上海星联科研大厦招商中心:漕河泾开发区+双地铁高得房率国企园区办公

星联科研大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星联科研大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 星联科研大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星联科研大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星联科研大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海星联科研大厦招商中心：漕河泾开发区+双地铁高得房率国企园区办公

一、上海星联科研大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、虹梅路街道

详细地址：上海市徐汇区虹梅路1535号（近漕宝路）

地铁线路与距离：

地铁12号线虹梅路站：约442-523米，步行约7分钟

地铁9号线漕河泾开发区站：约733米

1.2公里范围内有4个地铁站，500米范围内有5个公交站

公交信息：

古美路田州路站：约237米，步行约4分钟

虹梅路田林路、漕宝路虹梅路等站点覆盖多条公交线路

竣工时间：2011年6月

层高：标准层高3.5米，净高3.2米，大堂挑高7米

层数：地上18层

建筑面积：总建筑面积83,966平方米，其中地上68,831平方米，地下15,135平方米

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

物业费：28元/㎡·月

停车位：地下440个，地上72个，共计512个

停车费：600元/位·月

空调类型：集中式中央空调

空调费：物业管理费包含空调费

空调开放时间：周一至周五7:30至20:00；周六7:30至13:00

电梯数量：客梯4部，货梯3部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动均可接入

楼宇介绍：

星联科研大厦位于徐汇区虹梅路1535号，地处漕河泾现代服务业集聚区核心地段，是漕河泾开发区W19地块内的重点项目。项目由上海星联实业有限公司负责筹资建设。建设用地面积约27,890平方米，总建筑面积83,966平方米，由3栋高层办公楼及一个地下汽车库组成。大厦为18层现代办公楼，标准层高3.5米、净高3.2米，大堂挑高7米。项目由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。

大厦配置集中式中央空调，客梯4部、货梯3部。停车位共计512个，其中地下440个、地上72个。项目可注册公司。已入驻企业包括飞利浦中国有限公司、美莲凯、上海鸿润科技有限公司、加圣光通信设备有限公司、上海美好数码科技有限公司等。

二、区位与交通：漕河泾双地铁的通勤效率

星联科研大厦位于虹梅路1535号，地处漕河泾现代服务业集聚区核心地段。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大支柱产业。项目东临虹梅路中环线，周边高新技术企业密集，产业氛围浓厚。

地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁12号线虹梅路站约442-523米，步行约7分钟可达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约733米。1.2公里范围内共覆盖4个地铁站。12号线是上海东西向的重要线路，贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦等核心区域；9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点。双轨覆盖让员工通勤选择更加灵活。

公交方面，500米范围内有5个公交站。古美路田州路站距离约237米，步行约4分钟。周边虹梅路田林路、漕宝路虹梅路等站点覆盖多条公交线路。

开车方面，项目东临虹梅路中环线，可快速接入中环高架和沪闵高架。不过早晚高峰时段虹梅路和漕宝路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，10分钟步行圈内约有41家餐饮、6家银行。周边办公楼宇林立，商务氛围浓厚。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，12号线/9号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、研发、专业服务类团队

员工依赖地铁通勤，可以接受步行7分钟到地铁站的团队

需要成熟产业园区配套的科技、贸易、专业服务类公司

需要频繁沿12号线或9号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/12号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行约7分钟可达）

三、项目参数：国企开发高得房率的园区办公

星联科研大厦是2011年6月竣工的项目，楼龄约15年。项目为国企（上海星联实业有限公司）开发建设，定位为漕河泾开发区的科研办公载体。整体不是超甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+高得房率+国企物业+高性价比”为特点的实用型园区办公。

层高方面：标准层高3.5米，净高3.2米，大堂挑高7米。3.2米的净高在写字楼里属于比较宽裕的水平，吊顶后的空间感较为开阔。7米挑高大堂在同类楼宇中尺度较大，入口形象较好。

层数和体量：地上18层。总建筑面积83,966平方米，其中地上68,831平方米，地下15,135平方米。园区由3栋高层办公楼及一个地下汽车库组成。标准层面积约1,500-2,000平方米。得房率约68%-70%。这个体量在漕河泾开发区属于中等偏大的园区项目。

