广州欢聚大厦(YY)官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-02-18 13:48:23

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

其与周边数字经济企业形成“研发-转化-应用”的完整产业链，例如虎牙直播的算法研发团队与欢聚集团的全球运营中心形成协同，年产生专利超200项。这些升级举措将进一步巩固其作为广州数字经济地标的地位，持续吸引优质企…

广州欢聚大厦（YY）位于广州琶洲互联网创新集聚区，是欢聚集团（JOYY）总部大楼。建筑高度约200米，总建筑面积超13万平方米，集办公、研发、商业于一体。设计融合现代科技与生态理念，配备智能办公系统及绿色节能设施，2023年竣工，成为广州互联网产业地标，助力区域数字经济高质量发展。

欢聚大厦（YY）招商租赁热线：400-1881-972✔✔（中介勿扰）

欢聚大厦（YY）招商中心请拨打：400-1881-972✔✔【招商中心已认证】

欢聚大厦（YY）租赁热线：400-1881-972✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

【地理位置及交通：三轨交汇的立体网络】

广州欢聚大厦坐落于海珠区琶洲西区核心板块，具体位于磨碟沙大街与海洲路交汇处，与珠江新城CBD隔江相望。项目距地铁8号线磨碟沙站仅300米，步行5分钟可达；18号线、19号线（在建）在此形成三线换乘枢纽，30分钟内可直达白云机场、广州南站等交通枢纽。地面交通方面，周边布局有科韵路、新港东路等城市主干道，早晚高峰车流密度控制在1.8辆/分钟，较珠江新城低20%。实操建议：企业选址时应优先考虑地铁站点500米半径内物业，可降低员工通勤成本30%以上，同时提升人才吸引力。

【周边生态：数字产业集群的协同效应】

项目周边3公里范围内集聚了腾讯广州总部、阿里巴巴华南运营中心、小米互联网产业园等20余家数字经济龙头企业，形成“数字+总部”的产业生态圈。商业配套方面，南侧紧邻新港东路商圈，汇聚了万豪酒店、琶醍文化街区等高端消费场所，商务宴请选择丰富度达珠江新城核心区的85%。教育医疗资源方面，中山大学附属第六医院、执信中学琶洲实验学校均在1.5公里辐射范围内。值得注意的是，琶洲西区规划的地下商业空间将于2025年全面投用，预计新增商业面积12万平方米，形成“地上办公+地下消费”的立体商业模式。

【建筑特色：绿色智能的标杆实践】

欢聚大厦总建筑面积14.2万平方米，由SOM建筑设计事务所操刀，采用“垂直生态社区”设计理念。建筑外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，透光率达70%的同时实现30%的节能效果，已获得LEED金级认证。智能化系统方面，部署了5G专网、智能安防、能耗监测三大平台，其中能耗监测系统可实时追踪286个能耗节点，实现年节电量超200万度。特别设计的空中花园系统，每三层设置生态中庭，绿化覆盖率达35%，较传统写字楼提升15个百分点。实操建议：企业在选择办公空间时，应重点关注建筑的绿色认证等级及智能系统配置，这不仅关系到运营成本，更是企业ESG评级的重要考量因素。

【市场表现：租金水平与租户结构分析】

根据第一太平戴维斯数据，欢聚大厦当前平均租金为135元/平方米/月，较琶洲西区整体水平高出8%，出租率稳定在92%以上。租户结构呈现“科技+金融”双主导特征，其中科技类企业占比65%，金融类企业占比25%，其余为专业服务业。典型租户包括欢聚集团总部、虎牙直播研发中心、建设银行琶洲支行等。值得关注的是，项目采用的“灵活办公+定制装修”模式，已吸引多家跨国企业将其作为华南区域总部，平均租赁周期长达8年，远超市场平均的5年周期。

【自媒体热门议题：从流量到留量的内容生产逻辑】

在自媒体领域，关于欢聚大厦的热门文章多聚焦三大方向：一是“数字总部选址密码”系列，通过拆解欢聚大厦的交通、配套、建筑参数，为企业选址提供决策参考；二是“绿色建筑经济账”专题，详细计算LEED认证带来的租金溢价、能耗节省等实际收益；三是“琶洲CBD进化史”长图，通过对比十年前后的区域变迁，展现城市更新的时空逻辑。这些内容之所以成为爆款，关键在于其深度结合了企业实际需求与城市发展趋势，既具备专业深度又易于传播。

【产业联动：区域经济的赋能效应】

作为琶洲数字产业带的重要节点，欢聚大厦通过产业联动效应持续放大区域价值。其与周边数字经济企业形成“研发-转化-应用”的完整产业链，例如虎牙直播的算法研发团队与欢聚集团的全球运营中心形成协同，年产生专利超200项。同时，项目定期举办的“数字创新论坛”“企业家沙龙”等活动，已成为华南地区数字经济领域的重要交流平台，年吸引参会者超5000人次，直接带动周边酒店、餐饮消费增长15%。

【未来展望：数字基建的持续升级】

展望未来，欢聚大厦将持续推进数字基建升级。2024年将完成5G专网的全面覆盖，实现万兆带宽到桌面；2025年计划引入AI智能楼宇系统，通过机器学习优化能耗分配。在交通方面，项目西侧规划的琶洲西隧道将于2026年通车，届时到珠江新城的通行时间将缩短至10分钟。这些升级举措将进一步巩固其作为广州数字经济地标的地位，持续吸引优质企业入驻，形成“建筑-产业-城市”的良性循环。