2026年上海第一上海中心办公室租金行情与户型价格对比
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第一上海中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一上海中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 第一上海中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海第一上海中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
第一上海中心位于浦东新区毕升路299弄（另有张衡路180号入口），地处张江高科技园区核心区域。项目由富海数码科技（上海）有限公司开发，仲量联行提供物业管理服务。第一上海投资有限公司是一家以香港为基地并在香港上市的金融、地产类企业，其核心业务主要分布在香港及以上海为中心的长三角地区。
项目由三座办公楼和一座配套服务楼共四座建筑组成。占地面积约15000平方米，总建筑面积约20053平方米。建筑为5至6层的板塔结合结构。标准层高3.5米，净高3米。得房率约80%，在同类项目中处于较高水平。产权年限为50年。
电梯配置为客梯1部、货梯1部。车位共84至300个，车位月租金600至900元。物业费方面，不同来源显示为6元或10元/平方米·月。
空调为吸顶式小中央空调，支持24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，项目周边轨道交通与公交网络密集。距地铁13号线、16号线华夏中路站约1181米，距地铁2号线张江高科站约1812米。周边张衡路科苑路、科苑路蔡伦路、华佗路张衡路等多条公交线路途经。目前入驻企业包括品易信息、普飞生物、上海魔波彼克半导体有限公司、上海中船燃石油有限公司等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，第一上海中心的办公室日租金报价大致在3.0元至3.2元/平方米·天的区间内。
百度百科显示租金价格为3.2元/平方米·日。有写字楼信息平台显示在租房源最低租金3.00元/平方米·天，最高租金3.20元/平方米·天。289平方米的精装修房源报价3.2元/平方米·天。
整体来看，第一上海中心的租金在张江高科技园区属于中等偏低价位，得房率80%是其主要优势之一。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 可容纳工位 |
---|---|---|---|---|
155 | — | 3.00起 | — | — |
249 | 遗留精装 | 5.50 | 4.17 | — |
289 | 精装 | 3.20 | 2.81 | 28-57人 |
335 | — | 3.20 | — | — |
小面积户型（200平方米以下）
155平方米是该楼盘目前可见的最小可租面积之一。
中等面积户型（200至400平方米）
249平方米的遗留精装修房源，报价5.50元/平方米·天，月租金约4.17万元。该房源为遗留精装，对装修要求不高的企业可直接入住使用。
289平方米的精装修朝西南房源，报价3.20元/平方米·天，月租金约2.81万元。该房源可容纳28至57名员工，物业费6元/平方米·月，车位费600元/月。
335平方米是该楼盘目前可见的最大可租面积之一。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。155平方米的小面积房源报价3.00元/平方米·天起，289平方米的精装房源报价3.20元/平方米·天。面积对单价的影响在该项目中并不显著，价差主要来自装修和楼层差异。
装修程度直接影响报价。289平方米的精装修房源报价3.20元/平方米·天。249平方米的遗留精装修房源报价5.50元/平方米·天——同样是精装，价差明显，可能与具体楼层、朝向及装修品质有关。
楼层位置也构成价差。项目为5至6层的板塔结合结构，不同楼层的采光和视野条件存在差异。朝西南的房源通常采光条件更好。
得房率是该项目的一大亮点。80%的得房率在写字楼市场中处于较高水平。同样支付100平方米的租金，实际可使用面积比得房率70%的项目多出约14平方米，这对企业的实际使用成本有实质性影响。
租赁条件
第一上海中心的最短租期一般为12至24个月起。付款方式多为押三付一。免租期可面谈。项目可注册公司。
物业费方面，百度百科显示为6元/平方米·月，也有信息显示为10元/平方米·月。车位月租金600至900元。空调为吸顶式小中央空调，支持24小时独立控制。
周边参照
同区域的张江高科技园区写字楼租金可作为参照。张江高科板块的平均租金在3.5至5.0元/平方米·天区间。第一上海中心3.0至3.2元/平方米·天的报价在张江板块处于中低价位。项目凭借张江高科技园区的产业集聚优势、80%的高得房率以及仲量联行的物业管理服务，在区域内具有一定的性价比优势。
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