深圳来福士广场共享办公和其他联合办公相比,哪个更值得租?
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来福士广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 来福士广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题
如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳南油、南山中心区找办公室，大概率会在来福士广场和周边其他联合办公之间纠结。
来福士广场是凯德集团打造的全球第八座来福士综合体——双地铁上盖、楼下就是购物中心、与近10万平米公园无缝衔接。但“高端综合体”往往意味着高成本——物业费30元/㎡·月、停车费700元/月、加班空调400元/小时起步。不过大厦内的共享办公采用费用全包模式，让初创团队有机会用相对可控的成本“住进”南油地标。到底值不值得？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。
文章会回答几个具体问题：4个人在来福士广场租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人团队的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。
一、来福士广场到底在哪儿，有什么特别
来福士广场位于深圳市南山区南海大道2163号，地处南海大道与创业路交汇处。项目由凯德集团开发，2017年竣工，总建筑面积约39万平方米，涵盖国际甲A级写字楼、购物中心、服务公寓等多元业态。写字楼地上22层，配备8部日立高速客梯及2部货梯，标准层面积2051-2099㎡。项目整体已获得LEED金级认证。
交通是这栋楼最大的卖点。 地铁9号线和12号线南油站与项目无缝接驳，是典型的“双地铁上盖”物业。从地铁站出来穿过商场就能进写字楼，下雨天不用打伞，夏天不用暴晒。周边南海大道、滨海大道双主干道环绕，20分钟至福田CBD，30分钟抵宝安机场。
商业配套也是来福士的核心竞争力。 楼下就是超10万㎡的来福士购物中心，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮及IMAX影院。雅诗阁服务公寓、屋顶泳池、健身房及多功能会议中心配套齐全。项目与近10万平米的南山市政公园无缝融合，绿化覆盖率达25%，打造“全景式公园商务生活圈”。对于需要商务接待和日常办公便利性的团队来说，这个配套密度在南油属于第一梯队。
一句话总结：位置在南油核心区，双地铁上盖，2017年竣工的LEED金级国际甲A写字楼，最大的特色是凯德品牌+双地铁上盖+来福士商场+公园生态办公。
二、2—6人团队在来福士广场能找到什么样的办公室
来福士广场内的共享办公空间由多个品牌运营，主要有左巢商务社区、氪空间（Krspace） 和ONEWORK。
左巢商务社区
左巢商务社区位于来福士广场写字楼21楼，是德培利集团旗下的共享办公品牌。19-20楼为传统大面积户型出租（360-1000㎡），21楼为联合共享办公空间。左巢提供1至多人的服务式办公室租赁、孵化器、众创空间、会议中心、云办公等服务。
氪空间（Krspace）
氪空间是国内知名的联合办公品牌，2014年成立于北京中关村，2016年从36氪拆分独立运作。氪空间在来福士广场提供1-50人间的多种户型。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 外侧房型：均价2800元/人/月
· 内侧房型：均价2300元/人/月
· 可满足1-100人的办公需求，租期灵活（1-12个月）
ONEWORK
ONEWORK是专业的联合办公孵化器运营公司，在来福士广场T2也有运营网点。提供开放工位和独立办公室等多种选择。
费用全包模式：氪空间和ONEWORK的租金通常包含物业管理费、水电费、网络费、清洁服务费等。签约即可拎包入驻。
所以答案是：来福士广场确实有适合2—6人团队的独立办公室，左巢、氪空间和ONEWORK都提供了从2人间到6人间的多种户型。
三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了
很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面用来福士广场的实际数据帮你拆解。
来福士广场各项费用
物业费：不同来源信息有差异。有显示18元/㎡，有显示30元/㎡（含空调费），也有显示32元/㎡。共享办公的全包方案中已包含，不单独收取。
空调：VAV中央空调系统或VRV系统。周一至周五8:00—18:30，周六8:00—13:00开放。加班空调费：建筑面积≤1000㎡的，按400元/小时计算；面积＞1000㎡的，按0.4元/小时/㎡计算。也有信息显示VRV系统可24小时分户计电费——不同运营商可能有不同的空调政策，看房时务必确认清楚。
停车费：地下902个停车位。月卡700元/月，季卡1800元/季。也有信息显示车位月租1050元/月或目前免费，不同时期可能有差异。
注册地址：来福士广场支持公司注册，可提供红本租赁凭证。共享办公空间通常可提供正规的红本租赁凭证用于公司注册。
会议室：共享办公区域配有共享会议室。具体收费因方案而异。
算一笔账：4人团队在来福士广场的真实月成本
假设租一间4人独立办公室（氪空间外侧4人间）：
