深圳天俊大厦共享办公室月租多少?495元_工位起,水电物业网络全包
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天俊大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天俊大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳天俊大厦共享办公室月租多少？495元/工位起，水电物业网络全包
罗湖国贸商圈的初创团队，办公室怎么选？
在深圳罗湖启动一个2-6人的创业项目，无论是做科技开发、互联网运营、跨境电商，还是咨询、金融、设计工作室，办公室选址往往是第一个让人头疼的决策。
传统写字楼一套操作下来——押金、租金、物业费、水电费、网络费、空调费、装修费、办公家具采购……七七八八加起来，对现金流本来就紧张的初创团队是一笔不小的负担。而且传统写字楼通常要求长租，少则一年，多则两三年，万一业务调整或团队扩张，提前退租还要承担违约金。
共享办公模式的出现，很大程度上解决了这些问题。按月付费、拎包入驻、费用全包、租期灵活，已经成为越来越多初创团队在罗湖选址时的优先选项。
天俊大厦位于深圳市罗湖区东门南路3001号，地处罗湖核心东门-国贸商圈。大厦内的共享办公空间由企创商务中心专业运营，主要位于3-4楼。截至2026年7月，天俊大厦共享办公室的月租起步价为495元/工位·月。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度，为准备在罗湖租办公室的2-6人初创团队提供一份客观的选址参考。
天俊大厦基础参数
了解一栋写字楼，先看它的硬件条件。以下是天俊大厦的核心参数：
地理位置：深圳市罗湖区东门南路3001号
轨道交通：
地铁1号线国贸站，步行约3-5分钟（约421米）
地铁2号线/8号线湖贝站，约399米
地铁9号线向西村站，约440米
地铁3号线老街站，约607米
公交配套：金城大厦①公交站（307路、369路等多条线路经停）
建筑指标：
总建筑面积：约13,177平方米
楼层规划：地上30层（1-4层为商业裙楼）
标准层高：约2.8米（净高约2.5米）
标准层面积：771平方米
大厦等级：甲级
电梯配置：三菱客梯2部，货梯1部
空调系统：集中式中央空调，开放时间为周一至周五08:30-19:00
停车位：地上147个，地下147个，合计294个
物业公司：深圳天俊实业股份有限公司
开发商：深圳天俊实业股份有限公司
竣工时间：1992年7月
是否可注册公司：是
网络覆盖：电信、移动、联通
2026年租金行情分档说明
天俊大厦的租金体系分为两类：共享办公（全包价）和传统写字楼（单价计租）。对于2-6人的初创团队，共享办公是更常见的选择。
共享办公租金（全包价，含水电物业网络）
天俊大厦共享办公空间由企创商务中心专业运营，费用已包含装修、办公家具、水费、电费、物业管理费、空调费、网络费等所有杂费。租客只需要自带电脑即可办公。
企创商务中心成立于2007年，是国内“服务型办公室”租赁的先驱者，在深圳、广州、上海、杭州等地拥有近五十个大型商务中心连锁。
按工位计费：
工位租金：495元/工位·月起
按独立办公室计费（企创商务中心户型）：
企创商务中心提供多种类型的独立办公室，覆盖2人至27人团队：
2人独立办公室、3人独立办公室、4人独立办公室、6人独立办公室、7人独立办公室、8人独立办公室、9人独立办公室、10人独立办公室、11人独立办公室、13人独立办公室、14人独立办公室、16人独立办公室、19人独立办公室、20人独立办公室、21人独立办公室、22人独立办公室、23人独立办公室、24人独立办公室、25人独立办公室、26人独立办公室、27人独立办公室。
费用包含内容：
物业管理费
水费、电费
空调费
网络费（宽带+WiFi）
办公桌椅及办公家私
公共区域：前台接待大厅、会议室、洽谈室、茶座区
免费使用：饮水机等
增值服务：
代理公司注册年检
工商税务代理
代理记账
真实月成本示例：
以4人团队为例，选择4人独立办公室，月租金约为495元/工位×4人=1,980元起。费用已全包，无任何额外杂费。与传统写字楼相比，省去了物业费（约17元/㎡·月）、空调费（约10元/㎡·月）、水电费、网络费以及办公家具采购等开支。
以2人团队为例，选择2人独立办公室，月租金约为990元起。同样费用全包，签约当日即可入驻。
传统写字楼租金（参考）
如果团队规模扩大或需要更大面积，天俊大厦也提供传统写字楼租赁：
租金均价：66-95元/㎡·月
物业费：17元/㎡·月
空调费：10元/㎡·月
举例：83㎡办公室，按66元/㎡·月计算，月租金5,478元，加上物业费1,411元、空调费830元，合计约7,719元/月。相比共享办公，传统租赁更适合10人以上、对空间有定制化需求的团队。
项目优势
国贸商圈核心，地段成熟
