初创公司在上海绿洲大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海绿洲大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：绿洲大厦是什么来头
绿洲大厦在长宁区中山西路555号，属于中山公园板块，距虹桥开发区1公里。这地方最大的优势就是交通方便——地铁2号线、3号线、4号线中山公园站就在附近，步行大概500到900米。周边公交线路也很多，69路、190路、309路、941路等十几条线都能到。开车的话，紧邻内环高架和延安高架，10分钟到虹桥开发区，20分钟到虹桥机场。对于经常要出门跑业务的初创团队来说，这个位置相当能打。
整栋楼是上海绿洲企业发展有限公司开发的，1997年1月竣工，总共25层。总建筑面积说法不太一样，有的说15000平方米，有的说21924平方米。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂4米。得房率80%左右，这个比例在写字楼里算不错的。电梯配了4部客梯和2部货梯。车位地上180个、地下70个，总共250个。停车费说法差别挺大，从800到1800块钱一个月都有。物业是上海绿洲企业发展物业管理有限公司，物业费也不统一，4.8到25块钱每平米每月都有。
绿洲大厦比较特别的地方在于它是“酒店+写字楼”的组合——楼下是三星级宾馆，楼上是商务办公。大厦拥有186套客房，25到180平方米的各种规格办公房约5000平方米。配套的商务中心能提供复印、打字、传真、翻译、票务等服务。大厦还有大、中、小餐厅多处，可供500人用餐。
入驻的企业有欣通国际货运代理、飞盟货运代理、日本上海事务处、上海市工业综合开发区办事处、捷超国际贸易等。
三种方案怎么选
方案一：租工位
工位是门槛最低的入场方式。你不需要操心装修、家具、网络这些事，带台电脑就能开工。
绿洲大厦这边的工位选择不少。HIVE SPACE湾流国际联合办公在2到3楼运营，提供开放式工位和独立包间。工位租金1000块钱一个位起。有的房源显示700到1000块钱一个工位每月。9人间的联合办公空间，90平方米，月租金13500块，人均1500块钱一个月，费用包含了物业、水电空调、办公桌椅、茶水保洁和前台接待。
你也可以按独立办公室的面积和工位配置来折算。比如80平方米的房源可以放8个工位，月租金5999块。218平方米的房源可以放21个工位，月租金2.3万。35平方米的房源月租金4725块。算下来每个工位大概700到1500块钱一个月。具体价格还得看位置和配置。
工位适合什么人？一个人单干，或者两三个人的微型团队。你不需要独立关门办公，大部分时间对着电脑就能搞定。还有就是刚起步、不确定业务能不能跑通的，先用工位试几个月，看看节奏对不对，再决定要不要换独立空间。
工位的弹性很大。团队突然多了一个人，加个工位就行。突然少了一个人，也不用为多出来的面积心疼房租。工位费用通常一价全包，水电、网络、物业都不用自己操心。联合办公空间里配套了会议室、高速wifi、影音室、书吧、健身区、休闲活动区等。偶尔需要接待客户也能应付。联合办公空间还可以注册公司、挂企业logo。
方案二：共享办公室
共享办公室比工位高一个档次。你有一个可以关门的小房间，有自己的私密空间，但前台、会议室、茶水间这些是和别人共用的。
绿洲大厦里面的共享办公室主要由HIVE SPACE湾流国际等品牌运营。提供独立包间，设计风格富有特色，布局合理。共享办公空间配备了公共前台、会议室、休息区域、复印打印、高速网络、茶水间、储物空间等。公共区域每层500平方米。
共享办公室的价格，可以参考联合办公的租金水平——项目租金4.2块钱每平米每天起。90平方米的9人间月租13500块。共享办公通常比纯工位略贵一些，但换来的是独立房间和更多的私密性。
