西安富尔顿财富中心招商中心:经开文景路+双地铁口商务地标
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富尔顿财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富尔顿财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安富尔顿财富中心招商中心：经开文景路+双地铁口商务地标
一、西安富尔顿财富中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑/文景路商圈 · 凤城十二路
详细地址：西安市未央区文景路188号（文景路与凤城十二路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁4号线凤城十二路站，距离约700-756米，步行约10-12分钟
地铁2号线北苑站，距离约800米，步行约12分钟
双地铁覆盖（2号线、4号线）
公交信息：文景路凤城十二路口公交站，可换乘329路、530路、263路、866路等多条公交线路；20多路公交线路途经，通达城市各个方向
竣工时间：2015年10月
层高：标准层高3.6米，净层高3.6米
层数：地上23层，地下2层（总25层）
建筑面积：约116,000㎡
占地面积：约40亩
物业公司：西安富润物业管理责任有限公司
物业费：5.5元/㎡·月
停车位：800个
停车费：240元/月
空调类型：VRV自控空调，24小时独立控制
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：客梯4部
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：富尔顿国际财富中心（富尔顿财富中心）位于西安经开区文景路与凤城十二路交汇处西北角，地处经开CBD核心，雄踞北客站商务圈与西安政务圈核心交汇。项目总占地40亩，总建筑面积约11.6万平方米，由3栋独栋甲级写字楼组成。1-4层为商业，规划有大型购物中心、精品店、旗舰店、超市、高端餐饮及影视娱乐中心等多元化商业配套。建筑采用low-E玻璃幕墙，配备入户花园办公、新风系统、5A智能办公系统。项目距西安市政府及西安北站均约1.2km。
二、区位与交通：双地铁+五维交通枢纽意味着什么？
2.1 地铁与通勤
富尔顿财富中心在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖。
项目距离地铁4号线凤城十二路站约700-756米，步行约10-12分钟；距离地铁2号线北苑站约800米，步行约12分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域；2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着南北向和环线方向均有选择，员工无论住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。不过需要说明的是，两个地铁站距离项目均在700米以上，步行时间10分钟以上——不属于“地铁上盖”，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这十几分钟的步行路程需要纳入实际考量。
2.2 高铁与机场接驳
这是项目比较突出的一个区位特征。
项目距西安北站约1.2km，车程约3分钟；距西安市政府约1.2km，车程约3分钟；距咸阳国际机场约15分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
项目位于五维中央交通枢纽点（机场、高铁、地铁、轻轨、公交），居于西安新的迎宾大道——文景商务大道。
2.3 商务配套
项目1-4层为商业，规划有大型购物中心、都市时尚精品店、名品家电旗舰店、大型综合性购物超市、以及高端餐饮、影视娱乐中心等多元化商业广场。
周边配套还包括：
商业：龙之梦新城、首创商业、世纪金花购物中心
酒店：洲际酒店
银行：各大银行网点
政务：距西安市政府约1.2km
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6米，净层高3.6米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，净层高与层高一致意味着吊顶后室内空间仍然比较开阔。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约75%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有75平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖89.6㎡、151㎡、173㎡、187㎡、220㎡、225㎡、289㎡、322㎡、353㎡、375㎡、378㎡、415㎡、496㎡、546.8㎡、924㎡等多个面积段。标准层面积约1,000㎡。从89㎡的小微团队到超过900㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为VRV自控空调，可24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。冬季采用地暖供暖。
3.4 电梯配置
项目配置客梯4部。另有信息显示为6部客梯和1部货梯。对于23层的建筑来说，4-6部客梯的配置属于中等水平。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 大堂与形象
项目采用low-E玻璃幕墙，配备超五星大堂、入户花园办公、新风系统、5A全智能办公系统。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司（如咨询、金融、法律服务），这些硬件配置有一定的参考价值。
3.6 物业管理
物业由西安富润物业管理责任有限公司管理。物业费5.5元/㎡·月。部分精装带家具房源的物业费为9-11元/㎡·月，差异可能源于是否包含增值服务。
3.7 停车场配置
项目共有800个停车位。停车费240元/月。另有信息显示停车费为450元/月（含管理费）或400元/月。240-450元/月的差异可能源于是否包含管理费或具体车位类型不同，建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：151㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约确认为准（基础物业费5.5元/㎡·月；部分精装房源9-11元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：240-450元/月/车位（如需）
月成本计算：151㎡ × 50元/㎡·月 = 7,550元（租金）；151㎡ × 5.5元/㎡·月 = 830.5元（物业费基础标准）；月租金+物业费合计约8,380.5元（基础标准）
备注：位于凤城十二路与文景路十字西北角，2+1格局，适合10-20人团队
房源02
面积：220㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：11元/㎡·月（全含）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：地下包月450元（300元停车费+150元管理费）
月成本计算：220㎡ × 55元/㎡·月 = 12,100元（租金）；220㎡ × 11元/㎡·月 = 2,420元（物业费）；月租金+物业费合计约14,520元
备注：精装带家具，拎包入住，紧邻地铁，周边洲际酒店、熙地港、汉神、王府井等商业配套
房源03
面积：375㎡
租金：63元/㎡·月
装修：精装修，家具全部
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月成本计算：375㎡ × 63元/㎡·月 = 23,625元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：6+1格局，大开间可随意分割，双面采光，正对电梯口，交通便利
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将富尔顿财富中心纳入考察范围：
1. 有频繁差旅需求的团队
项目距西安北站约1.2km，车程约3分钟；距咸阳国际机场约15分钟车程。对于咨询、跨境贸易、销售等有频繁差旅需求的团队，这个区位值得重点考虑。项目居于五维中央交通枢纽点（机场、高铁、地铁、轻轨、公交）。
2. 重视双地铁通勤的团队
双地铁覆盖（2号线北苑站、4号线凤城十二路站），员工通勤选择灵活。4号线连接北客站、大明宫、火车站、曲江等核心区域；2号线贯通南北中轴线。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，富尔顿财富中心的租金在48-70元/㎡·月区间，物业费5.5元/㎡·月，在经开区同类甲级写字楼中处于中等水平。项目均价约50-55元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要灵活面积选择的团队
从89㎡到924㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 需要灵活加班空调的团队
VRV自控空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
6. 需要成熟商务配套的团队
项目自身1-4层为商业，周边龙之梦新城、首创商业、世纪金花购物中心等配套齐全。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
六、《西安富尔顿财富中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：富尔顿财富中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线凤城十二路站约700-756米，步行约10-12分钟；距离地铁2号线北苑站约800米，步行约12分钟。双地铁覆盖，属于地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？
A：基础物业费为5.5元/㎡·月。部分精装带家具房源的物业费为9-11元/㎡·月。差异可能源于是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV自控空调，可24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。冬季采用地暖供暖。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有800个停车位。停车费不同来源显示240元/月、400元/月或450元/月（含管理费）。建议在看房时确认具体车位费用。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合有频繁差旅需求、重视双地铁通勤、对租金成本敏感、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区文景路与凤城十二路交汇处，紧邻北客站与市政府，自身配套1-4层商业，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
富尔顿财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富尔顿财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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