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梧州楼市发布 2026-02-18 11:48:43

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从企业选址角度，建议重点关注三个维度：首先是交通成本，建议实地测试地铁、公交、自驾的通勤时间，结合员工居住分布制定最优选址方案；其次是配套匹配度，需根据企业类型评估商业配套、产业配套的契合度，如科技企业需重点…

广州时代方洲（海珠）位于海珠区沥滘片区，是时代中国打造的滨水生态商办综合体。项目占地约3.6万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，涵盖总部办公、滨水商业、生态办公等业态。毗邻珠江后航道，坐拥江景资源，交通便捷，临近地铁广佛线石溪站，周边商业、教育、医疗配套成熟，打造绿色生态办公新地标。

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一、项目简介：海珠商办新势力的硬核数据支撑

广州时代方洲(海珠)作为海珠区重点商办项目，总建筑面积约12万平方米，由5栋甲级写字楼及2.3万平方米商业配套组成。项目定位为“智慧生态办公综合体”，单层办公面积从800-2000平方米灵活分割，满足成长型企业到总部企业的全周期需求。据2023年海珠区商务局数据显示，该项目入驻率已达82%，其中科技研发、文化创意类企业占比超60%，形成特色产业集群效应。

二、地理位置及交通：多维路网构建黄金通勤圈

项目地处海珠区核心板块，具体位于新港中路与赤岗路交汇处东侧，距离地铁8号线赤岗站仅800米，步行10分钟可达，2站即达琶洲会展中心，5站直达珠江新城CBD。地面交通方面，项目紧邻广州大道南、新港中路两大城市主干道，15分钟车程覆盖广州塔、珠江新城、天河城等核心商圈。特别值得注意的是，项目配备200个地下停车位，车位配比达1:80，远高于区域平均水平，有效解决企业停车难题。

三、周边生态：产业配套与生活便利的双重赋能

项目周边3公里范围内形成“15分钟产业生活圈”：向西对接TIT创意园、广州国际媒体港等文创产业集群，向东连接琶洲人工智能与数字经济试验区，向南衔接海珠湿地生态片区。商业配套方面，项目自带1.8万平方米社区商业，引入星巴克、7-11便利店、员工餐厅等20余家品牌商户，满足日常办公需求。教育医疗资源方面，附近有广州市第六中学、广东省第二人民医院等优质配套，形成产城融合的良性生态。

四、建筑特色：绿色智慧建筑的三大创新实践

在建筑设计层面，项目采用LOW-E双银玻璃幕墙，实现90%以上自然采光率，较传统写字楼节能30%。建筑已获得LEED金级认证及绿色建筑二星认证，配备智能光感系统、5G网络全覆盖、智能安防监控等智慧系统。办公空间设计方面，层高4.2米，净高2.8米，配备8部三菱高速电梯，分区控制空调系统实现24小时独立温控。特别设置的共享会议室、路演中心、员工健身房等共享空间，有效降低企业运营成本，提升办公体验。

五、自媒体热门文章视角：市场感知与专业洞察的自然融合

在自媒体内容创作中，“广州时代方洲(海珠)交通优势解析”类文章常聚焦地铁8号线通勤效率、主干道通达性等实操细节，结合企业选址实际需求展开分析。“海珠商办市场趋势观察”类文章则从项目入驻企业类型分布、租金走势等数据切入，揭示区域商办市场的发展脉络。而“绿色智慧办公空间实测”类内容则通过实地探访，展示智能系统应用场景、节能数据对比等具体案例，增强内容说服力。

六、实操建议：企业选址的三大决策维度

从企业选址角度，建议重点关注三个维度：首先是交通成本，建议实地测试地铁、公交、自驾的通勤时间，结合员工居住分布制定最优选址方案；其次是配套匹配度，需根据企业类型评估商业配套、产业配套的契合度，如科技企业需重点关注周边产业集群效应；最后是建筑性能，建议实地考察空调系统、电梯配置、网络覆盖等硬件设施，确保满足实际办公需求。

广州时代方洲(海珠)凭借其区位优势、建筑特色、产业配套，已成为海珠区商办市场的重要标杆。随着区域产业升级的持续推进，项目在智慧办公、绿色建筑等方面的创新实践，将持续释放长期价值。对于寻求高品质办公空间的企业而言，这里不仅是物理空间的提供者，更是产业生态的共建者，值得深度考察与长期关注。