武汉船舶国际广场招商中心:江岸区江汉路+循礼门双地铁口乙级写字楼
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船舶国际广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 船舶国际广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉船舶国际广场招商中心：江岸区江汉路+循礼门双地铁口乙级写字楼
一、武汉船舶国际广场写字楼基础参数
以下为武汉船舶国际广场（亦称长江总部国际）写字楼部分的公开参数：
参数项 | 信息 |
--------|------|
区域、商圈、街道 | 武汉市江岸区江汉路商圈 |
详细地址 | 武汉市江岸区江汉路250号（京汉大道与江汉路交汇处） |
地铁线路与距离 | 轨道交通1号线循礼门站，距离约79米；地铁2号线循礼门站G口旁 |
公交信息 | 京汉大道江汉路、循礼门站、京汉大道南京路等站点，可换乘727路、电2路、408路、801路、38路、402路、548路、559路、1路、711路、608路、520路、24路、707路、601路、313路、526路、533路、622路、553路、581路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2000年 |
层高 | 标准层高3.8米 |
层数 | 地上30层，地下1层，总层数31层 |
建筑面积 | 42,625㎡ |
物业公司 | 云帆物业 / 武汉海桦物业管理公司（不同运营方） |
物业费 | 4.0元/㎡·月（部分运营方报价22元/㎡·月） |
停车位 | 750个 |
停车费 | 信息待核实 |
空调类型 | 自控或物业空调（信息待核实） |
空调费 | 按实际用量计费（信息待核实） |
电梯数量 | 客梯2部，货梯1部 |
得房率 | 75% |
网络支持 | 信息待核实 |
楼宇介绍 | 船舶国际广场位于江汉路250号，地处汉口内环江汉路商圈核心，距离地铁1号线循礼门站仅79米。项目总建筑面积42,625平方米，共31层（地上30层、地下1层），标准层高3.8米，得房率75%。项目为乙级标准写字楼，由武汉房地产开发公司开发，云帆物业或武汉海桦物业管理公司提供服务。项目周边配套成熟，江汉路步行街、京汉大道商业带近在咫尺。 |
二、区位与交通：江汉路商圈核心，循礼门地铁口79米
武汉船舶国际广场位于江岸区江汉路250号，地处汉口内环江汉路商圈核心位置。项目位于京汉大道与江汉路交汇处，是汉口传统商业核心区域，周边商业氛围浓厚，配套成熟。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线循礼门站约79米，步行时间在2分钟以内。同时，地铁2号线循礼门站G口也在项目旁。1号线贯穿汉口东西方向，2号线则连接天河机场与光谷，是武汉客流量最大的轨道交通线路。双轨交汇意味着通勤覆盖范围极广——从循礼门站出发：1号线往西可直达武广、硚口等区域，往东可抵达堤角、汉口北方向；2号线往南可直达江汉路、中南路、光谷等核心区域，往北可通往天河机场。对于依赖轨道交通通勤的团队来说，地铁口79米的距离是一个显著优势。
地面交通方面，项目周边有京汉大道江汉路、循礼门站、京汉大道南京路等多个公交站点，可换乘727路、电2路、408路、801路、38路、402路、548路、559路、1路、711路、608路、520路、24路、707路、601路、313路、526路、533路、622路、553路、581路等多条公交线路。京汉大道、江汉路、解放大道三条城市主干道环绕，驾车出行可快速连接武汉三镇。
商业与生活配套方面，项目地处江汉路商圈核心，江汉路步行街近在咫尺。周边购物中心、餐厅、银行、酒店等配套设施一应俱全。对于入驻企业而言，员工日常用餐、商务接待都有极为便利的选项。
对于科技、AI、互联网类企业，如果团队成员分布在汉口不同区域，双轨交汇的通勤条件非常友好。如果团队部分成员来自光谷方向，2号线可直达，无需换乘。
