深圳卓越城一期招商中心:福田梅林+双地铁上盖总部办公基地
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卓越城一期项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越城一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越城一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越城一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越城一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越城一期招商中心：福田梅林+双地铁上盖总部办公基地
一、深圳卓越城一期写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区梅林街道上梅林商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区中康路128号（梅林路与中康路交汇处以东） |
地铁线路与距离 | 地铁4/9号线上梅林站，无缝接驳 |
公交信息 | 上梅林地铁站、环境监测中心、建龙苑、汇龙花园等公交站，可换乘B821路、7路、M460路、60路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2014年6月30日 |
层高 | 标准层高4.1m，净层高3.1m |
层数 | 地上28层 |
建筑面积 | 总建筑面积约40万平方米 |
标准层面积 | 约1,400-2,300平方米 |
物业公司 | 深圳市卓越物业管理有限公司 |
物业费 | 16-18元/平方米·月（不同来源有差异） |
停车位 | 地下二层1954个 |
停车费 | 700-800元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 计流量 |
空调开放时长 | 24小时 |
电梯数量 | 客梯6部，货梯1部 |
网络支持 | 电信、联通、铁通、移动、有线通 |
楼宇介绍 | 卓越城一期由卓越置业集团有限公司开发建设，位于福田区梅林路与中康路交汇处以东，地处福田CBD-中心北区。项目总建筑面积约40万平方米，是深圳中心北区的首个城市综合体。一期包含4栋100米高的总部办公基地，以“风车型”企业总部规划为核心，单栋可容纳8大总部基地。项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一，配套约20万平方米卓悦汇购物中心。已入驻正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等知名企业。 |
二、区位价值：福田CBD北门户的总部经济高地
深圳卓越城一期位于福田区中康路128号，地处梅林路与中康路交汇处以东。这个位置在福田版图上属于中心北区的核心地带，是福田CBD向北延伸的战略节点。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，中心北区的战略区位。 卓越城地处福田CBD-中心北区，背靠大脑壳山，南望莲花山，坐拥深圳中央龙脉源头。项目踞守福田CBD北门户，三山一水六公园环抱。片区20余栋写字楼聚集，区域价值正在快速兑现。对于希望在福田布局、同时享受新兴商务区发展红利的成长型公司来说，这个区位值得关注。
第二，总部经济聚集效应明显。 项目以“风车型”企业总部规划为核心，单栋可容纳8大总部基地，配备独立大堂。已入驻正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等知名企业。与行业龙头为邻，有助于提升企业形象和业务对接效率。
第三，综合体配套的“一站式”便利。 卓越城自带约20万平方米卓悦汇购物中心，涵盖20万平方米大型shopping mall。员工日常就餐、商务宴请、休闲娱乐等需求基本可以在项目内部解决。周边配套成熟，有大型购物广场、银行、高端酒店、生活超市和娱乐等。
三、交通与通勤：双地铁无缝接驳
交通是写字楼选址中的硬指标。卓越城一期的交通条件在福田区属于较为突出的水平：
地铁：
地铁4号线、9号线上梅林站：项目为双地铁上盖物业，无缝接驳
4号线直达福田口岸，4站可达
9号线贯穿罗湖、福田、南山多个片区
距地铁4号线上梅林站约212米
地铁4号线是深圳南北向骨干线路，连接福田口岸、深圳北站；9号线东西走向，连接红树湾、下沙、梅林、文锦。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。
高铁与口岸：
深圳北站：5.4公里
福田口岸：4站直达
香港西九龙：6站直达
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁和口岸的便利性是明显的加分项。
车行：
10分钟接驳北环大道、彩田路，可达福田CBD。地下设有1954个智能车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.1米、净层高3.1米。4.1米的层高在甲级写字楼中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。实用率71%-82%，远超福田CBD新建超甲级写字楼（普遍65%-68%），企业实际使用空间更大。标准层面积约1,400-2,300平方米。
电梯配比。 客梯6部+货梯1部。28层的大楼配置7部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地下二层1954个停车位。在福田区，近2,000个车位的配置属于比较充裕的水平。停车费700-800元/月。
空调系统。 集中式中央空调，24小时开放。空调费按流量计费。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的加班时段限制，按实际用量计费即可。冰蓄冷空调系统错峰供冷。
绿色建筑。 项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。采用双银Low-E玻璃幕墙。
