2026年上海众原国际中心办公室租金行情:各户型实际价格对比

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2026年上海众原国际中心办公室租金行情：各户型实际价格对比

众原国际中心位于浦东新区日京路139号，地处外高桥保税区核心位置。项目由上海众原资产管理有限公司开发，总建筑面积约10000-13020平方米。项目于2015年竣工，整体为2层建筑。物业由上海众原资产管理有限公司自行管理。

地段是这栋楼最核心的卖点。项目位于中国（上海）自由贸易试验区内，享受自贸区与保税区双区政策叠加。集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体。交通方面，距地铁6号线保税区南站较近，园区配备免费班车直达12号线申江路站。距离海关仅150米，与国际红酒交易中心相邻。周边配套设施完善，楼下有多种银行网点。

2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，众原国际中心的租金报价大致在0.99元至3.0元/平方米/天之间。在租房源平均租金约1.82元/平方米/天。主流房源集中在1.1-2.2元/平方米/天的区间。可租赁面积从约30平方米到1500平方米不等。

下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。

小面积段（30-150平方米）

这个面积段适合3-15人左右的小型贸易公司、办事处或初创团队，也是目前市场上挂牌最多的户型区间。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

30-70 | 约1.0起 | — | 精装修 |

30-50-70-100-120-150 | 1.10-2.20 | — | 多种装修可选 |

45 | 1.10 | 1,500 | — |

80 | 1.08 | 2,640 | 精装修 |

89 | 1.6-2.2 | — | 标准交付 |

98 | 2.1 | — | 中等装修 |

108 | 1.6 | — | 简单装修 |

120 | 2.0 | — | 精装修 |

121 | 1.6-2.2 | — | 标准交付 |

150 | 2.03 | 约9,300 | 简装修 |

30平方米起租。45平方米的房源日租金1.10元，月租金1500元。80平方米的精装房源日租金1.08元，月租金2640元。98平方米的中等装修房源日租金2.1元。108平方米的简单装修房源日租金1.6元。120平方米的精装房源日租金2.0元。150平方米的简装房源日租金2.03元，月租金约9300元。

中等面积段（200-420平方米）

这个面积段适合20-50人左右的团队，办公空间相对宽裕。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

200-250 | 1.10-2.20 | — | 多种装修可选 |

386 | 1.6-2.2 | — | 精装修 |

420 | 1.6-2.2 | — | 精装修 |

200-250平方米的房源报价1.10-2.20元。386平方米的精装房源报价1.6-2.2元。420平方米的精装房源同样报价1.6-2.2元。

大面积段（500-1500平方米）

这个面积段适合规模较大的企业总部或需要大面积仓储办公一体化的公司。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

535 | 2.2 | 约35,300 | 遗留装修 |

581 | 1.6-2.2 | — | 精装修 |

673 | 1.6-2.2 | — | 精装修 |

1350 | — | — | 精装修 |

1500 | — | — | 可随意组合 |

535平方米的房源日租金2.2元，月租金约3.53万。581平方米和673平方米的精装房源报价均为1.6-2.2元。1350平方米的精装房源在租。面积最大可覆盖至1500平方米。

从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是众原国际中心，日租金从0.99元到3.0元不等，价差达到三倍。这个价差主要来自几个方面。

第一，自贸区政策大幅降低了实际成本。项目位于自贸区保税区内，享受双区政策叠加。符合条件的企业可享受政策扶持，这也是部分房源报价低至0.99元的原因之一。

第二，面积大小对单价有明显影响。45平方米的小户型报价1.10元，而80平方米的房源报价1.08元——面积更大单价反而略低。不过也有例外，150平方米的房源报价2.03元，高于小户型，这跟装修标准和具体楼层有关。

第三，装修标准差异明显。精装修房源的报价普遍在1.6-2.2元，简装或标准交付的房源最低可到1.08元。80平方米的精装房源1.08元，性价比相当突出。

第四，不同来源的报价差异较大。有信息显示租金为1.08-1.10元，也有信息显示为1.6-2.2元，还有信息显示为2.03-2.1元。这种差异可能与是否含税、是否享受政策补贴、房源具体位置等因素有关。

大部分房源的租金集中在1.1-2.2元/平方米/天的区间。2.2元以上的报价通常是精装修或位置较好的房源。1.0元左右的低价房源多为享受政策补贴或特定条件的房源，比较稀缺。

整栋楼的硬件配置方面，层高3.2米，净高4米。得房率约70%。电梯配置方面，有信息显示客梯4部、货梯2部，也有信息显示客梯2部或1部。物业费方面，不同来源信息有所差异，有3元/平方米/月、4.2元/平方米/月、6元/平方米/月等不同标准。车位方面，有信息显示60个，也有信息显示150个，车位费200-300元/月。

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