三、项目参数：3.8米层高+75%得房率+江汉路商圈核心
武汉船舶国际广场最突出的特点是江汉路商圈核心的地段和循礼门双地铁口的交通便利性。
层高方面，标准层高为3.8米。武汉市场上的甲级写字楼标准层高普遍在3.8米至4.2米之间，3.8米属于中等水平。对于科技公司、设计工作室等需要开放工位与独立隔间混合布局的企业，安装吊顶后净高约为2.6-2.8米，空间感尚可。建议实际考察时确认具体房源的净高情况。
得房率方面，项目得房率约75%。与市场上甲级写字楼普遍的65%-75%得房率相比，处于中等偏上水平。意味着租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。
建筑面积与户型方面，项目总建筑面积42,625平方米。可租赁面积从50平方米到30,000平方米不等。在租房源覆盖215㎡、436㎡、672㎡等多种面积段。可提供50-5000平方米定制化办公空间。对于不同规模的企业均有适配的面积选择。
电梯配置方面，项目配备客梯2部、货梯1部。30层楼高配2部客梯，梯户比相对较低，早高峰时段可能需要排队等候。建议意向企业在考察时选择工作日早高峰时段实测电梯运转情况。
空调系统方面，采用自控或物业空调系统。空调费用按实际用量计费。具体空调类型和收费标准建议在实地考察时向物业方确认。
停车配置方面，项目设有750个停车位。停车费具体标准建议向物业方确认。
物业服务方面，物业公司为云帆物业或武汉海桦物业管理公司。物业费为4.0元/㎡·月。部分运营方报价为22元/㎡·月，建议在洽谈租赁时逐项确认具体物业费标准。
竣工时间方面，项目于2000年竣工，至今已超过25年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在较大代际差异。但项目地处江汉路商圈核心，地段价值是其核心优势。
四、租赁成本分析：单价与总成本的完整账本
武汉船舶国际广场的租金单价因运营方和房源不同差异较大。2019年12月数据显示，写字楼出租均价为77.5元/㎡·月。近期部分房源租金约1.7-2.2元/㎡·天（约51-66元/㎡·月）。另有房源报价40元/㎡·月。以下为近期市场可参考的房源信息：
房源01
面积：215㎡
租金：40元/㎡·月
月租金：215 × 40 = 8,600元/月（参考总价8,579元/月）
装修：精装修带家具
物业费：22元/㎡·月（部分运营方）
空调：自控或物业空调
房源02
面积：436㎡
租金：1.7元/㎡·天，折合约51元/㎡·月
月租金：436 × 51 ≈ 22,236元/月
装修：精装修带家具
物业费：待核实
房源03
面积：672㎡
租金：1.8元/㎡·天，折合约54元/㎡·月
月租金：672 × 54 ≈ 36,288元/月
装修：精装修现房
物业费：待核实
> 说明：以上房源信息仅供参考，具体租金、装修标准、免租期等条件需与业主或运营方协商确定。物业费存在4.0元/㎡·月和22元/㎡·月两种报价，空调费、水电费、网络费等额外成本目前部分信息待核实，建议在洽谈租赁时逐项确认。
除租金外，需要计入的月度固定成本包括：
成本项 | 标准 |
--------|------|
物业费 | 4.0元/㎡·月（部分运营方22元/㎡·月） |
停车费 | 信息待核实 |
空调费 | 按实际用量计费 |
水电费 | 按实际用量计费 |
网络费 | 客户自行报装 |
以房源01（215㎡、租金40元/㎡·月） 为例计算月度总成本：
租金：8,600元
物业费（按22元/㎡·月）：215 × 22 = 4,730元
月度固定支出合计：约13,330元（不含水电、空调、网络、停车）
