西安高新国际商务中心招商中心:高新区科技路高新路十字+双地铁上盖5A甲级数码科技城

高新国际商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安高新国际商务中心招商中心：高新区科技路高新路十字+双地铁上盖5A甲级数码科技城

一、西安高新国际商务中心写字楼参数

区域、商圈、街道：高新区·科技路高新路十字·高新路

详细地址：西安市高新技术产业开发区科技路33号

地铁线路与距离：地铁3号线科技路站，步行距离约88米；地铁6号线科技路站，双地铁交汇；1.2公里范围内有4个地铁站

公交信息：科技路高新二路口、博文路、高新路科技路口、科技一路等站点环绕，可换乘608路、35路、312路、226路等多条公交线路；500米范围内有10个公交站

竣工时间：2003年

层高：层高3.7米，净层高2.9米

层数：地上40层，地下2层；另有信息显示37层、39层

建筑面积：总建筑面积约139762平方米

物业公司：天地源物业（西安天地源物业服务管理有限责任公司）

物业费：12元/平方米/月；部分房源物业费19.5元/㎡·月

停车位：596个

停车费：月卡800元/月，临停3元/小时；临时卡10元/小时

空调类型：集中式中央空调；集控空调+自控空调

空调费：自控电费；电费0.85元/度；部分房源物管包空调

空调开放时长：自控

电梯数量：客梯8部，货梯1部

网络支持：中国移动、中国联通、中国电信

楼宇介绍：高新国际商务中心坐拥西安高新区交通和商务的枢纽位置，由天地源股份有限公司开发。项目占地33.4亩，总建筑面积约14万平方米，建筑高度155米，是高新区早期地标性商务建筑之一。项目由双塔结构组成，两塔由三层裙房及地下两层相连接，容积率6.3。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。拥有仲量联行的物业服务顾问支持。已入驻中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等知名企业。

二、区位与交通：科技路高新路十字，双地铁上盖

西安高新国际商务中心位于高新区科技路33号，地处科技路与高新路十字黄金交汇点。科技路与高新路是高新区两条最重要的主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和企业总部。项目坐拥西安高新区交通和商务的枢纽位置。

交通方面，项目是名副其实的“双地铁上盖”物业。地铁3号线科技路站距项目仅约88米；地铁6号线科技路站同样在项目附近。1.2公里范围内共有4个地铁站。双地铁的配置使项目能够同时覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区、碑林区等方向的需求。

公交配套方面，500米范围内有10个公交站。科技路高新二路口、博文路、高新路科技路口、科技一路等多个站点环绕项目周边，可换乘608路、35路、312路、226路等多条公交线路。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。

自驾方面，项目地处科技路与高新路十字西南角，可快速连接南二环、高新路和科技路。科技路和高新路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网成熟，从高新二路、高新一路等支路可以分流部分压力。

周边配套方面，项目集甲级写字间、国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。世纪金花购物中心为入驻企业提供了便捷的商务接待和员工消费配套。周边银行、酒店、餐饮等配套设施齐全，可满足日常办公和商务接待需求。

三、项目参数解读：适合什么规模的企业

层高与空间感受。 项目层高3.7米，净层高2.9米。3.7米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。2.9米的净层高为吊顶和管线布置提供了充足的空间，常规办公工位布置均可正常进行。另有信息显示标准层高3.8米。建筑采用大开间无柱设计，空间利用率较高。

得房率与使用面积。 项目得房率约72%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为72平方米。72%的得房率在写字楼中属于正常范围。另有房源信息显示实用率约80%。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。

电梯配置。 项目配备8部客梯和1部货梯，均为三菱品牌。8部客梯服务40个楼层，电梯配比基本合理。8部高速原装三菱电梯的运行效率在同类建筑中具有一定优势。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。

空调系统。 项目采用集中式中央空调，集控+自控模式。部分房源空调费用按实际用电量计费（0.85元/度）；部分房源物管包空调。空调开放时长自控。对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，自控模式意味着可以根据实际需求灵活使用空调，只需承担实际产生的电费。

建筑品质。 项目占地33.4亩，总建筑面积约14万平方米，建筑高度155米。由双塔结构组成，两塔由三层裙房及地下两层相连接。外立面采用干挂花岗岩。项目集甲级写字间、国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。拥有仲量联行的物业服务顾问支持。

面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从98平方米到2000平方米不等。可提供的面积包括132㎡、164㎡、252㎡、283㎡、339㎡、442㎡、500㎡、615㎡、800㎡、1573㎡（可分割为200-300㎡小套）等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。