电梯：客梯4部、货梯3部。18层配4部客梯，梯户比尚可，客货梯分离的配置也能满足日常办公需求。

空调系统：项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五7:30至20:00、周六7:30至13:00。空调费用包含在物业费内。对于标准工作日办公的团队来说，中央空调的制冷制热效果比较稳定，成本结构也比较简单——28元/㎡·月的物业费已包含工作日空调费用。空调开放到晚上8点，对偶尔加班的团队也有一定的包容度。

网络：电信、联通、长城、铁通、移动均可接入。网络选择比较丰富。

停车：地下440个、地上72个，共计512个车位。月租金600元。512个车位的配比在漕河泾开发区属于非常充裕的水平，有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位。600元/月的停车费在漕河泾也属于较低水平。

物业费：28元/㎡·月（含空调费）。这个物业费水平在漕河泾属于中等水平。

交付标准：提供标准交付、简装、精装、毛坯等多种状态。164-2,000㎡面积段灵活选择。

谁适合这个参数配置：

需要国企开发背景和稳定物业管理的企业

需要较高得房率的团队（68%-70%，在同类楼宇中属于较高水平）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（512个车位）

工作日正常办公、偶尔加班的团队（中央空调开放至20:00）

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、研发、专业服务类公司

团队规模可大可小，从164㎡到2,000㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

经常加班到晚上8点以后或周末全天需要办公的团队（非工作时间中央空调不开放）

对建筑外观有极高要求的超大型企业总部（项目为园区型办公楼，非超甲级地标）

需要超甲级写字楼配置（如超高速电梯群、超大面积标准层）的公司

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约164㎡到2,000㎡不等。在租房源约16套。平均租金约5.35元/㎡·天，最低租金5元/㎡·天，最高租金5.5元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价4.6元/㎡·天。租金报价大致在4.6元到5.5元/㎡·天的区间内。

房源一

面积：324.5㎡

租金：5.50元/㎡·天

装修：毛坯

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、长城、铁通、移动可选）

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月（如有停车需求）

月租金计算：324.5㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 53,542.5元/月（约5.42万元/月）

物业费：324.5㎡ × 28元/㎡·月 = 9,086元/月

该户型为毛坯状态。可容纳工位约33-49个。适合30-45人规模的团队。毛坯状态可根据企业需求自行定制装修。可注册公司。

房源二

面积：327㎡

租金：5.50元/㎡·天

装修：毛坯

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月

月租金计算：327㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 53,955元/月（约5.47万元/月）

物业费：327㎡ × 28元/㎡·月 = 9,156元/月

该户型为毛坯状态。可容纳工位约33-49个。适合30-45人规模的团队。可注册公司。

房源三

面积：400㎡

租金：5.30-5.40元/㎡·天

装修：精装/标准交付

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月

月租金计算：400㎡ × 5.30元/㎡·天 × 30天 = 63,600元/月（约6.45万元/月）

物业费：400㎡ × 28元/㎡·月 = 11,200元/月

该户型有精装和标准交付两种状态可选。可容纳工位约40-60个。适合40-55人规模的团队。精装状态可直接入驻。可注册公司。

房源四

面积：489-491㎡

租金：5.20元/㎡·天

装修：精装

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月

月租金计算：489㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 76,284元/月（约7.73万元/月）

