杭州莲花商务中心:古墩路莲花街口的国家优质工程商务地标

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杭州莲花商务中心：古墩路莲花街口的国家优质工程商务地标

项目概况

杭州莲花商务中心位于杭州市西湖区莲花街333号（古墩路与莲花街交叉口）。项目由杭州古荡镇股份经济合作社开发建设，杭州中宙物业管理有限公司负责物业管理。

项目于2011年建成，2011年11月28日正式开业运营。总建筑面积约10万平方米，占地2.5万平方米。地下2层、南北主楼11层、裙房4层。容积率3.64，绿化率23%。产权为40年商业用地。

莲花商务中心定位为集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的多功能城市综合体，是杭州城西板块重要的商务地标之一。

建筑工程品质

莲花商务中心在工程质量方面获得了多项重要奖项。项目先后荣获国家优质工程奖、浙江省“钱江杯”优质工程奖、杭州市“西湖杯”优质工程奖等荣誉。国家优质工程奖设立于1981年，是我国工程建设领域设立最早、规格最高的跨行业国家级质量奖。钱江杯则是浙江省建设工程质量最高荣誉奖。此外，项目还被评为浙江省建筑安全文明施工标准化工地。

2012-2013年度，莲花商务中心荣获国家优质工程奖。多项建筑质量奖项的获得，从工程品质角度为入驻企业提供了物理空间层面的保障。

区位与交通

莲花商务中心地处杭州城西核心区域，紧邻杭州城市东西主干道。项目南接西湖区产业规划的“西溪路高新技术产业带”。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线古墩路站约300至525米。部分房源信息显示距离地铁3号线古墩路站约492米。此外，距离地铁19号线五联站约720米。地铁3号线和19号线的双轨覆盖，使得项目与杭州各主要区域的连通性较好。

地面交通方面，周边公交线路覆盖全面。途经线路包括17路、49路、83路、89路、193路、277路、278路、282路、346路、353路、356路、367路等。天目山路古墩路口等公交站点分布在项目周边。项目紧邻古墩路、莲花街等城市道路，驾车出行可快速接入城市路网。

建筑与空间

莲花商务中心由地下2层、南北主楼11层、裙房4层构成。建筑总高度约45.55米。

在空间参数方面，办公标准层高为3.9米，商铺层高为4.9米。标准层建筑面积约1577平方米。开间面积为8.4米×8.5米。得房率约70%。

在空间灵活性方面，租赁面积从75平方米到1580平方米不等。具体房源包括75平方米、230平方米、315平方米、355平方米、640平方米、820平方米、899平方米等。空间可根据企业需求灵活分割。项目为精装修交付。可注册方面，项目提供可注册的办公地址。

硬件配置

电梯方面，大厦配备通力品牌电梯，客梯2部。空调系统采用东芝品牌中央空调。项目还配置了全楼新风系统。

停车方面，项目设有地下520个、地上45个停车位。车位月租金方面，包月约500至550元/月。临时停车收费标准为6元/小时、36元封顶/天。

网络方面接入电信、联通、移动等多家运营商。物业管理费方面，不同来源显示有所差异：基础物业费约7.5元/平方米/月，含公共能耗的综合物业费约11元/平方米/月。

商业与生活配套

莲花商务中心作为城市综合体，配套了较为完善的商业与生活设施。裙房四层设有4000平方米的莲花健身中心，是入驻企业员工健身、休闲的重要场所。裙房五层设有篮球场、网球场，面向楼宇入驻企业免费开放。写字楼内设有员工餐厅。

在商业入驻方面，世纪联华莲花店、肯德基、必胜客、藏鲜工坊、歌米量贩KTV等品牌商户已入驻。杭州联合农村商业银行在大厦底层设有网点。丁香诊所等医疗服务机构也已入驻。

产业生态与入驻企业

莲花商务中心自2011年开业以来，楼宇一直保持着较高的承租率。据公开信息显示，项目已入驻企业约50余家。

已入驻的代表性企业包括：

· 林德工程：世界领先的工业气体和工程公司

· 浙大网新：信息技术与服务领域的知名企业

· 华数传媒：杭州本地知名的数字电视和新媒体运营商

· 绿城集团：全国知名的房地产开发企业

· 西湖区住建局：政府机构

· 西湖城投：区域城市投资建设主体

· 东安检测：第三方检测认证机构

· 艾罗能源：新能源领域企业

· 英飞拓：智慧城市与安防领域企业

· 智聪网络：信息技术服务企业

· 蓝城集团：房地产开发与代建企业

· 年糕妈妈：知名母婴内容电商平台

· 丁香园：知名医疗健康领域互联网平台

从行业分布来看，入驻企业涵盖工业工程、信息技术、数字传媒、房地产开发、政府机构、检测认证、新能源、智慧安防、互联网医疗等多个领域，形成了较为多元的产业生态。

楼宇经济贡献

莲花商务中心在楼宇经济方面表现较为突出。项目投入总成本约3亿元。自2012年正式运营以来，每年上缴税收均超过亿元。楼宇一直保持着100%承租率和亿元以上的税收，并实现了“五优六精”的楼宇运营目标，成为杭州市五十佳商务楼宇。

项目所在的莲花商圈，2011年因莲花商务中心的建成而开启了“平地起高楼”的征程，已成为西湖区楼宇经济的重要板块之一。项目还参与了西湖区首个“楼宇联盟 红色驿站”的共建。

租金水平

莲花商务中心的租金在城西板块具有一定竞争力。根据多个平台的挂牌数据，当前租金单价区间约为2.1至3.5元/平方米/天。

具体房源方面：75至930平方米房源租金约为2.10至2.30元/平方米/天；230至1488平方米房源租金约为3.30至3.50元/平方米/天（含税）；另有部分房源租金约为2.20至2.60元/平方米/天。整层及大面积房源租金约为3.3至3.5元/平方米/天。历史数据显示，2022年租金约为2.5至3.3元/平方米/天。

最短租期方面，部分房源要求24个月起租。物业费约为7.5至11元/平方米/月。

莲花商务中心作为杭州城西古墩路莲花街口的城市综合体，凭借其10万平方米的建筑体量、国家优质工程奖的建筑品质、地铁3号线与19号线双轨覆盖的交通便利性、4000平方米健身中心及篮球场网球场等完善的配套设施，以及持续保持100%承租率和亿元税收的楼宇运营表现，在杭州城西写字楼市场中形成了较为明确的产品定位。项目由杭州古荡镇股份经济合作社开发、中宙物业运营管理，已吸引林德工程、浙大网新、华数传媒、绿城集团等知名企业入驻，形成了以信息技术、工业工程、数字传媒、房地产开发等为主导的多元产业生态。对于追求高性价比城市综合体办公体验与成熟商务配套的企业而言，莲花商务中心是一个兼具品质与成本优势的办公选址选项。

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