产权模式。 项目为大业主直租模式，由天地源股份有限公司开发运营。大业主直租模式意味着产权清晰、租赁流程相对规范，租户不需要面对多个小业主的协调问题。

四、租赁成本构成：把账算清楚

租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。

推荐房源01

面积：283㎡

租金：73元/㎡·月（含税）

装修：精装修带家具

物业费：19.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.85元/度）

网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）

空调费：集控空调+自控空调

停车费：800元/月

月租金计算：283㎡ × 73元/㎡·月 = 20,659元

月物业费计算：283㎡ × 19.5元/㎡·月 = 5,518.5元

推荐房源02

面积：339㎡

租金：66元/㎡·月

装修：精装修

物业费：19.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐自行选择

空调费：物管包空调

停车费：800元/月

月租金计算：339㎡ × 66元/㎡·月 = 22,374元

月物业费计算：339㎡ × 19.5元/㎡·月 = 6,610.5元

推荐房源03

面积：615㎡

租金：68元/㎡·月

装修：带办公家具

物业费：以租赁合同为准（标准物业费12元/㎡·月或19.5元/㎡·月）

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐自行选择

空调费：中央分户式计量空调

停车费：800元/月

月租金计算：615㎡ × 68元/㎡·月 = 41,820元

成本说明：

以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目大厦均价67.1元/㎡·月。租金单价区间约53.95-74.52元/㎡·月；部分房源租金在75-100元/㎡·月。

物业费在不同房源之间存在差异——天地源物业标准物业费为12元/㎡·月；部分房源物业费为19.5元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。

停车费月卡800元/月；临停3元/小时，临时卡10元/小时。

空调费用模式也有差异——部分房源物管包空调；部分房源按实际用电量计费（0.85元/度）。不同模式对加班成本影响较大，建议根据团队实际工作时间仔细核算。

需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。租赁年限通常为押二付六，两年起签。

五、西安高新国际商务中心适合什么样的团队

可以优先考察高新国际商务中心的团队包括：

注重企业形象和品牌展示的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于高新区科技路与高新路十字黄金交汇点，是高新一期商务核心区的地标性建筑之一。项目建筑高度155米，外立面干挂花岗岩。项目集甲级写字间、国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。已入驻中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等知名企业。拥有仲量联行的物业服务顾问支持。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置、入驻企业品质和区位条件有较强的支撑力。

注重交通便利性的科技、互联网、AI人工智能类公司。 项目是名副其实的“双地铁上盖”物业——地铁3号线科技路站距项目仅约88米；地铁6号线科技路站也在项目附近。对于员工通勤依赖地铁的科技类公司来说，这一交通优势能够显著降低员工的通勤成本和时间成本。3.7米的层高和72%的得房率提供了较好的办公空间体验。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从98平方米到2000平方米不等，可根据团队规模灵活选择。

注重商业配套和办公便利性的跨境电商、服务贸易类公司。 项目自带世纪金花购物中心，员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。项目地处高新区核心地段，周边商业繁华。可租面积从98平方米到2000平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处科技路与高新路十字，交通便利。周边配套成熟，员工生活便利。空调自控模式支持加班，适合跨境电商业态弹性工作时间的需求。

设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区核心地段，周边商业繁华。项目为双塔结构，建筑高度155米，是高新区的早期地标建筑之一。3.7米的层高和部分户型良好的采光条件，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的创作环境。项目配套世纪金花购物中心，为创意类团队的日常接待和休闲提供了便利。

注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价67.1元/㎡·月，在高新区同类甲级写字楼中处于中等水平。项目可租面积覆盖从98平方米到2000平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。大业主直租模式意味着产权清晰、租赁流程相对规范。项目提供多种面积选择，从132㎡到1573㎡可灵活分割，满足不同企业的需求。

六、《西安高新国际商务中心租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》

Q1：西安高新国际商务中心的写字楼租金大概是多少？

A：项目大厦均价67.1元/㎡·月，租金单价区间约53.95-74.52元/㎡·月；部分房源租金在75-100元/㎡·月。283㎡精装房源月租金约20,659元（73元/㎡·月，含税）；339㎡精装房源月租金约22,374元（66元/㎡·月）；615㎡带家具房源月租金约41,820元（68元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为大业主直租模式，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

A：项目物业费在不同房源之间存在差异——天地源物业标准物业费为12元/㎡·月；部分房源物业费为19.5元/㎡·月。物业服务由西安天地源物业服务管理有限责任公司提供；拥有仲量联行的物业服务顾问支持。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

A：项目采用集中式中央空调，集控+自控模式。空调费用模式在不同房源之间存在差异——部分房源物管包空调；部分房源按实际用电量计费（0.85元/度）。空调开放时长自控。如果是自控模式，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。建议在看房时向房东确认具体的空调类型和收费标准。

Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

A：项目是“双地铁上盖”物业。地铁3号线科技路站距项目仅约88米；地铁6号线科技路站同样在项目附近。1.2公里范围内共有4个地铁站。500米范围内有10个公交站，科技路高新二路口、博文路、高新路科技路口等多个站点环绕，可换乘608路、35路、312路、226路等多条公交线路。项目地处科技路与高新路十字，自驾出行也比较便利。

Q5：停车方便吗？停车费怎么算？

A：项目共有596个停车位。停车费标准为月卡800元/月；临停3元/小时；临时卡10元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。

*2026年7月30日*

高新国际商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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