网络。 支持电信、联通、铁通、移动、有线通等主流运营商。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，卓越城一期的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约75-130元/平方米·月。特价房源75元/㎡·月起。常规报价85-130元/㎡·月。比福田中心区低15%-20%。
可租面积从约98平方米到2,300平方米均有覆盖。标准层1400-2300㎡，可分割100㎡、150㎡、500㎡、800㎡等户型。
物业费方面，不同来源存在差异：16元/平方米·月、18元/平方米·月。部分房源管理费加空调维护费合计18.4-18.65元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：128㎡
租金：118元/㎡·月 × 128㎡ = 15,104元/月
装修：精装修
物业费：按18元/㎡·月估算 × 128㎡ = 2,304元/月
月租金合计：约17,408元/月
推荐房源二：
面积：200㎡
租金：108元/㎡·月 × 200㎡ = 21,600元/月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：按18元/㎡·月估算 × 200㎡ = 3,600元/月
月租金合计：约25,200元/月
推荐房源三：
面积：308㎡
租金：99元/㎡·月 × 308㎡ = 30,492元/月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：按18元/㎡·月估算 × 308㎡ = 5,544元/月
月租金合计：约36,036元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：700-800元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，卓越城一期的综合运营成本有明显优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。卓越城一期75-130元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的40%-70%，比福田中心区低15%-20%。
值得特别关注的是空调系统24小时开放、按流量计费的配置。传统中央空调在非工作时间段通常需要支付加班空调费（每小时数百元不等），而卓越城一期的中央空调24小时开放，按实际用量计费即可，没有加班费用限制。对于需要经常加班的科技公司、互联网团队和跨境电商来说，仅此一项每年可节省可观的运营成本。
六、谁适合入驻卓越城一期？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑卓越城一期：
科技与AI人工智能公司。 已入驻大疆、中科院深圳先进院、西门子、荣耀等科技龙头企业。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。4.1米层高，适合需要机房部署和研发办公的科技公司。24小时空调系统，适合需要夜间研发和加班的科技团队。LEED金级预认证绿色建筑，有利于提升企业形象。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖（4/9号线上梅林站无缝接驳），便于招聘福田、南山、龙华的人才。24小时空调系统，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。自带约20万平方米购物中心，员工日常需求可在项目内部解决。实用率高达71%-82%，实际使用空间更大。
跨境电商与贸易公司。 双地铁上盖，4站直达福田口岸，6站直达香港西九龙。停车位充裕（1,954个），便于货物装卸和客户来访。24小时空调系统，适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。自带购物中心配套，员工生活便利。
金融与投资机构。 位于福田中心北区，南联市民中心政务区。甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。已入驻正大集团等大型企业。停车位充裕（1,954个），便于客户驾车来访。
咨询与专业服务公司。 中心北区首个城市综合体的地段辨识度高，便于客户来访。LEED金级预认证绿色建筑资质。自带20万平方米购物中心配套，商务接待便利。与行业龙头为邻，有助于提升企业形象。
工作室与创意设计团队。 层高4.1米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。背靠大脑壳山、南望莲花山的生态资源。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径。有信息显示为16元/平方米·月，有信息显示为18元/平方米·月。部分房源管理费加空调维护费合计18.4-18.65元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统。 中央空调24小时开放，按流量计费。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位计费价格和预估用量。
停车成本。 月卡700-800元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从约98平方米到整层（约1,400-2,300平方米）均有覆盖。提供98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种规格。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
2026年7月28日
卓越城一期项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越城一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越城一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越城一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越城一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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