2026上海海森国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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海森国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海森国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 海森国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海海森国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：静安、长宁、普陀三区交汇处的写字楼
海森国际大厦位于静安区万航渡路849号（另有829弄、839号等入口）。地处静安、长宁、普陀三区交汇处，由上海海鸟房地产开发有限公司开发，2004年竣工。总建筑面积约26852平方米，高26层，其中1至3层为商业用房，4至26层为纯办公空间。
交通上，距离地铁13号线武宁路站约620米，距14号线武宁路站约493米。周边还有地铁11号线、2号线等多条线路，步行可达。大厦位居内环以内，自驾出行也比较方便。
大厦采用双大堂挑高8米迎宾大厅。5至15层标准层面积约1179平方米，16至26层标准层面积约854平方米。层高3米，净高2.4米。物业由上海东湖物业管理公司管理。
目前入驻企业包括脉猎商务咨询、上海亦乐投资、上海欧博律师事务所等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，海森国际大厦的办公室日租金整体在1.8元到3.6元/㎡·天的区间。不同来源的报价略有差异——有信息显示3元/㎡/天起，也有显示2.3到3.4元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
125 | 2.8 | 1.06万元 | 精装带家具，高区朝南 |
138 | 1.8 | 0.76万元 | 精装，带独立空调和小露台 |
138 | 2.3-3.3 | 0.95-1.37万元 | 中装或精装，南北朝向 |
176.67 | 3.5 | 1.88万元 | 简装，中层东南朝向 |
178 | 3.3 | 1.80万元 | 精装，可容纳17个工位 |
427 | 2.5 | 3.25万元 | —— |
500 | 2.2 | 3.35万元 | —— |
500 | 3.6 | 5.40万元 | 低区简装 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
125-138㎡：小户型，单价1.8-3.3块
小面积房源价格差异最大。138㎡精装带独立空调和小露台报价1.8块，月租仅7600元，是所有户型里单价最低的。同样138㎡，中装或精装报价2.3到3.3块。125㎡高区朝南精装带家具报价2.8块。楼层、装修、是否带家具对价格的影响在小户型上体现得最明显。
176-178㎡：中等偏小户型，单价3.3-3.5块
176.67㎡简装中层东南朝向报价3.5块，月租1.88万。178㎡精装报价3.3块，月租1.8万，可容纳17个工位。这个面积段的单价相对较高，但月租不到2万，在静安这个地段算门槛比较低的。
427-500㎡：中大户型，单价2.2-3.6块
427㎡报价2.5块，月租3.25万。500㎡有两套不同报价——2.2块月租3.35万，以及3.6块月租5.4万。同样500平，差1.4块，一个月就是两万多的差距。楼层和装修是主要变量——3.6块那套在低区简装，2.2块那套也是500平，具体差异要看房源状况。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据不太一致。大部分信息显示13元/㎡·月。也有信息显示16元/㎡·月。差异可能跟统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地下141个车位。月租金大部分信息显示1000元/个。也有信息显示800元/月。
空调：VRV空调系统，租户可自行控制。这一点对加班多的团队比较友好，不像传统写字楼那样受固定开放时间限制。
电梯：客梯3部，货梯1部。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
静安寺、南京西路商圈甲级写字楼普遍在7到12块。海森国际大厦2到3.5块的均价，比核心区便宜一半以上。差价主要来自地段和产品形态——海森国际大厦在曹家渡板块，离静安寺核心区还有一段距离，但交通方便、租金实惠。周边曹家渡区域的写字楼租金大约3到5块，海森国际大厦在这个区域里属于中等偏低水平。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算极有限、团队10人以下：138㎡。1.8块的单价在静安这个地段几乎找不到第二家。月租7600元，门槛极低。带独立空调和小露台，办公体验也不错。
· 团队10-20人、追求精装：125㎡或178㎡。125㎡月租1.06万，精装带家具；178㎡月租1.8万，精装可容纳17个工位。看具体预算选。
· 团队20-30人：176.67㎡。3.5块，月租1.88万。中层东南朝向，采光不错。
· 团队30-50人：427㎡或500㎡。427㎡月租3.25万；500㎡月租3.35万起。单价2.2到2.5块，比小户型便宜不少，人均成本更低。
海森国际大厦2026年的租金，小户型1.8到3.5块，中大户型2.2到3.6块。整体来看，2到3块能在静安曹家渡区域拿下一套办公楼——这个价格在内环以内算很有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、空调这些细节的要求。
海森国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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