2026上海东上海创客中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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东上海创客中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海东上海创客中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
东上海创客中心在虹口北外滩这一片，定位跟传统甲级写字楼不太一样。“创客友好型”写字楼是它主打的标签，更偏向中小企业和初创团队。项目在东余杭路1360号，靠近大连路和周家嘴路交叉口。2015年竣工，运营了十多年，租赁市场已经比较稳定了。
租金整体什么水平？
2026年上半年，东上海创客中心的公开挂牌租金，整体在2.8元到3.55元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月84元到107元。项目平均租金约3.09元/平/天。
这个价格在北外滩属于非常低的一档。作为对比，北外滩大连路商圈的写字楼均价约4.54元/平/天，虹口区整体均价约4.80元/平/天。东上海创客中心的租金比商圈均价低了30%以上。
物业费方面，不同来源的数据有差异。有的显示9元/平/月，有的显示25元/平/月，还有的显示30元/平/月。这个差别可能跟不同房源、不同业主有关，具体以合同为准。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
89平：小面积入门
89平米的房源，挂牌3元/平/天。月租金约8100元。这个面积在整栋楼里算是最小的之一，适合刚起步的团队。
110平：带家具简装
110平米的房源，简单装修带家具，挂牌3元/平/天。月租金约1万元。交付标准是简装带家具，可做2到3个隔断，有两个储物间，适合18人以内办公。含物业管理费和房租发票。
121平：标准交付
121平米的房源，小业主标准交付，挂牌3元/平/天。月租金约1.1万元。
132平：中区标准交付
132平米的房源，中区标准交付，挂牌2.8元/平/天。月租金约1.12万元。这个单价在整栋楼里属于偏低的。
158平：简装
158平米的房源，简装，挂牌3.55元/平/天。月租金约1.71万元。这个单价在整栋楼里算是最高的之一，可能跟楼层位置或者朝向有关。付款方式是押二付三。
194平：精装
194平米的房源，大房东精装修，挂牌3元/平/天。月租金约1.77万元。
260平：精装
260平米的精装房源，月租金2.37万元。折算下来大约是3.04元/平/天。这个价格跟3元的整体水平差不多。
268平：标准交付
268平米的房源，标准交付，挂牌3元/平/天。月租金约2.44万元。物业费25元/平/月，停车费800元/月。
279平：精装
279平米的房源，二房东精装修，挂牌3元/平/天。月租金约2.55万元。
325平：低区标准交付
325平米的房源，低区标准交付，挂牌3元/平/天。月租金约2.96万元。停车费800元/月。
366平：简装
366平米的房源，大房东简装，挂牌3元/平/天。月租金约3.34万元。
415平：中区标准交付
415平米的房源，中区标准交付，挂牌2.8元/平/天。月租金约3.53万元。这个单价和132平那套一样，都是2.8元——大面积并没有比小面积便宜，说明这个项目的价格比较扁平化。
420平：精装
420平米的房源，二房东精装修，挂牌3元/平/天。月租金约3.83万元。
478平：高层毛坯
478平米的房源，高层毛坯，价格面议。毛坯交付意味着企业需要从头开始装修，但好处是可以完全按照自己的需求来设计。
526平：精装
526平米的房源，精装，挂牌2.9元/平/天。月租金约4.58万元。物业费25元/平/月，停车费800元/月。
楼盘本身什么情况？
东上海创客中心总建筑面积约3600平方米。层数方面，有的信息显示22层，有的显示26层。层高2.8到3米。得房率70%。电梯4部。
物业公司是第一太平戴维斯。可以工商注册。停车位约200个，停车费每月500到800元。
空调是独立控制的分体空调或中央空调。独立空调意味着企业可以根据自己的需要灵活控制开关和温度，不需要受制于统一的空调开放时间，加班也不会产生额外的空调加时费。
交通和配套
东上海创客中心最大的优势是交通。距离地铁4号线和12号线大连路站步行约400到542米。双地铁交汇，到大连路、陆家嘴、人民广场都很方便。经新建路隧道和大连路隧道可以直达陆家嘴。
周边公交线路也很多，大连路周家嘴路站有6路、79路、308路等十几条线路。
商业配套方面，项目周边有宝地广场等商业体，距离大型购物中心步行5分钟。可以看到东方明珠，但没有江景。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费根据房源不同在9到30元/平/月之间。停车费每月500到800元。付款方式方面，有的房源是押二付三。
最短租期12个月起。免租期可以面议。业态方面没有严格限制，但项目更倾向接纳科技研发、文化创意、数字经济等符合区域产业导向的企业。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年东上海创客中心办公室租金多少钱一平？答案是2.8元到3.55元/平/天，看面积、看装修。多数房源的挂牌价集中在3元/平/天左右。
如果预算有限、团队规模小，89平3元或110平3元带家具的小户型是性价比很高的选择。月租金1万左右，在北外滩这个地段属于非常便宜的水平。
如果预算稍宽裕、需要150平以上，260平3.04元的精装、268平3元的标准交付、279平3元的精装都值得看看。同等面积下，精装交付可以省去装修的时间和成本。
如果是中型企业、需要300到500平，325平3元、366平3元、415平2.8元、420平3元这几个价位段都有房源可选。415平2.8元的单价是整栋楼最低的之一，但要注意是标准交付，需要自己配家具。
如果是大型企业、需要500平以上，526平2.9元的精装是性价比最高的选择。大面积、精装、单价还低于平均水平，单位成本比小面积低不少。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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