上海虹口凯德龙之梦招商中心:虹口足球场+3_8号线双轨上盖5A甲级综合体
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虹口凯德龙之梦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹口凯德龙之梦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹口凯德龙之梦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹口凯德龙之梦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹口凯德龙之梦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海虹口凯德龙之梦招商中心：虹口足球场+3/8号线双轨上盖5A甲级综合体
一、上海虹口凯德龙之梦写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区凉城路/虹口足球场板块，广中路街道
详细地址： 上海市虹口区西江湾路388号
地铁线路与距离： 地铁3号线、8号线虹口足球场站上盖（地铁3号线直通商场四层，8号线直达地下二层，实现双轨零换乘）；距离地铁站入口约67-123米，步行约1-2分钟
公交信息： 一层设大型公交枢纽站，包括6条始发公交线路和多条过境线路；周边有167路、597路、139路、52路、854路等多条公交线路；花园路西江湾路、虹口足球场、中山北一路花园路等多个公交站遍布周边
竣工时间： 2011年10月
层高： 标准层高3.2米，净高2.9米；大堂层高7-8米
层数： 地上32层，地下5层
建筑面积： 总建筑面积约23.02万平方米；办公面积约5.2万平方米
物业公司： 凯德置地/戴德梁行
物业费： 30元/平方米/月（含空调能耗）
停车位： 地上156个，地下1000个，共计1156个
停车费： 1300-1500元/月/辆
空调类型： 集中式中央空调/VAV中央空调
空调费： 包含在物业费内
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30，周六日9:00-13:00
电梯数量： 客梯4-6部（三菱品牌），货梯2部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
上海虹口凯德龙之梦（又称凯德虹口商业中心）位于虹口区西江湾路388号，地处虹口足球场核心区域，由凯德集团旗下上海岳峰置业发展有限公司开发建设，于2011年10月竣工。项目总建筑面积约23.02万平方米，由两栋32层、约5.2万平方米的国际化5A甲级写字楼组成，配套大型购物中心。
大厦写字楼标准层面积约1,123-1,144平方米，得房率67%-75%。项目定位为5A甲级涉外写字楼，汇聚国际商务精英，依托地上地下8层巨型购物中心与地下千位停车场，打造现代商务、休闲及娱乐一体化的新办公概念。
项目是北上海规模最大的商业综合体之一，融合甲级办公、大型购物中心等多重业态。商场部分总面积达17.2万平方米，汇聚400余家商铺。2024年B2层升级为Star Gourmet南洋美食空间，引入近40个餐饮品牌。
入驻企业包括中建船务（上海）、上海远东国际货运代理、美国格莱仕工业上海代表处、中宏保险、慧辰资道咨询、深圳芯科、上海聚奥信息技术、上海讯龙商务咨询等知名企业，业态涵盖物流、贸易、科技、咨询、保险等领域。
二、区位交通：3/8号线双轨上盖，立体交通枢纽
虹口凯德龙之梦位于虹口区西江湾路388号，地处虹口足球场核心区域，是北上海重要的交通枢纽和商务地标。
地铁通勤。 项目为地铁3号线、8号线虹口足球场站上盖物业，距离地铁站入口仅67-123米。地铁3号线直通商场四层，8号线直达地下二层，实现双轨交零换乘。两条线路覆盖上海南北和东西主要方向，可便捷换乘多条线路。双轨上盖的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。出站即达写字楼的零换乘设计，意味着员工从地铁到办公室完全不受天气影响。
自驾出行。 项目紧邻内环高架，周边西江湾路、东江湾路、中山北一路等主干道环绕。30分钟通勤圈覆盖上海70%核心商务区。
公交出行。 项目一层植入大型公交枢纽站，包括6条始发公交线路和多条过境线路。周边167路、597路、139路、52路、854路等多条公交线路覆盖。花园路西江湾路、虹口足球场、中山北一路花园路等多个公交站遍布周边。
从交通便利度来看，虹口凯德龙之梦适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。3/8号线双轨上盖加公交枢纽的配置，员工通勤的便利性较高，日均客流量超10万人次。
三、硬件配置：5A甲级标准与双轨上盖综合体
层高与空间感。 标准层高3.2米，净高2.9米。2.9米的净高在甲级写字楼中属于中等水平，吊顶后能满足常规办公需求。大堂挑高7-8米。标准层面积约1,123-1,144平方米。
得房率与户型灵活性。 得房率67%-75%。可租面积从96平方米到941平方米灵活分割，另有部分房源可提供至1,700平方米以上的大面积选择。对于10人以下的微型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。
采光与视野。 大厦为双子塔设计，全落地玻璃幕墙，采光条件较好。高区单元可俯瞰鲁迅公园和虹口足球场全景。对于需要开阔视野的科技、咨询类公司，景观在办公体验中有加分作用。
电梯配置。 客梯4-6部（三菱品牌），货梯2部。32层的建筑配置多部客梯，基本满足日常办公需求。
空调系统。 采用集中式中央空调/VAV中央空调。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六日9:00-13:00。物业费已含空调能耗。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间加班需求，延时费用为400元/小时。
商业与生活配套。 商场部分总面积达17.2万平方米，汇聚400余家商铺。2024年B2层升级为Star Gourmet南洋美食空间，引入近40个餐饮品牌。周边招商银行、中国工商银行、中国农业银行等多家银行网点环绕。毗邻虹口足球场与鲁迅公园。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈、休闲运动等日常需求在步行范围内可一站式解决。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，虹口凯德龙之梦的日租金价格区间约为2.8-8.2元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。不同渠道的报价存在一定差异：部分渠道显示3.7-5.0元/平方米/天，部分显示5.0-6.5元/平方米/天。整体来看，低区或简装单元报价相对较低，高区精装单元报价偏高。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价4.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 20,250元/月
物业费：150㎡ × 30元/㎡·月 = 4,500元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,300-1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约24,750元/月。
