2026上海绿地北外滩中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026上海绿地北外滩中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
绿地北外滩中心在北外滩这一片，算是比较有代表性的商办项目。由绿地集团开发，2014年到2015年间竣工交付。项目在虹口区东大名路1050号，地处北外滩滨江一线核心位置。运营了十多年，租赁市场已经相当稳定。
租金整体什么水平？
先给个整体概念。2026年上半年，绿地北外滩中心的公开挂牌租金，整体在3.0元到4.0元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月90元到120元。物业费单独收，17元/平/月。
不同房源的单价差异不算太大，主要看面积大小、楼层高低、装修程度。整体来看，3.5元/平/天左右的房源最多，4元属于偏高的一档，3元属于偏低的一档。
151平：高层标准交付
151.07平米的高层房源，标准交付，可订制装修，挂牌4元/平/天，月租金约1.84万元。物业费17元/平/月。朝向东南。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平，跟高层位置和可订制装修的灵活性有关。
另外有一套151平米的精装房源，挂牌3.8元/平/天，月租金5999元。同一面积段，精装反而比标准交付便宜了2毛钱——说明不同批次房源的价格差异比较明显，精装不一定会更贵。
152平：高层精装带家具
152.09平米的高层精装房源，带家具，挂牌4元/平/天，月租金1.85万元。东南朝向，高区，双面采光。精装修有3个隔断、15个工位、前台，办公家俱全套，可以直接拎包办公。物业费17元/平/月。付款方式是付二押二。
跟151平那套标准交付比起来，152平这套精装带家具的单价一样都是4元，但省去了装修和买家具的麻烦。适合对入驻时间有要求、不想在装修上折腾的企业。
170平：标准交付
170平米的房源，标准交付，挂牌3.5元/平/天，月租金5999元。可容纳17个工位。这个单价在整栋楼里属于中等偏低水平，月租金不到6000块，性价比比较突出。
200平：高层精装带家具
200平米的高层精装房源，带家具，挂牌3.5元/平/天，月租金约2.13万元。东南朝向。精装修带家具，20个工位、4个单间。物业费17元/平/月。可分割。
200平这个面积段在整栋楼里属于中等偏小，3.5元的单价处于平均水平。精装带家具意味着可以直接入驻，省去了前期投入。
294平：高层简装
294平米的高层房源，简装，可重新装修，挂牌3元/平/天，月租金2.68万元。物业费17元/平/月。这个单价在整栋楼里属于很低的一档。简装交付意味着企业可以根据自己的需求重新装修，灵活性比较高。
300平：高层精装
300平米的高层精装房源，带家具，挂牌3.6元/平/天，月租金约3.29万元。东南朝向。可分割。物业费17元/平/月。跟294平那套比起来，面积大了6平，精装比简装贵了6毛钱——精装的溢价在这里体现得比较直接。
320平：精装带家具
320平米的精装房源，带家具，挂牌3.6元/平/天。跟300平那套单价一样，面积大了20平，总租金也相应高一些。物业费17元/平/月。付款方式是押二付二。
1300平：整层精装
1300平米的整层精装房源，带家具，挂牌3.5元/平/天，月租金13.84万元。低层。东南朝向。物业费17元/平/月，但另一处信息显示物业费36元/平/月——这个差异比较大，具体以合同为准。付款方式是付二押二。
整层1300平，3.5元的单价跟200平小面积一样，并没有因为面积大而便宜——说明这个项目的价格体系比较扁平，大面积并不一定有明显的单价优势。但整层办公的空间完整性和使用效率，是小面积无法比拟的。
其他面积段
绿地北外滩中心还有不少其他面积段可供选择。可出租面积包括133平米到2400平米不等。具体来看，有130平、150平、220平、330平、460平、1200平等多种面积可选。另外还有89平到860平的可组合面积。以及116平、159平、209平、341平、455平、544平、623平、729平、894平、1045平等多种选择。
楼盘本身什么情况？
绿地北外滩中心总建筑面积约52491平方米。总楼层方面，不同来源有差异——有的显示20层，有的显示26层，还有的显示地上21层、地下2层。可能是不同楼栋或不同时期的统计口径不同。
标准层面积约1298.8平方米。标准层高方面，有3.2米和4.1米两种说法，净高2.6到2.8米。大堂层高9米。得房率约70%。
电梯配了4部客梯和2部货梯，三菱品牌。空调是集中式中央空调，也有信息显示是独立空调。交房标准包括架空地板、吊顶、高档乳胶漆、自动窗帘等。
物业公司方面，有信息显示上海南都物业有限公司，也有信息显示上海绿安物业管理发展有限公司或上海高力国际物业服务有限公司。物业费17元/平/月。
车位方面，地上156个，地下200个，总共356个。车位月租金1000元。
交通和配套
绿地北外滩中心最大的优势就是交通。距离地铁12号线提篮桥站步行约100到380米。周边还有地铁4号线经过，形成双轨优势。
公交线路也很密集，包括6路、13路、14路、27路、51路、申川专线等20余部公共交通。
商业配套方面，周边有星巴克、瑞幸咖啡等咖啡厅，全家、罗森、快客、可的、光明等便利店，以及中国银行、工商银行、邮政银行、建设银行、浦发银行等金融机构。周边茂悦、悦榕庄星级酒店云集。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费17元/平/月。停车费每月1000元。空调开放时间方面，有信息显示周一至周五8：00到18：00，周六8：00到18：00。
付款方式方面，不同房源有不同的要求。有的房源是付一押三，有的是付二押二，还有的是付三押一。具体看租赁面积和谈判情况。签约年限一般2年起。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年绿地北外滩中心办公室租金多少钱一平？答案是3.0元到4.0元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在3.5元/平/天左右。
如果预算非常有限、团队规模小，170平3.5元的标准交付性价比很高，月租金不到6000块。151平3.8元的精装也值得看看，月租金也是5999元，面积稍小但精装交付，省去了装修的麻烦。
如果预算适中、需要200到300平，200平3.5元的高层精装带家具是不错的选择，月租金约2.13万。294平3元的简装虽然单价低，但需要自己重新装修，适合对办公空间有定制需求的企业。300平3.6元和320平3.6元的精装也可以考虑，单价略高但精装带家具，可以直接入驻。
如果对办公环境有更高要求、需要大面积，1300平3.5元的整层精装是整栋楼里空间最完整的选项。虽然单价跟小面积一样，但整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。月租金13.84万，适合对办公空间有整体规划需求的大型企业。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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