共享办公室适合5到15人的团队。你有了自己的私密空间，开会、谈客户不用在开放工位旁边吵吵闹闹。但你不需要自己搞前台、维护会议室这些琐事。绿洲大厦本身地段好、交通方便，在里面办公对外形象也不错。配套的商务中心还能提供代记账、人事、行政、财务、法务等服务。对初创公司来说是个加分项。
方案三：独立办公室
独立办公室就是传统意义上“租个办公室”。整间都是你的，想怎么布置怎么布置。
绿洲大厦的独立办公室房源选择很丰富。商务办公面积可以从25到180平方米随意分割。可租面积从35平方米到500平方米都有。具体房源方面，35平方米月租金4725块，70平方米月租金9471块，80平方米月租金5999块，89平方米4.3到4.5块钱一平每天，194平方米4.3到4.5块钱一平每天，218平方米3.5块钱一平每天月租2.3万，266平方米4.3到4.5块钱一平每天，279平方米4.3到4.5块钱一平每天，366平方米4.3到4.5块钱一平每天，420平方米4.3到4.5块钱一平每天。甚至1220平方米的大面积也能租，月租金16.84万。
日租金大概在3到4.5块钱每平米每天这个范围。按月算的话，35平米月租四千多，80平米月租六千左右，200多平米月租两万三。面积越大单价一般越便宜，但总价肯定更高。付款方式有押二付二或押三付一。最短租期12个月起。可以注册公司。得房率80%。
独立办公室适合10人以上的团队，或者对私密性、形象有要求的公司。你有自己的前台、自己的会议室、自己的门牌。客户来了有地方坐，团队开会不用抢会议室。绿洲大厦是乙级酒店写字楼，配套的宾馆服务能提供周到的物业体验。大厦还配套了会议场所，处处为租户提供方便。
怎么选？看这三个数
第一个数：人数。1到3个人，租工位最划算。4到15个人，共享办公室性价比高。15个人以上，或者虽然人少但经常要接待客户、需要撑门面的，直接看独立办公室。
第二个数：预算。月租一千左右能搞定工位。几千到两万能在共享办公室有个像样的独立小房间。两万以上可以考虑独立办公室了——80平米那套六千左右一个月其实很划算，但200多平米那套月租就两万三了。物业费另算，4.8到25块钱每平米每月都有。80平米的房子，一个月物业费就四百到两千。这笔钱要算进总成本里。
第三个数：合同期。工位一般按月签，灵活。共享办公室可短可长。独立办公室通常12个月起签。初创公司变数大，合同期越短越安全。
选房源的几个实用提醒
看房的时候注意几件事。层高3.5米、净高2.5米。得房率80%。装修情况差别很大，有精装修直接拎包入住的，也有简装或遗留装修需要自己搞的。支持平层打通与个性化装修。
空调是集中式中央空调和半集中式中央空调。周一至周五早上8点到晚上6点，周六至周日早上8点半到下午5点半。经常加班的团队要注意，过了这个点可能就没空调了，夏天和冬天会比较难受。空调费按整层使用情况按小时计算。
物业费问清楚是含在租金里还是另算。绿洲大厦物业费4.8到25块钱每平米每月都有。有的房源租金含了物业费，有的要另算。这个一定要问清楚。
停车费800到1800块钱一个月。如果团队开车的人多，这笔开销也要算进去。车位250个左右，不算特别多，但基本够用。
交通方面，2号线、3号线、4号线中山公园站步行10分钟左右。早晚高峰体验一下，看看从地铁站走到大楼要多久。绿洲大厦周边配套很成熟，龙之梦购物中心、来福士广场等商业综合体就在附近。中国工商银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行等金融机构都在1公里范围内。希尔顿、万豪等国际品牌酒店以及如家、汉庭等经济型连锁酒店也在周边。吃饭、办事、接待客户都方便。
最后说句实在的：别光看网上标的价格。实际成交价、免租期、付款方式这些都能谈。多问几家，多对比，别急着签。
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