横向比较：江汉路商圈写字楼租金普遍在50-100元/㎡·月区间。船舶国际广场的租金（40-77.5元/㎡·月）处于该区间的中低位置。物业费4.0元/㎡·月（标准物业费）与汉口核心区甲级写字楼（20-32元/㎡·月）相比有极为明显的优势。但部分运营方物业费报价为22元/㎡·月，建议签约前确认具体标准。综合租金+物业费后的月度成本，在江汉路商圈同类办公空间中具有较好的性价比。但需要注意，项目2000年竣工，楼龄已超过25年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在较大代际差异。不同楼层、不同运营方的房源价格差异较大，建议根据实际预算和需求对不同房源进行横向比较。
五、空间匹配度：谁适合在这里选址
适合优先考察武汉船舶国际广场的企业类型：
5-20人规模的初创团队和小型工作室：215平方米的房源可满足15-30人的办公需求，月度总成本在1.0-1.5万元区间（含租金、物业），在江汉路商圈具有较高的性价比。对于预算有限但需要独立办公空间的早期团队、设计工作室、咨询服务类企业，这是一个值得考察的选项。
20-50人规模的成长型企业：436-672平方米的房源可满足40-80人的办公需求。对于处于快速扩张期的科技、互联网、跨境电商团队，这个面积段可以支持未来1-2年的团队增长。项目可提供最大30,000平方米的灵活办公空间。
重视轨道交通通勤的团队：项目距离地铁1号线、2号线循礼门站仅79米，步行2分钟可达。双轨交汇的格局使得通勤覆盖范围极广，从汉口到光谷方向2号线直达，无需换乘。对于依赖地铁通勤的员工来说，这是一个显著优势。
重视商业配套的团队：项目地处江汉路商圈核心，江汉路步行街、京汉大道商业带近在咫尺。周边购物、餐饮、银行、酒店等配套设施一应俱全。员工日常用餐和商务接待都极为便利。
预算敏感型团队：标准物业费仅4.0元/㎡·月，远低于汉口核心区甲级写字楼的标准（通常20-32元/㎡·月）。租金40-77.5元/㎡·月在江汉路商圈属于中低水平。对于希望在控制运营成本的同时获得核心地段办公空间的企业来说，这是一个实际的优势。
需要灵活扩租的团队：项目可租赁面积从50㎡到30,000㎡不等。企业可以根据团队规模的变化在同一项目内调整办公面积，无需承担搬迁成本和时间成本。
需要审慎评估的团队类型：
对超高层甲级写字楼商务形象有明确要求的金融机构、大型企业区域总部——项目为乙级标准写字楼，与甲级/超甲级写字楼在建筑标准和商务识别度上存在差异。
对建筑“楼龄”较为敏感的企业——项目2000年竣工，已超过25年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在较大代际差异。
对电梯配置有较高要求的团队——客梯仅2部，30层的楼高在高峰时段可能需要较长时间排队等候。
对停车位数量有较高要求的企业——750个停车位虽数量不少，但停车费标准待核实，建议提前确认车位可用性。
对物业费标准敏感的企业——物业费存在4.0元/㎡·月和22元/㎡·月两种报价，签约前需确认具体标准。
六、武汉船舶国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：武汉船舶国际广场具体在哪里？距离地铁站多远？
项目位于武汉市江岸区江汉路250号（京汉大道与江汉路交汇处）。距离地铁1号线、2号线循礼门站约79米，步行约2分钟。
Q2：物业费是多少？
物业费标准存在差异：标准物业费为4.0元/㎡·月，部分运营方报价为22元/㎡·月。建议在洽谈租赁时向物业方或运营方确认具体标准。
Q3：层高是多少？得房率多少？
标准层高为3.8米。得房率约75%。
Q4：停车位有多少？怎么收费？
项目设有750个停车位。停车费具体标准建议向物业方确认。
Q5：现在有哪些面积可以租？租金大概多少？
可租赁面积从50㎡到30,000㎡不等。租金约40-77.5元/㎡·月，具体价格因面积、楼层、装修标准、运营方和房源来源而异。215㎡、436㎡、672㎡等面积均有可参考房源。
*2026年7月31日*
船舶国际广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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