2026深圳银星智界办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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银星智界项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、银星智界写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 银星智界管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 银星智界租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 银星智界招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳银星智界办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
银星智界这个项目在哪，大概什么情况？
银星智界在龙华区观澜街道新丹路1号，梅观高速观澜出口旁边。开发商是深圳市银星投资集团有限公司。总占地面积50万平方米，总建筑面积32万平方米。项目分多期开发，一期是较早建成的部分，二期和三期是后续的高标准办公产品。
项目定位为“全生态智能产城”，围绕智能产业，规划了产业办公区、科技企业孵化加速区、智能装备研发中心、总部基地等功能区。目前园区进驻企业180多家，员工近2万人。入驻企业包括深圳市济因生物科技、深圳市四棵松光电科技、雅马哈发动机智能机器深圳分公司等。
楼里的配置怎么样？甲级写字楼标准，双银LOW-E玻璃幕墙，日立高速电梯。部分楼栋层高5.4米，承重500kg/㎡。车位800多个，月卡250到280元。物业费5元/月/㎡。有共享会议室、实验室、废水处理系统等配套。
交通方面，距地铁4号线观澜站约1.2公里、长湖站约1.3公里。多条公交线路经过，包括B918路、E36路、M226路、M450路等。毗邻华为基地和观澜湖新城。
2026年的租金到底什么水平？
先说整体行情。银星智界的租金均价在60到80元/月/㎡之间。整个银星工业园（含银星科技大厦、银星智界等）的租金核心区间是45到85元/月/㎡。
不同期数和产品类型价格有差异——一期精装小户约60元/月/㎡，二期高标准办公65到70元/月/㎡，独栋研发厂房70到85元/月/㎡。部分早期房源或历史数据可能低至28.75元/月/㎡，但主流报价还是集中在60到80元这个区间。
2026年实际挂牌房源来看，122平米的房源70元/月/㎡，291.2平米的房源也是70元/月/㎡，209.1平米的房源月租金1.46万，折算下来约69.8元/月/㎡。199平米的房源月租金1.39万，折算下来约69.8元/月/㎡。
跟龙华区整体写字楼市场相比，银星智界的价格在观澜片区属于中等水平，比福田、南山核心区便宜不少，但比观澜一些老旧厂房改造的项目要贵一些。
具体到不同面积，价格差别挺明显的。我们按面积从小到大捋一捋。
小面积户型（50-150㎡）
50平方米起租。32.3平米的二期房源有平台显示100元/月/㎡，但这个价格偏高，可能是特定小户型。47.5平米的二期房源同样显示100元/月/㎡。
80平米的在租。108平米的在租。110平米的房源，可容纳12到24个工位。122平米的房源，一期低层简装，70元/月/㎡，月租金0.85万。130平米的房源，可容纳15到29个工位。149平米的房源，可容纳16到32个工位。153平米的在租。
按60到80元的单价估算，80平的月租金大概4800到6400元，153平的月租金大概9180元到1.22万元。
中等面积户型（150-500㎡）
188平米的房源，可容纳21到43个工位。199平米的房源，一期低层简装，月租金1.39万，折算下来约69.8元/月/㎡。200平米的房源，可容纳27到53个工位。209.1平米的房源，二期中层简装，月租金1.46万，折算下来约69.8元/月/㎡。
228、238、246、288平米的也都在租。291.2平米的房源，二期低层简装，70元/月/㎡，月租金2.04万。300平米的房源，可容纳40到80个工位。325、359平米的在租。400平米的房源，可容纳47到93个工位。452平米的在租。
大面积户型（500-2000㎡）
500平米的房源，可容纳67到133个工位。514平米的房源，一期高层简装。582、692、785平米的在租。800平米的房源，可容纳107到213个工位。
1001平米的房源，可容纳113到227个工位。1500平米的在租。1500平米的房源，可容纳200到400个工位。1635、1700、1822平米的在租。
再往上，有平台显示可租到25000平方米。2600平米的房源，32元/月/㎡，这个价格可能是特定大面积整租的优惠价。3600平米的也在租。三期有18934平方米的建筑体量。
不同面积的价格放在一起看
面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡·月） | 期数/楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
32.3 | 3230 | 100 | 二期/低层 | — |
47.5 | 4750 | 100 | 二期/低层 | — |
80 | 4800-6400 | 60-80 | — | 估算 |
108 | 6480-8640 | 60-80 | — | 估算 |
122 | 8500 | 70 | 一期/低层 | 简装 |
153 | 9180-12240 | 60-80 | — | 估算 |
199 | 13900 | 约69.8 | 一期/低层 | 简装 |
200 | 12000-16000 | 60-80 | — | 估算 |
209.1 | 14600 | 约69.8 | 二期/中层 | 简装 |
291.2 | 20400 | 70 | 二期/低层 | 简装 |
300 | 18000-24000 | 60-80 | — | 估算 |
452 | 27120-36160 | 60-80 | — | 估算 |
500 | 30000-40000 | 60-80 | — | 估算 |
800 | 48000-64000 | 60-80 | — | 估算 |
1500 | 90000-120000 | 60-80 | — | 估算 |
2600 | 83200 | 32 | — | — |
关于费用和租赁条件
物业费5元/月/㎡。车位月卡250到280元。中央空调部分24小时开放，按电费计费。
付款方式押二付一。最短租期一般12个月起。免租期1到6个月不等，看具体房源和谈判情况。可以注册公司，有红本。
可以申请龙华区50%的房租补贴，符合条件的生命健康、智能制造、高科技企业还能申请最高1000万的研发激励。开发商直租免中介费。
银星智界是银星集团在观澜打造的大型产业园区。跟福田、南山的甲级写字楼比，价格便宜不少，60到80元/月/㎡的单价在观澜片区算是中等水平。5.4米的层高、高使用率、带废水处理系统这些配置，对生物医药、智能制造类的企业比较有吸引力。目前在租的面积从32平到25000平都有，选择面很广。小到几个人的初创团队，大到整层甚至整栋办公的企业，基本都能找到对应的户型。
银星智界项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、银星智界写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 银星智界管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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