· 租金（全包） ：按2800元/人/月计算（氪空间外侧房型均价），4人约11,200元/月
· 内侧房型（2300元/人/月） ：4人约9,200元/月
· 物业费：已含在全包价中
· 水电费：已含在全包价中
· 网络费：已含在全包价中
· 空调费：已含在全包价中（正常时段）。加班需额外按400元/小时计费
· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费
· 打印费：按实际使用
· 注册地址费：全包方案通常已含红本服务
· 停车费：如有1辆车办月卡，700元/月
· 税费：部分方案含税
4人团队在来福士广场共享办公的真实月成本在9,200—11,200元之间（全包模式，不含停车费）。
如果选择开放工位，单价可能在2000—2250元/人/月，4人约8,000—9,000元/月，但不提供独立办公室的隐私性。
这个价格在南油甲级写字楼共享办公中属于偏上水平。 对比一下：南油片区新能源大厦4人间2,500元/月全包，向南海德大厦4人间2,712—2,800元/月，来福士广场的价格高出好几倍。
重点提醒——来福士广场的几个关键信息
第一，费用全包但价格偏高。 氪空间外侧房型2800元/人/月，4人团队月成本超万元，在南油共享办公中属于偏上水平。
第二，加班空调极贵。 400元/小时起步。如果团队经常加班到晚上6:30以后，每个月加班空调费就可能多出几千块。对比南油第四工业区24小时分体空调、向南海德大厦24小时中央空调，来福士广场的加班空调政策对加班团队不太友好。
第三，不同品牌价差大。 氪空间外侧2800元/人/月，内侧2300元/人/月；左巢427.2元/㎡·月；ONEWORK价格需具体咨询。2—6人团队可以优先对比氪空间和左巢的不同户型。
第四，停车费不低。 月卡700元/月，在南油属于中等偏上水平。
看房时一定要问清楚：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？
2. 空调具体开放时间？加班怎么收费？400元/小时是固定收费还是按面积算？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？氪空间显示1个月起
7. 押金多少？支付方式是押几付几？
8. 停车月卡700元/月，共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一层或同一栋楼内扩容？
四、来福士广场最大的优势——双地铁上盖+凯德品牌+来福士商场+公园生态办公
先说双地铁上盖——这是来福士广场和其他联合办公最大的区别。
地铁9号线和12号线南油站与项目无缝接驳。在深圳能做到“双地铁上盖”的写字楼屈指可数。员工通勤和客户来访都极其方便——下雨天从商场直接上办公楼，不怕淋雨。周边南海大道、滨海大道双主干道环绕。
再说凯德品牌和建筑品质。
来福士广场由凯德集团打造，是深圳首个外商主导投资的大型城市综合体。项目获得LEED金级认证，设计由英国Benoy建筑师事务所操刀。22米首层大堂、10.9米接待大厅、4.5米标准层高、净高3米。这些硬件配置在南油属于标杆水平。对于需要客户接待和商务形象的团队来说，这个地址本身就是一张名片。
还有来福士商场的顶级配套。
楼下就是超10万㎡的来福士购物中心，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮及IMAX影院。雅诗阁服务公寓、屋顶泳池、健身房及多功能会议中心配套齐全。吃饭、喝咖啡、商务宴请全在脚底下，不用跑远。
还有公园生态办公环境。
项目与近10万平米的南山市政公园无缝衔接，下沉式广场、屋顶花园及空中步道构成多层次绿色空间，绿化覆盖率达25%。楼下就是南海子公园，有大片草坪、儿童乐园、篮球场、乒乓球桌及健身器材。这种“在公园里办公”的环境，在深圳属于稀缺资源。
还有可注册和灵活租期。
来福士广场支持公司注册，可提供红本租赁凭证。氪空间最短租期1个月起，租期灵活。符合条件的初创团队还可以申请创业补贴。
五、来福士广场的短板：哪些团队不适合
1. 预算有限的团队
这是来福士广场最大的限制。氪空间4人团队月成本9,200—11,200元，在南油共享办公中属于偏上水平。对比新能源大厦4人间2,500元/月、向南海德大厦4人间2,712—2,800元/月、怡海广场4人间4,000—4,500元/月，来福士广场的价格高出好几倍。如果团队预算每月只有几千块，这里不是应该优先考虑的方向。
2. 经常加班到晚上6:30以后的团队
来福士广场的中央空调周一至周五8:00—18:30，周六8:00—13:00开放。加班空调400元/小时起步。如果团队每周有3—4天加班到晚上8点以后，每个月加班空调费就可能多出几千块。对比南油第四工业区（24小时分体空调）、向南海德大厦（24小时中央空调），来福士广场的加班空调政策对加班团队不太友好。
3. 不需要双地铁上盖和顶级配套的团队
来福士广场的地段溢价和配套溢价，是为需要通勤便利、客户接待的团队准备的。如果团队不需要这些，找一个更便宜、更朴实、更匹配实际需求的空间更划算。
4. 不需要凯德品牌和LEED金级形象的团队
LEED金级认证、Benoy设计、22米大堂——这些品质都是用租金换来的。如果团队不需要客户接待、不需要商务形象、不需要高品质的办公环境，这个溢价对你来说是浪费。
5. 只需要基础工位的团队
南油片区有共享办公工位500—800元/月。如果只需要一个最基础的工位，没必要为来福士广场的环境和品牌买单。
6. 对停车费用敏感的团队