天俊大厦地处罗湖最繁华、写字楼最聚焦的国贸商圈。一至四层为商业裙楼，紧邻金光华广场。周边商业氛围浓厚，金融、购物、餐饮配套完善。对于需要经常外出见客户、跑供应链的初创团队来说，成熟的商圈配套能大幅提升日常运营效率。
三地铁环绕，交通极为便利
天俊大厦周边有三条地铁线路包围：步行约3-5分钟可达地铁1号线国贸站，同时邻近2号线/8号线湖贝站（约399米）、9号线向西村站（约440米）和3号线老街站（约607米）。这样的轨道交通密度在罗湖写字楼中属于较高水平。对于需要经常外出拜访客户、参加商务活动的初创团队来说，交通便利性直接影响工作效率。
费用全包，成本透明可控
共享办公最大的优势在于费用透明。租金已包含物业费、水电费、网络费、空调费、办公家具等所有杂费。对于2-6人的初创团队，每月固定支出就是租金，不会出现传统写字楼那种“租金不高、杂费不少”的情况。
拎包入驻，节省时间成本
所有共享办公室均为精装修，配备办公桌椅和基础家具。不需要花时间找装修公司、买家具、拉网线，签约后就能办公。对于时间就是金钱的创业团队来说，这种“即租即用”的模式能节省大量前期准备时间。
租期灵活，降低试错成本
企创商务中心提供灵活的租期方案。相比传统写字楼一年起步的租约，灵活租期让初创团队可以根据业务发展情况随时调整，降低了因业务变化带来的违约风险。
可注册公司，配套齐全
每间独立办公室均可注册公司，提供租赁合同和场地使用证明。空间内配备共享前台接待大厅、会议室、洽谈室、茶座区等商务配套。企创商务中心还提供代理公司注册年检、工商税务、代理记账等增值服务。对于没有专门行政人员的初创团队来说，这些服务能有效降低日常运营的人力成本。
性价比突出
天俊大厦共享办公室495元/工位·月的起步价，在罗湖国贸商圈具有较强的价格竞争力。结合其核心区位、交通便利性和费用全包的特点，对于预算有限的2-6人初创团队来说，是一个值得重点考虑的选项。
专业运营服务
企创商务中心累计服务超过10,000家中、外、港资企业。提供完善的现代办公体系，包括配套齐全的服务型办公室、一流的商务支持服务、会议室和培训设施等。通过商务中心平台，几十家小企业可共享使用会议室、前台、商务区等使用率较低但又不可或缺的区域，从而大大降低企业日常运营费用。
客观短板
楼龄较长，硬件有年代感
天俊大厦建成于1992年，至今已有30余年。虽然大厦整体维护尚可，但与福田、南山的新建甲级写字楼相比，大堂、电梯、公共区域的装修标准和现代化程度有一定差距。标准层高2.8米、净高2.5米，与新建写字楼的层高相比略显局促。对于注重办公环境形象的团队，这一点需要实地考察后自行判断。
电梯配置有限
大厦配置客梯2部、货梯1部，早晚高峰时段可能面临等电梯时间较长的情况。对于需要频繁出入的团队，这一点需要纳入日常时间成本的考量。
共享空间私密性有限
共享办公的开放式设计和公共区域共享，意味着办公空间的私密性不如传统独立办公室。虽然每个团队有独立门锁的办公室，但电话会议、客户接待等活动仍需使用共享会议室。对于需要频繁进行保密性沟通的团队（如金融、法律咨询），这一点需要评估是否满足需求。
空调开放时间受限
中央空调的开放时间为周一至周五08:30-19:00。如果团队需要经常加班或周末办公，空调使用可能受限。建议有长期加班需求的团队在签约前确认是否有独立空调或加班空调方案。
停车费用存在信息差异
关于车位月租金，不同渠道显示的数据有所差异。部分信息显示250元/月，部分显示700元/月。建议有停车需求的团队在签约前与物业方确认实际收费标准。
深圳天俊大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：天俊大厦共享办公室最便宜的多少钱一个月？
截至2026年7月，天俊大厦共享办公室按工位计费最低495元/工位·月起。2人独立办公室月租金约990元起，4人独立办公室约1,980元起。费用已包含水电、物业、网络、空调等所有杂费。
Q2：租金包含哪些费用？还有什么需要额外支付？
租金已全包：物业管理费、水费、电费、空调费、网络费、办公家具使用费。额外需要支付的通常只有文印费（按张计费）和会议室使用费（部分套餐赠送免费额度）。
Q3：可以在天俊大厦注册公司吗？
可以。天俊大厦共享办公室每间独立办公室均可注册公司，提供租赁合同和场地使用证明。
Q4：天俊大厦距离地铁站多远？
步行约3-5分钟可达地铁1号线国贸站（约421米）。同时邻近2号线/8号线湖贝站（约399米）、9号线向西村站（约440米）和3号线老街站（约607米）。
Q5：天俊大厦共享办公室最短租多久？
企创商务中心提供灵活的租期方案，支持短租。具体租期可根据实际需求与运营商协商，相比传统写字楼一年起步的租约更加灵活。
2026年7月29日
天俊大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天俊大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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