2026年上海华鑫创享园办公室租金行情与户型价格对比
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华鑫创享园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鑫创享园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华鑫创享园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华鑫创享园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华鑫创享园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海华鑫创享园办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
华鑫创享园位于上海市徐汇区桂林路418号，地处漕河泾经济开发区核心区域。园区占地约20亩，总建筑面积约2万至3.5万平方米。
项目由华鑫置业（或中电科（上海）置业发展有限公司）开发，于2018年新开盘、2022年竣工。园区由多栋形态各异的建筑体块组成，融合绿色生态与可持续发展理念，建筑通过转折立面、通透玻璃幕墙与绿化屋面设计，形成花园式办公环境。
大厦地上共8层至11层，标准层高约4.5米。得房率约70%。电梯配置客梯2部、货梯1部。车位方面，有资料显示200个，也有资料显示120个，车位月租金800元至1200元。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计量。
物业公司为上海华鑫物业管理顾问有限公司（或中国电子科技集团），物业费约为每平方米每月15元至18元。项目支持工商注册。
交通方面，距离地铁9号线桂林路站约397米至487米，步行约5分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约346米。距离地铁15号线国林路站约300米。园区周边还有多条公交线路经过。
入驻企业方面，目前已入驻上海华东电脑股份有限公司、金仓数据库（上海）有限公司、上海华翼科技有限公司、上海铭声电子科技有限公司等。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，华鑫创享园的租金整体处于3.2元至4.6元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.20 |
最高挂牌租金 | 4.60 |
主流租金区间 | 3.5 - 4.5 |
从不同来源的数据来看，365淘楼网显示租金区间为3.5-4.5元/㎡/天。淘楼网显示租金区间为3.20-4.30元/㎡/天，平均租金约3.70元/㎡/天。officese平台显示租金区间为3.3-4.6元/㎡/天。相昱办公平台显示多个房源报价4.5元/㎡/天。汇租选址平台显示最低租金3.52元/㎡/天，最高租金3.96元/㎡/天。
综合来看，华鑫创享园的主流租金区间集中在3.5-4.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。
与漕河泾板块平均租金3.78元/㎡/天相比，华鑫创享园的租金略高于板块平均水平。作为2018年新开盘、2022年竣工的较新楼宇，其4.5米层高和花园式办公环境，在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年华鑫创享园主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
84 | 4.50 | 约1.15 | 简装 | 最小面积之一 |
90 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
101 | 3.60-4.50 | 约1.10-1.38 | 中等/遗留装修 | 朝南向，可容纳10-20人 |
122 | 3.52 | 约1.30 | 毛坯 | 可容纳12-24人 |
126 | — | — | 简装 | — |
130 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
165 | — | — | — | 标准层面积之一 |
180 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
191 | 3.50 | 约2.03 | — | 可注册 |
200 | 4.50 | 约2.74 | 清水 | 距12号线虹漕路站约346米 |
201 | 3.50 | 约2.14 | 简装 | 可注册，低区楼层 |
204.5 | 4.50 | 约2.76 | 遗留装修 | 朝南向，可容纳30-65人 |
220 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
226 | 4.50 | 约3.09 | — | 可注册 |
230 | 4.00 | 约2.80 | — | — |
231 | 4.50 | 约3.16 | 简装 | — |
300 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
350 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
500 | — | — | 多选 | 多套户型可选 |
703 | 4.50 | 约9.62 | 简装 | — |
817 | 4.30 | 约10.69 | 精装/简装 | 可注册，朝南向 |
817.38 | 3.52 | 约8.75 | 简装 | 可容纳82-163人 |
965 | 3.50 | 约10.27 | 简装 | 高区楼层 |
1500 | 4.50 | 约20.53 | 毛坯 | — |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 84㎡的房源单价4.5元/㎡/天，101㎡的在3.6-4.5元之间，122㎡的3.52元。这些小户型（150㎡以下）的单价普遍在3.5-4.5元/㎡/天之间。相比之下，817㎡的房源单价3.52-4.3元，965㎡的3.5元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。84㎡的小户型月租金约1.15万元，而817㎡的大户型月租金约8.75-10.69万元——面积差了近10倍，月租金差了7-9倍。
中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价趋于稳定。201㎡的房源单价3.5元，204.5㎡的4.5元，226㎡的4.5元，230㎡的4.0元。而703㎡的4.5元、817㎡的3.52-4.3元、965㎡的3.5元。虽然大面积房源的单价并没有比小户型便宜太多，但考虑到总价和实际使用面积，中大户型在单位成本上仍有一定优势。特别是817.38㎡的简装房源，单价仅3.52元，比很多小户型还便宜，性价比相当突出。
装修标准对价格有明显影响。 同样是817㎡左右的面积，精装房源单价4.3元/㎡/天，简装房源单价3.52元/㎡/天。同样的面积，精装比简装每平米每天贵了约0.78元。按每月22个工作日计算，精装比简装每月贵约1.4万元。对于需要大面积办公空间的企业来说，如果对装修没有特别高的要求，简装房源的性价比更高。
楼层对价格有影响。 965㎡的高区房源单价3.5元，而817㎡的中区房源单价3.52-4.3元。虽然面积不同难以直接对比，但从整体趋势来看，高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有一定上浮空间。不过在华鑫创享园，面积因素和装修标准对租金的影响，有时比楼层因素更为显著。
可注册是重要加分项。 191㎡、226㎡、201㎡、817㎡等房源均明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 80-130㎡：月租金约1.10-1.38万元，适合10-20人团队
· 130-200㎡：月租金约2.03万元起，适合15-30人团队
· 200-250㎡：月租金约2.14-3.16万元，适合25-50人团队
· 500-800㎡：月租金约8.75-10.69万元，适合80-160人规模企业
· 800-1500㎡：月租金约10.27万元起，适合80人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
华鑫创享园所处的漕河泾开发区，是上海国家级高新技术产业开发区之一。园区周边汇聚大量科技型、创新型企业和初创公司。
商业配套方面，园区自带3层美食广场、健身房、银行等商业配套。步行5分钟范围内有大型购物中心、餐饮店、咖啡馆、便利店等。
交通方面，三条轨道交通线路（9号线、12号线、15号线）环绕。园区周边高速公路环绕，驱车前往各大商务区、机场、火车站均十分便捷。园区内设有专属停车场。
医疗方面，附近有一家三甲医院。教育方面，周边有优质学校。
园区内部环境方面，绿化覆盖率较高，噪音控制较为理想。园区实行24小时监控与巡逻，并提供定制化服务，如会议室预订、快递代收、设备维护等。
*数据来源：officese、365淘楼网、淘楼网、办办网、相昱办公、汇租选址、闪租网、001zf等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
华鑫创享园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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