物业费：489㎡ × 28元/㎡·月 = 13,692元/月

该户型为精装状态。可容纳工位约50-70个。适合50-70人规模的团队。使用率约68%。精装状态可直接入驻。可注册公司。

房源五

面积：700㎡

租金：5.40元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月

月租金计算：700㎡ × 5.40元/㎡·天 × 30天 = 113,400元/月（约11.49万元/月）

物业费：700㎡ × 28元/㎡·月 = 19,600元/月

该户型为标准交付状态。可容纳工位约70-100个。适合70-100人规模的团队。可注册公司。

房源六

面积：800㎡

租金：5.40元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月

月租金计算：800㎡ × 5.40元/㎡·天 × 30天 = 129,600元/月（约13.14万元/月）

物业费：800㎡ × 28元/㎡·月 = 22,400元/月

该户型为标准交付状态。可容纳工位约146-178人。适合140-180人规模的团队。可注册公司。

房源七

面积：900㎡

租金：5.40元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限开放时间）

停车费：600元/月

月租金计算：900㎡ × 5.40元/㎡·天 × 30天 = 145,800元/月（约14.78万元/月）

物业费：900㎡ × 28元/㎡·月 = 25,200元/月

该户型为标准交付状态。可容纳工位约130-200人。适合130-200人规模的团队。可注册公司。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，星联科研大厦的租金报价大致在4.6元到5.5元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.0元到5.5元/㎡·天。在租面积从164㎡到2,000㎡。物业费28元/㎡·月（含空调费）。停车费600元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12个月。

月度总成本估算（以400㎡户型为例） ：

租金：63,600元/月（按5.30元/㎡·天估算）

物业费（28元/㎡·月，含空调）：11,200元/月

停车费（1辆车）：600元/月

水电+网络（估算）：约2,000-3,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约75,400元/月

加上水电网络后月度总成本：约77,500-79,000元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于中等水平。漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，星联科研大厦的租金在4.6-5.5元/㎡·天区间，处于中等水平。物业费28元/㎡·月（含空调费）在漕河泾属于中等水平，停车费600元/月在漕河泾属于较低水平。

五、谁应该优先考察星联科研大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把星联科研大厦列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离12号线虹梅路站约442-523米，步行约7分钟可达；距离9号线漕河泾开发区站约733米。1.2公里范围内覆盖4个地铁站。12号线和9号线的双轨覆盖，可以满足大部分员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队员工住在12号线或9号线沿线，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。

2. 需要国企开发背景和稳定物业管理的企业

项目由上海星联实业有限公司（国企）开发建设，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。国企开发背景和漕河泾物业的运营管理，意味着楼宇的维护和运营相对稳定，对于注重长期稳定办公环境的企业来说有一定保障。

3. 需要较高得房率和灵活面积选择的团队

得房率约68%-70%。在写字楼里属于较高水平，实际使用空间比较充裕。项目可租面积从164㎡到2,000㎡。团队从20人扩张到300人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。园区由3栋高层办公楼组成，也可满足整层或整栋租赁需求。

4. 有大量自驾员工、对停车条件要求较高的团队

512个车位（地下440个、地上72个）——这个车位配比在漕河泾开发区属于非常充裕的水平。600元/月的停车费在漕河泾也属于较低水平。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题，停车成本也可控。

5. 工作日正常办公、偶尔加班的团队

项目中央空调开放时间为周一至周五7:30至20:00、周六7:30至13:00。空调费包含在物业费内。相比大多数写字楼18:00关闭空调的标准，星联科研大厦开放到20:00对偶尔加班的团队有较好的包容度。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、偶尔加班到晚上8点前，这个空调配置不会产生额外成本。但如果团队经常加班到晚上8点以后或周末全天需要办公，需要提前考虑空调问题。

6. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

项目地处漕河泾开发区核心地段。漕河泾集聚了以电子信息、新材料、生物医药、高端装备等为核心的产业集群。已入驻飞利浦中国有限公司等知名企业。项目聚焦新一代信息技术、集成电路设计服务、人工智能应用、生物医药技术服务等战略性新兴产业。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

7. 团队规模在30-200人区间的中大型团队

项目可租面积覆盖324.5㎡到900㎡。324.5㎡的户型月租金约5.42万元，400㎡的户型月租金约6.45万元，489㎡的户型月租金约7.73万元，800㎡的户型月租金约13.14万元，900㎡的户型月租金约14.78万元。团队从30人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求漕河泾开发区区位且注重综合配套的团队

漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。星联科研大厦的租金在4.6-5.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、双地铁覆盖的交通便利性、国企开发背景和512个车位的停车条件。10分钟步行圈内约有41家餐饮、6家银行。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型科技企业、研发中心、集成电路设计公司、人工智能企业及专业服务机构入驻。

2026年7月24日

星联科研大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星联科研大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 星联科研大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星联科研大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星联科研大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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