西安盈樾国际中心招商中心:高新锦业路CBD+地铁口精装现房

盈樾国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 盈樾国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安盈樾国际中心招商中心：高新锦业路CBD+地铁口精装现房

一、西安盈樾国际中心写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、锦业路与丈八三路十字西南角

详细地址：西安市雁塔区锦业路36号

地铁线路与距离：地铁6号线丈八四路站C口，距离项目约150-200米，步行约3分钟

公交信息：周边多条公交线路覆盖，包括高新3号线、高新6号线、高新9号线、271路、411路、220路、322路、313路等。附近设有锦业路丈八三路口、锦业一路丈八三路口、丈八西路丈八三路口等多个公交站。

竣工时间：2015年9月

层高：层高4.2米，净层高3.2米

层数：地上23层，地下1层

建筑面积：总建筑面积约58,187㎡；另有信息源显示约15万㎡

物业公司：陕西悦诚物业管理责任有限公司

物业费：存在不同报价——部分信息源显示6.7元/㎡·月，部分显示13元/㎡·月，部分显示10.13元/㎡·月。不同房源存在差异，建议以物业方出具的正式报价为准。

停车位：共计1,200-1,480个

停车费：月租650元/月，临停3元/小时

空调类型：日立VRV分户式中央空调，可独立控制

空调费：计电费，电费约0.75-0.78元/度

电梯数量：5部芬兰通力电梯

网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）

楼宇介绍：盈樾国际中心由西安旗远实业有限公司开发，中联西北工程设计研究院设计。项目位于高新区锦业路CBD核心地段，紧邻绿地世纪城。项目由两栋甲级写字楼、三栋商务公寓及底层商业裙楼组成。建筑获得LEED绿色建筑认证。标准层面积约1,400㎡，得房率约70%，绿化率约30%。每层赠送空中花园。项目底层设有商业裙楼，集餐饮、购物、休闲于一体。周边配套包括益田假日里等高端购物中心及多家五星级酒店。

二、区位与交通分析

锦业路CBD的产业核心区位

盈樾国际中心位于高新区锦业路与丈八三路十字西南角，地处锦业路CBD核心地段。锦业路是高新区核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。项目紧邻绿地世纪城，周边办公及商业资源密集。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。

地铁上盖的交通优势

项目最大的交通亮点是距离地铁6号线丈八四路站C口仅150-200米，步行约3分钟可达。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，200米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

公交网络的覆盖

周边多条公交线路覆盖，包括高新3号线、高新6号线、高新9号线、271路、411路、220路、322路、313路等。附近设有锦业路丈八三路口、锦业一路丈八三路口等多个公交站。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环。距离西安咸阳国际机场约30分钟车程。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备1,200-1,480个停车位。月租650元/月，临停3元/小时。1,200余个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业与生活配套

项目底层设有商业裙楼，集餐饮、购物、休闲于一体，引入多家知名品牌。周边拥有益田假日里等高端购物中心及多家五星级酒店。附近还有健身房、咖啡厅等生活服务设施。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察盈樾国际中心的团队特征：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离地铁6号线丈八四路站C口仅150-200米，步行约3分钟。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），200米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

2. 有加班需求的团队

项目配备日立VRV分户式中央空调，可独立控制。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，VRV自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.75-0.78元/度。

3. 需要灵活空间选择的团队

项目提供面积从85㎡到1,400㎡的多种选择。85-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。标准层面积约1,400㎡，可满足不同规模企业的空间需求。得房率约70%。

4. 需要高新核心位置但预算灵活的团队

项目地处高新区锦业路CBD核心地段。租金方面，市场报价范围较宽——部分房源约60-65元/㎡·月，精装房源约70-85元/㎡·月。2026年6月挂牌均价约56.31元/㎡·月。满足不同预算层次的需求。周边1公里范围内相似户型均价约69.55元/㎡·月。

5. 需要现房即租即用的团队

项目2015年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。

6. 重视生态办公环境的团队

项目每层赠送空中花园。对于希望员工在工作间隙有休闲空间的团队来说，空中花园是一个实际的优势。项目获得LEED绿色建筑认证，在节能环保和室内环境品质方面有保障。

7. 需要灵活扩张的团队

项目提供85-1,400㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一项目内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。

可以谨慎评估的团队特征：

团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位为甲级写字楼，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本

需要单一业权、大业主直租的团队——项目为开发商持有，但不同房源可能涉及不同业主

需要超高层地标形象的团队——项目总高23层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距

对物业费标准有明确预期的团队——不同来源的物业费报价差异较大（6.7-13元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体标准

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高4.2米，虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：180㎡

租金：65元/㎡·月（含税）

装修：精装修带家具

物业费：以物业实际公示为准（6.7-13元/㎡·月不等）

水电费：按实际用量计费（电费约0.75-0.78元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：VRV自控空调用电计费

停车费：月租650元/月，临停3元/小时

房源02

面积：213㎡

租金：70元/㎡·月（含税）

装修：精装修带家具

物业费：以物业实际公示为准

水电费：按实际用量计费（电费约0.75元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：VRV自控空调用电计费

停车费：月租650元/月，临停3元/小时

房源03

面积：455㎡

租金：约78元/㎡·月（价格可谈）

装修：精装修带家具

物业费：13元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费约0.78元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：VRV自控空调用电计费

停车费：月租650元/月，临停3元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在56-85元/㎡·月之间。物业费存在不同信息源差异（6.7-13元/㎡·月不等），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.75-0.78元/度。停车费月租650元/月，临停3元/小时。最短租期通常为24个月，支付方式多为押二付六或押二付年。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安盈樾国际中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安盈樾国际中心的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，盈樾国际中心写字楼租金约在56-85元/㎡·月之间。2026年6月挂牌均价约56.31元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——180㎡房源约65元/㎡·月（含税），213㎡房源约70元/㎡·月，455㎡房源约78元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约69.55元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费存在不同信息源差异——部分信息源显示6.7元/㎡·月，部分显示13元/㎡·月，部分显示10.13元/㎡·月。由陕西悦诚物业管理责任有限公司提供服务。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备日立VRV分户式中央空调，可独立控制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.75-0.78元/度，无单独的空调使用费。VRV自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目最大的交通优势是距离地铁6号线丈八四路站C口仅150-200米，步行约3分钟。周边多条公交线路覆盖，包括高新3号线、高新6号线、高新9号线、271路、411路、220路、322路、313路等。项目位于锦业路与丈八三路十字西南角，东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环。距离西安咸阳国际机场约30分钟车程。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：盈樾国际中心适合什么规模的公司？

项目提供面积从85㎡到1,400㎡的多种选择。总建筑面积约58,187㎡，地上23层。得房率约70%。层高4.2米、净层高3.2米。每层赠送空中花园。地铁口、VRV自控空调、有灵活面积可选、锦业路CBD核心位置的特点，使得盈樾国际中心特别适合有地铁通勤需求、有加班需求、需要灵活空间选择的科技、互联网和金融等行业的中小型团队及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。

2026年7月30日

盈樾国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 盈樾国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!