上海绿地东海岸时尚广场招商中心:浦东周浦医谷+16号线周浦东站旁8.8万方Loft创意办公综合体
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绿地东海岸时尚广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地东海岸时尚广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地东海岸时尚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地东海岸时尚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地东海岸时尚广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地东海岸时尚广场招商中心：浦东周浦医谷+16号线周浦东站旁8.8万方Loft创意办公综合体
一、上海绿地东海岸时尚广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·周浦板块·上海国际医学园区（医谷）
详细地址：上海市浦东新区周祝公路268弄（周祝公路257号）
地铁线路与距离：
地铁16号线周浦东站：约800-878米，步行约10-12分钟
周边另有地铁11号线、18号线，距离均在3公里范围内
公交信息：796路、1110路、1117路、浦东97路、浦东98路、万周专线、南新专线、周南线、浦东25路、龙东专线等
竣工时间：2014年
层高：标准层高4.5米，Loft户型可做隔层设计
层数：地上13层
建筑面积：总建筑面积约88,000平方米
物业公司：上海绿地物业服务有限公司 / 长城物业
物业费：3.2元/㎡·月
停车位：500个
停车费：地面120元/月
空调类型：分体空调（Loft户型自行安装）
空调费：独立电表，按实际用电计费
空调开放时间：24小时租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
绿地东海岸时尚广场位于上海市浦东新区周浦镇周祝公路268弄，由世界500强绿地集团开发，是绿地东海岸产品线旗下的明星项目。项目总建筑面积约8.8万平方米，集商铺与精品Loft于一体，是上海国际医学园区（医谷）内的大型商业综合体。项目于2014年竣工，楼栋总数3栋，建筑类型为板楼/塔楼。项目东至规划公交首末站和加油加气站用地、南至自然河道、西至A3高速公路东侧绿化带、北至周祝公路。
二、交通与区位：周浦医谷核心，16号线800米直达
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
绿地东海岸时尚广场位于上海浦东周浦板块，地处上海国际医学园区（医谷）核心区域。上海国际医学园区是亚洲较大的国际医学园区之一，定位为集“医、教、研、产”为一体的综合性医学园区，已吸引大量生物医药、医疗器械、医疗服务类企业入驻。对于从事生物医药、医疗器械、健康科技等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目距离地铁16号线周浦东站约800至878米，步行时间约10至12分钟。16号线连接浦东滴水湖方向，在龙阳路站可换乘2号线、7号线等通往全市各方向。周边另有地铁11号线、18号线，距离均在3公里范围内。虽然项目不在地铁上盖，但步行可达的轨道交通覆盖为员工通勤提供了基本保障。
公交方面，周边有796路、1110路、1117路、浦东97路、浦东98路、万周专线、南新专线、周南线、浦东25路、龙东专线等多条公交线路。
驾车出行方面，项目紧邻A3高速公路（沪芦高速）东侧绿化带，北临周祝公路。可快速连接外环高速和浦东国际机场。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位的通达效率较高。
与陆家嘴、张江等核心商务区相比，绿地东海岸时尚广场的区位特点在于：它位于周浦医谷这一专业产业园区内，拥有明确的生物医药产业定位和集聚效应，距离市中心有一定距离，但租金水平显著低于核心商务区。对于业务与生物医药、医疗器械等产业方向契合的团队，或需要在上海国际医学园区内设立办公网点的公司来说，这个区位具有明确的战略价值。
三、硬件参数：4.5米Loft层高，灵活创意办公空间
绿地东海岸时尚广场2014年竣工，是上海国际医学园区内较为成熟的商业综合体项目之一。
空间参数方面，标准层高4.5米。4.5米的层高在办公市场中属于较高配置——绝大多数写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。较高的层高意味着Loft户型可实现“买一层得两层”的使用效果，空间利用率显著提升。项目主要户型包括1室1厅、1室2厅、2室1厅、2室2厅等。主力面积50至70平方米复式房。楼间距40至50米，采光条件较好。
电梯配置方面，写字楼部分配置客梯2部、货梯2部。总楼层为13层，2至4部电梯的配置可以满足日常垂直交通需求。
空调系统采用分体空调，Loft户型可自行安装。租户可根据实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于需要灵活控制办公环境的团队来说，这种模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
建筑类型为板楼/塔楼。容积率1.66，绿化率30%。项目为商住楼，产权40年。项目可注册公司。
四、商业配套与停车：自带商业综合体，配套成熟
绿地东海岸时尚广场的一个核心特征是商业配套的能级——项目本身就是一个商业综合体。
项目总建筑面积约8.8万平方米，集商铺与精品Loft于一体。楼下即为绿地自持商业，已入驻肯德基、超市、水果店等。周边商业配套还包括绿地乐和城等。项目是上海市有关规划指定的地区商业配套。
停车方面，项目设有500个停车位。停车费为地面120元/月。500个停车位的配置在周浦板块的商办项目中属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
周边配套方面，项目周边有幼儿园、小学、中学等教育设施和医院等医疗资源。2公里范围内有周浦医院。生活配套齐全，餐饮购物一应俱全。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、日常购物等需求可以在项目内部及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，绿地东海岸时尚广场的租金区间大约在2.0至2.5元/㎡·天。周边周浦商圈写字楼的平均租金为2.22元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、户型（Loft/平层）、装修状态等因素差异较大。物业费为3.2元/㎡·月。停车费为120元/月。
