㎡·月、13元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：65㎡
租金：约55.38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围3.96-13元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：200-600元/月/车位（如需）
月成本计算：65㎡ × 55.38元/㎡·月 = 3,599.7元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：1+8人工位，精装稀缺小面积，位于文景北路11号
房源02
面积：86㎡
租金：约50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：200-600元/月/车位（如需）
月成本计算：86㎡ × 50元/㎡·月 = 4,300元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：1+8工位，带办公家具，文景路星舍大厦
房源03
面积：179㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：179㎡ × 65元/㎡·月 = 11,635元（租金）；179㎡ × 13元/㎡·月 = 2,327元（物业费）；月租金+物业费合计约13,962元
备注：10-20人可容纳，西北朝向，位于22层建筑内
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将星舍大厦纳入考察范围：
1. 对租金成本敏感的小微团队
从租金水平来看，星舍大厦的租金在50-65元/㎡·月区间，项目租赁均价约46.8元/㎡·月。65㎡和86㎡的小面积户型总价约3,600-4,300元/月，对于4-10人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
2. 需要灵活面积选择的团队
从45㎡到680㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层1,200㎡，可自由分割。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
3. 需要便利公交通勤的团队
项目在公交配套上比较突出——文景路凤城二路口公交站距离仅34米，500米范围内有9个公交站。如果团队成员主要依赖公交通勤，这个交通条件值得考虑。
4. 10-30人规模的成长型公司
从65㎡到179㎡的面积段，覆盖了从4-8人到10-20人左右团队的办公需求。标准层1,200㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
5. 需要24小时独立空调的团队
项目配备24小时独立温控空调，部分房源为物管包空调模式。对于需要灵活安排工作时间或对室内温度有特殊要求的团队，这个配置值得关注。
六、《西安星舍大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：星舍大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线市图书馆站约442-1,260米（不同来源数据差异较大），距离地铁8号线市图书馆站约822米。属于双地铁覆盖范围，但具体步行时间因数据来源不同存在较大差异，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——3.96元/㎡·月、7元/㎡·月、13元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为24小时独立温控空调。部分房源为物管包空调模式，部分房源为计电费模式。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有100个停车位。停车费不同来源显示200-600元/月不等。车位数量相对有限，对于驾车通勤比例较高的团队，建议在看房时确认车位可用情况。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合对租金成本敏感、需要小面积起步、4-20人规模的科技、互联网、咨询、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开文景路与凤城一路交汇处，周边公交配套便利，但地铁步行距离和电梯配置需要实地评估。
*2026年7月30日*
星舍大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 星舍大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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