停车月卡700元/月，在南油属于中等偏上水平。如果团队有车，这个成本需要认真考虑。
六、什么时候应该选其他联合办公
南油片区的其他联合办公选择不少，包括新能源大厦（企创商务中心）、向南海德大厦（携富空间）、南油第四工业区（云享空间）、怡海广场（艾克斯家）、创富港（永新汇/花园城） 等。
以下情况，建议优先考察其他联合办公：
情况一：预算非常有限
新能源大厦4人间2,500元/月全包，向南海德大厦4人间2,712—2,800元/月全包，南油第四工业区4人间2,856元/月全包。如果预算只有来福士广场的一半甚至更低，直接看其他。
情况二：经常加班到晚上
来福士广场加班空调400元/小时起步。如果团队加班是常态，建议找24小时空调的空间——南油第四工业区（24小时分体空调）、向南海德大厦（24小时中央空调）等在这方面更友好。
情况三：不需要双地铁上盖和顶级配套
如果团队不需要双地铁上盖、不需要来福士商场的配套、不需要LEED金级甲级写字楼的形象，找一个性价比更高的空间更划算。
情况四：需要更经济的共享办公品牌
来福士广场的氪空间、左巢定位偏高端。南油第四工业区的云享空间、向南海德大厦的携富空间等中端品牌在价格上更有优势。
七、决策框架：一张表帮你做判断
你的情况 | 建议 |
---|---|
需要双地铁上盖的极致交通便利 | 优先来福士广场（9/12号线南油站无缝接驳） |
2—6人团队，需要独立办公室 | 来福士广场有氪空间、左巢、ONEWORK的2—6人间，可考察 |
需要凯德品牌甲级写字楼的商务形象、接待大客户 | LEED金级+Benoy设计+22米大堂 |
需要来福士商场和公园生态的顶级配套 | 下楼即来福士+无缝衔接南山市政公园 |
需要注册公司、办红本、申请创业补贴 | 来福士广场支持红本+可申请补贴 |
希望费用全包、没有隐藏费用 | 氪空间等全包模式，省心 |
预算非常有限（4人团队月预算5,000元以内） | 建议优先看新能源大厦、向南海德大厦等更便宜的选项 |
经常加班到晚上6:30以后 | 来福士广场加班空调400元/小时，不适合 |
对停车费用敏感（700元/月） | 建议对比停车费更低的选项 |
只需要基础工位、不需要独立办公室 | 找更便宜的工位（南油500—800元/月） |
八、看房时必须问的10个问题
无论看来福士广场还是其他联合办公，以下10个问题必须问：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？
2. 空调具体开放时间？工作日到几点？周六到几点？加班怎么收费？400元/小时是固定收费还是按面积算？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？超时怎么算？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？氪空间显示1个月起
7. 押金多少？支付方式是押几付几？
8. 停车月卡700元/月，共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一层或同一栋楼内扩容？
写在最后
回到标题的问题：来福士广场共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？
答案是：看你的团队类型、预算和加班习惯。
如果你是咨询、金融、科技、服务贸易类初创团队，需要双地铁上盖的通勤便利、凯德品牌甲级写字楼的商务形象、来福士商场和公园生态的顶级配套，团队在正常时间上下班、不经常加班、预算充足（4人团队月预算9,200元以上），来福士广场值得优先考察——双地铁上盖+LEED金级甲级写字楼+来福士商场+公园生态办公+费用全包，在南油片区属于有独特定位的选择。
但来福士广场有几个绕不开的限制： 第一，价格偏高（4人团队月成本9,200—11,200元），在南油共享办公中属于偏上水平；第二，加班空调400元/小时起步，如果团队经常加班，这个成本会迅速累积；第三，700元/月的停车费也不低。
如果你的预算非常有限（4人团队月预算5,000元以内）、经常加班到晚上、不需要双地铁上盖和顶级配套，其他联合办公可能更合适——新能源大厦4人间2,500元/月全包、向南海德大厦4人间2,712—2,800元/月全包，价格只有来福士广场的四分之一到三分之一。
最终决定前，建议做三件事：
1. 用上面的真实成本公式，把来福士广场和2—3个备选空间的月成本算清楚——尤其要把加班空调费和停车费算进去；
2. 亲自去看房，重点感受一下双地铁上盖和公园生态办公的氛围是否适合你的团队——在公园旁边办公和在普通写字楼办公的体验还是有本质区别的；
3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要双地铁上盖和凯德品牌的甲级写字楼，还是只需要一个能专心干活、偶尔见见客户的地方？
办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“配套最好”的。来福士广场用双地铁上盖和顶级配套，为需要这些资源的团队提供了一个高品质的选择——但前提是，你得算清楚账、确认好加班空调的实际成本。
来福士广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 来福士广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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