以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价4.0元/平方米/天计算：
租金：100㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
物业费：100㎡ × 30元/㎡·月 = 3,000元/月
停车费：1,300-1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约15,000元/月。
相比虹口足球场商圈同级别甲级写字楼，虹口凯德龙之梦2.8-8.2元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。双轨上盖、大型商业综合体配套和5A甲级标准是支撑其租金的主要因素。物业费30元/平方米/月含空调能耗，在同类甲级写字楼中处于中等水平。如果需要晚间加班，空调延时费用400元/小时需要纳入预算考量。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 虹口凯德龙之梦已入驻深圳芯科、上海聚奥信息技术等科技类企业。得房率67%-75%，可租面积从96平方米到900余平方米灵活可选。双轨上盖的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。17.2万平方米商业配套为科技团队提供了丰富的员工午餐和休闲选择。毗邻鲁迅公园的办公环境对注重员工体验的科技公司也有加分作用。
互联网与跨境电商团队。 项目已入驻中建船务（上海）、上海远东国际货运代理等物流贸易类企业。可租面积从96平方米到900余平方米灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。租金2.8-8.2元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，小面积单元性价比突出。商场400余家商铺汇聚，员工午餐、下午茶等日常需求在楼内即可解决。一层公交枢纽站和双轨上盖的配置，便于员工通勤和货物运输。
金融服务公司。 项目已入驻中宏保险等金融机构。5A甲级写字楼标准、7-8米挑高大堂、双子塔地标形象，对于需要维护专业形象的金融机构有加分作用。双轨上盖的交通条件便于金融从业人员的通勤和商务出行。周边招商银行、中国工商银行、中国农业银行等多家银行网点环绕。
咨询与专业服务机构。 项目已入驻慧辰资道咨询、上海讯龙商务咨询等咨询类企业。5A甲级写字楼标准、双子塔地标形象，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。17.2万平方米商业配套和400余家商铺，为商务宴请和客户接待提供了丰富的选择。项目地处北上海商务枢纽，商务氛围成熟。
工作室与服务贸易公司。 项目提供96平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和配套的团队。租金2.8元/平方米/天起的入门价格对预算敏感的专业服务团队具有吸引力。商场内丰富的餐饮和休闲配套，为创意类工作室提供了便利的工作和生活环境。毗邻虹口足球场和鲁迅公园的地理位置，也为团队提供了独特的文化氛围。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：100㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,300-1,500元/月/辆
房源02
面积：140㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,300-1,500元/月/辆
房源03
面积：150㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,300-1,500元/月/辆
房源04
面积：243㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,300-1,500元/月/辆
房源05
面积：342㎡
租金：4.8元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗（延时400元/小时）
停车费：1,300-1,500元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在虹口凯德龙之梦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目为地铁3号线、8号线虹口足球场站上盖物业，距离地铁站入口仅67-123米。双轨上盖加一层公交枢纽站的配置，对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖公共交通，这个区位具有明显优势。30分钟通勤圈覆盖上海70%核心商务区。
空间灵活性。 可租面积从96平方米到900余平方米，覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率67%-75%。两栋双子塔楼标准层面积约1,123-1,144平方米。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。
运营成本。 租金2.8-8.2元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间。物业费30元/平方米/月含空调能耗，在同类甲级写字楼中处于中等水平。空调延时费用400元/小时——如果团队有常态化晚间加班需求，这笔费用需要纳入月度运营预算考量。停车费1,300-1,500元/月，在市中心范围内属于中等水平。
商务形象。 5A甲级写字楼标准、凯德集团开发运营、双子塔地标形象、7-8米挑高大堂、全落地玻璃幕墙设计。对于需要维护专业形象的金融、咨询、科技类公司有加分作用。已入驻中宏保险、美国格莱仕工业等知名企业，品牌集聚效应明显。
配套生态。 商场部分总面积达17.2万平方米，汇聚400余家商铺。2024年B2层升级为Star Gourmet南洋美食空间，引入近40个餐饮品牌。毗邻虹口足球场与鲁迅公园。周边招商银行、中国工商银行、中国农业银行等多家银行网点环绕。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈、休闲运动等日常需求在步行范围内可一站式解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和综合配套的团队，尤其是科技、金融、咨询类企业，可以优先考察上海虹口凯德龙之梦。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际视野和采光条件、空调延时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
虹口凯德龙之梦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹口凯德龙之梦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹口凯德龙之梦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹口凯德龙之梦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹口凯德龙之梦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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