2026上海丁香国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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丁香国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丁香国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 丁香国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丁香国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丁香国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海丁香国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求反弹了，联洋板块也挺稳
2026年上半年上海写字楼市场走出了明显的修复行情。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。上半年甲级写字楼的净吸纳量合计为44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业和贸易制造业紧随其后，四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。
不过，联洋板块的情况跟全市不太一样。联洋作为浦东的高端居住和商务核心，2026年写字楼租金整体在4到8.8元每平每天之间。丁香国际大厦作为联洋板块的商务地标，正好处在这个“全市承压、联洋相对稳健”的大环境里。
丁香国际大厦到底是个什么项目
丁香国际大厦位于浦东新区丁香路778号（及858号），地处联洋板块的核心位置。项目由上海山川置业有限公司开发，2011年动工建设，2017年商场正式开业。
整个项目总建筑面积约15万平方米，其中办公楼建筑面积约5.8万平方米，商业总建筑面积约4.7万平方米。项目包含两栋16层双子写字楼。建筑设计由国际知名的加拿大IBI集团和英国贝诺公司联合操刀，整体造型像一艘帆船。项目应用了西门子楼宇整体解决方案，已获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖认证。
交通是这栋楼的一大优势。项目是地铁9号线和18号线杨高中路站上盖，出站即达。一站即达世纪大道，可换乘2、4、6、9四条线。紧邻内环高架和杨高中路主干道，通达性非常好。
硬件配置方面，标准层高4.4米，净层高3.05米。得房率70%。每层可租赁面积从240平方米到1987平方米不等。电梯配了4部客梯和1部货梯。空调为中央空调，开放时间周一至周五9:00到18:00，周六9:00到12:00。物业公司是第一太平戴维斯。车位约540到600个。
配套方面，项目自带约4.7万平方米的高端商场，涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元业态。主力店品牌包括大董、SFC影城、去野、盒马鲜生等。星巴克、翠华等餐饮品牌也都在商场里。
2026年租金到底什么水平
丁香国际大厦的租金报价在不同平台和不同房源之间存在一定差异。综合各平台的信息来看，大致在每平每天5.5元到9.5元之间。
主流价位集中在7到8.8元左右。有平台显示整体租金报价为7到8.6元每平每天。有平台显示丁香国际广场在联洋板块的租金为8.80元每平每天。有平台显示租金在7.11到8.6元每平每天之间。也有平台显示部分房源报价在5.5到6.5元每平每天。还有平台显示8.5到9.5元每平每天。
具体房源方面，572平米的低层房源月租金11.31万；1623平米的低层房源月租金32.09万；1350平米的高层房源月租金26.69万；239平米的中层房源月租金4.73万。498平米的整层房源价格面议。60到2000平米可分割。
物业费方面，各平台说法略有差异——有说32元每平每月的，有说36元每平每月的。签合同前要确认清楚。车位月租金1300到1500元。
按7元每平每天的租金算，加上32元的物业费，一个月每平的实际支出大概在242块左右。按8.8元算的话，一个月每平就要296块左右。这还没算水电。不过项目已经获得了LEED金奖认证，在能源管理方面有一定优势，长期来看能帮租户省一些能耗成本。
对比一下联洋板块的整体水平。2026年联洋板块写字楼租金整体在4到8.8元每平每天之间。丁香国际大厦7到8.8元的价位在联洋属于偏上的水平。但考虑到它是联洋板块的商务地标、9/18号线双轨上盖、LEED金奖认证、第一太平戴维斯物业管理、自带4.7万方高端商场，这个价格在同品质的写字楼里也算合理。
谁在这栋楼里办公
丁香国际大厦的入驻企业以金融投资和贸易类为主。已知的入驻企业包括淳厚基金、上海海龙工程技术发展有限公司、侨泰高尔夫俱乐部（上海）有限公司。其他入驻企业还有雌恒投资资产管理有限公司、上海量磁资产管理有限公司、iffgalerry贸易有限公司、顺畅贸易有限公司、共禾京品等。
项目自带的高端商场和周边丰富的商业配套，也为入驻企业提供了便利的商务和员工生活服务。
从企业类型来看，这栋楼以金融、投资、贸易和专业服务类企业为主。对做金融、投资相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，行业氛围也浓。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业和贸易制造业也占了不小的份额。
丁香国际大厦对口的客户群体——金融、投资、贸易和专业服务类的企业——正好跟当前市场上最活跃的需求方向吻合。而且项目地处联洋板块核心，周边大拇指广场、浦东档案馆、浦东工商局等知名地标相邻。对需要联洋核心地段、高品质办公空间和完善商业配套的企业来说，丁香国际大厦是一个值得考虑的选择。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。丁香路778号，联洋板块核心，9号线和18号线杨高中路站上盖。一站到世纪大道换乘四条线。紧邻内环高架。员工通勤和商务出行都方便。
第二，建筑品质高。加拿大IBI集团和英国贝诺公司设计，LEED金奖认证，西门子楼宇整体解决方案。4.4米层高、3.05米净高，空间感比很多写字楼好。15厘米架空地板，装修灵活度高。
第三，配套齐全。自带4.7万方高端商场，大董、SFC影城、盒马鲜生、星巴克都在里面。吃饭、接待客户、员工休闲在项目里全能解决。周边还有大拇指广场、浦东嘉里城等商业配套。
第四，入驻企业质量不错。淳厚基金、雌恒投资这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第五，面积选择灵活。从60平到2000平都有，可自由分割组合。从小团队到中型企业都能找到合适的空间。
第六，绿色节能。项目已获得LEED金奖认证，应用了西门子楼宇整体解决方案。长期来看，能耗成本会比普通写字楼低一些。
再说要注意的。
第一，成本不低。7元每平每天的租金加上32元物业费，一个月每平就要242块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就7万多。联洋板块虽然比陆家嘴核心区便宜，但丁香国际大厦的价位在联洋属于偏上的。
第二，项目2017年开业，到现在快十年了。虽然维护得不错，拿了LEED金奖，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。净高3.05米，装了吊顶之后会矮一些。
第三，空调是集中式的，开放时间有限制——周一至周五9:00到18:00，周六只到12:00。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，物业费说法不一。32元和36元都有说法，签合同前一定要确认清楚按哪个标准收。
第五，不同平台关于地址的说法略有差异——有的说丁香路778号，有的说丁香路858号。实际上这两个地址可能指向项目的不同入口或不同楼栋，看房的时候要确认清楚具体位置。
最后给几个实操建议。
面积上，从60平到2000平都有。60到200平适合初创团队和工作室，300到500平适合成长型公司，1000平以上适合中型企业。租期和免租期都可以谈。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。丁香国际大厦的租金报价从5.5块到9.5块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台显示部分房源可送超长免租期。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际净高到底多少（3.05米装完吊顶之后会矮一些）；物业费到底按32元还是36元收；空调加班的费用怎么算（开放时间有限制）；电梯高峰期排队情况（4部客梯，16层楼，应该还好）；车位够不够用（540到600个，要看具体楼栋的入驻率）；不同楼栋的视野和朝向差异。
2026年的丁香国际大厦处在一个“全市租金承压、但联洋板块相对稳健”的市场环境里。对需要联洋核心地段、高品质办公空间和完善商业配套的金融、投资、贸易类企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套全、交通便利。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
丁香国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丁香国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 丁香国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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