以下列举几个具有代表性的房源参考，供选址团队评估实际成本构成。
参考房源一
面积：50㎡（Loft户型，4.5米层高可做隔层）
租金：2.0-2.5元/㎡·天
装修：毛坯/简装
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：120元/月
月成本估算（按2.2元/㎡·天估算）：
租金：50㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 3,300元/月
物业费：50㎡ × 3.2元/㎡·月 = 160元/月
停车费：120元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约3,580元
参考房源二
面积：100㎡（标准办公/Loft）
租金：2.0-2.5元/㎡·天
装修：简装/毛坯
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：120元/月
月成本估算（按2.2元/㎡·天估算）：
租金：100㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 6,600元/月
物业费：100㎡ × 3.2元/㎡·月 = 320元/月
停车费：120元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约7,040元
参考房源三
面积：200㎡（可组合）
租金：2.0-2.5元/㎡·天
装修：毛坯/简装
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：120元/月
月成本估算（按2.2元/㎡·天估算）：
租金：200㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 13,200元/月
物业费：200㎡ × 3.2元/㎡·月 = 640元/月
停车费：120元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约13,960元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场参考价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费3.2元/㎡·月是多个来源交叉验证后较为一致的数据。第三，水电费按商用标准计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，项目主要提供Loft户型，实际使用面积因隔层设计而有较大差异，建议在看房时实地测量。第五，可租赁面积从约50平方米到更大面积不等。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
生物医药及健康科技类企业。项目位于上海国际医学园区（医谷）核心区域，是亚洲较大的国际医学园区之一。园区定位为集“医、教、研、产”为一体的综合性医学园区，聚集了大量生物医药、医疗器械、医疗服务类企业。对于从事生物医药研发、医疗器械制造、健康科技等领域的团队来说，这个产业集聚效应和上下游生态是一个明确的加分项。
文化创意及设计类工作室。项目提供Loft产品，层高4.5米，可做隔层设计。主力面积50-70平方米复式房。对于设计工作室、广告公司、品牌策划团队、影视制作公司等需要空间感和展示性的企业，Loft的空间形态提供了不同于标准写字楼的差异化选项。
对成本有高度敏感度的团队。租金2.0-2.5元/㎡·天、物业费3.2元/㎡·月的价格组合，在浦东区域具有较强的价格竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，绿地东海岸时尚广场的价格优势极为明显。对于预算有限的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得认真考虑的选项。
需要在周浦/医谷区域设立办公网点的团队。项目位于周浦板块核心，地铁16号线周浦东站800米可达。对于需要在周浦地区、上海国际医学园区或周边区域设立办公室的企业来说，这一区位具有明确的战略价值。项目可注册公司。
需要一站式商业配套的团队。项目自带商业综合体，楼下已有肯德基、超市、水果店等入驻。周边还有绿地乐和城等商业配套。员工午餐、日常购物等需求可在项目内部及周边解决。
需要实地验证的方面：
项目2014年竣工，至今已约12年，在公共区域设施、建筑外立面等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
项目为商住楼，产权40年。部分房源为商住两用性质，与纯写字楼的办公环境存在差异。建议选址团队实地感受项目的整体氛围和周边环境，确认是否符合团队对办公品质的要求。
地铁16号线周浦东站距离约800-878米，步行约10-12分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到项目的步行路线和时间。
项目主要提供Loft户型，层高4.5米可做隔层。但隔层后的实际净高和使用面积需要实地确认，建议在看房时测量实际尺寸。主力面积50-70平方米，如需更大面积可能需要组合多个单元。
项目车位500个，但部分来源提及“小区车位相对较少晚高峰管理混乱”。对于驾车通勤比例较高的团队，建议在签约前确认停车位的可用性和实际管理状况。
2026年7月25日
绿地东海岸时尚广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地东海岸时尚广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地东海岸时尚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地东海岸时尚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地东海岸时尚广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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