2026上海中港汇大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中港汇大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中港汇大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、中港汇大厦到底是个什么样的项目
中港汇大厦在普陀区长寿路868号，长寿路和武宁路交汇的地方。这栋楼以前叫港中旅大厦，2006年竣工，2016年做过一次全面翻新。总建筑面积约3.6万平方米，楼高27层，1到3层是商铺，4到27层是办公楼。标准层面积约1100平方米，层高3.3米。
中港汇大厦最大的卖点是交通。离地铁13号线和14号线武宁路站大约200米，步行3分钟。3站直达南京西路商圈。7号线和11号线长寿路站也在附近。双轨交汇、三站直达核心商圈——这种配置在普陀区的写字楼里算是很能打的了。
硬件方面，大楼是玻璃幕墙外立面，挑高大堂。电梯配了5部客梯和1部货梯。车位151个，月租800元。物业由仲量联行管，物业费25元每平米每月。空调是VRV分体系统，可以自主控制。另外，中港汇大厦2022年拿了LEED O+M既有建筑金级认证。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮比较明显的修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行也说上半年出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元。折算成每天每平方米，全市平均大概在7.9元左右。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金短期内难以趋势性回升。
需求主力方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT行业也在持续扩张。
三、中港汇大厦的租金到底什么水平
2026年中港汇大厦的租金区间跨度不小。不同平台和房源的报价从3元到7元每平米每天都有。
特价房源方面，132平米和168平米的精装房源报价3元每平米每天。135平米的精装房源报价3.5元每平米每天。100平米的房源报价4元每平米每天。4.8元每平米每天的房源也有。主流挂牌价在5到7元每平米每天之间。整层2083平米的大面积房源，面积越大租金越优惠。整体来看，中港汇大厦的主流成交价大概在3.5到6元之间。大面积房源单价通常更低，小面积精装房源价格偏高一些。
物业费多数平台显示25元每平米每月。也有平台显示31元。车位月租金800元。
拿一个150平米的办公室来算：按3.5元的租金，月租金大概1.6万，物业费3750元，加起来月固定支出2万左右。如果能遇到3元的特价房源，月租金降到1.35万，总成本能控制在1.7万左右。如果租7元的高区房源，月租金约3.15万，总成本会高不少。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。中港汇大厦3到7元的区间，比普陀区均价高一些。但考虑到它的位置——双轨交汇、3站南京西路、仲量联行物业管理、LEED金级认证——这个溢价是有道理的。跟同商圈的源达大厦（2.5到4.2元）和友力国际大厦（4到5.2元）相比，中港汇大厦的价格略高一些，但硬件和物业水平也更扎实。
四、谁在里面办公？需求端看什么
中港汇大厦定位甲级写字楼。已入驻的企业包括中国旅行社总社、三星鹏泰、平安普惠等。还有上海圆直建筑设计有限公司、上海星巴克咖啡经营有限公司中港汇大厦店等。此外还有闭埃西环境工程技术公司、上海宝顺昌国际贸易公司、百年国泽投资等。入驻企业以金融、商贸、咨询、互联网企业居多。
从行业分布来看，涵盖了旅游、科技、金融、设计、零售、贸易等多个领域。这跟2026年市场的需求结构有一定的匹配度——金融和TMT是当前比较活跃的租赁群体。
中港汇大厦有几个特点值得注意：
第一，双轨交汇，通勤体验极佳。13号线和14号线武宁路站步行200米。3站直达南京西路商圈。员工上下班、客户到访都方便。
第二，2016年全面翻新，硬件有保障。虽然是2006年竣工的楼，但2016年做过全面翻新。相比同楼龄的其他项目，硬件条件更好一些。2022年还拿了LEED金级认证。
第三，仲量联行物业管理。国际五大行之一的物业公司提供服务。服务品质和长期稳定性比一般物业公司更有保障。
第四，VRV分体空调，24小时自主控制。不像很多写字楼那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。
第五，灵活面积，选择面宽。从80平方米到1200平方米都有。整层可达2083平方米。可以自由分割组合。初创团队可以租小面积控制成本，中型企业可以租半层，大型企业可以拿整层。
第六，周边配套成熟。一楼有星巴克、交通银行，二楼有健身房。周边餐饮店超3600家，40余个大型商场环伺。员工吃饭、客户接待都方便。
第七，部分房源不能注册公司。多个平台显示中港汇大厦“注册公司：否”。这可能意味着部分房源或整栋楼不能注册公司。如果公司需要注册地址，这一点要特别留意。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻中港汇大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。中港汇大厦作为长寿路商圈的甲级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，有平台显示可以给到1到3个月。租金也有商量余地——3元到7元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按3.5元的租金，月租金约1.6万，物业费3750元，加起来月固定支出2万左右。如果能遇到3元的特价房源，月租金降到1.35万，总成本能控制在1.7万左右。同样的面积放在静安寺或陆家嘴，月租金至少要翻一倍不止。中港汇大厦的性价比在于：双轨交汇、3站南京西路、仲量联行物业、LEED金级认证、VRV独立空调，这个价格在同类项目里算有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是金融、科技、商贸、咨询类的中小企业，中港汇大厦的区位条件和硬件配置是契合的。80到2083平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐13号线或14号线出站步行3分钟就到——那中港汇大厦的优势非常明显。周边配套成熟，星巴克、银行、健身房都在楼下，员工吃饭办事都方便。如果你经常加班，VRV独立空调24小时自主控制、不用额外付加班空调费，这是实实在在的优势。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——2006年竣工的楼，虽然2016年做过翻新，但跟近年新建的楼宇还是有代际差距。
第四，不同面积价格差异大，要多比较。 从在租房源来看，中港汇大厦有3元每平米每天的特价房源，也有7元每平米每天的高区房源。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大，免租期也更长。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积房源。小面积精装房源的单价虽然高一些，但省去了装修的麻烦和时间成本，各有各的好处。看房的时候多比较几套，找到性价比最高的那一套。
第五，VRV独立空调是长期省钱的地方。 中港汇大厦用的是VRV分体空调，24小时可以自主控制。不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这笔账算下来一年能省不少。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。中港汇大厦租期1到3年可谈。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，注册问题要特别留意。 多个平台显示中港汇大厦“注册公司：否”。这可能意味着部分房源或整栋楼不能注册公司。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚自己租的那套房源能不能注册。这是中港汇大厦和其他写字楼最大的区别之一，千万不能忽略。
中港汇大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
