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梧州楼市发布 2026-02-18 15:18:34

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配备智能楼宇系统、高速电梯、空中花园等设施，周边汇聚银泰in99、地铁5号线等配套，定位高端商务综合体，满足企业总部及金融、科技类企业需求。在成都写字楼市场去化周期延长的背景下，成都JIC佳辰国际中心凭借核心…

成都JIC佳辰国际中心位于高新区交子大道，是金融城核心地标甲级写字楼。总建筑面积约14.5万平方米，主楼高195米，共42层，集办公、商业于一体。配备智能楼宇系统、高速电梯、空中花园等设施，周边汇聚银泰in99、地铁5号线等配套，定位高端商务综合体，满足企业总部及金融、科技类企业需求。

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【项目简介：数据驱动的商务新坐标】

成都JIC佳辰国际中心坐落于成都高新区交子大道与益州大道交汇处，总建筑面积约12.3万平方米，由两栋超高层甲级写字楼及商业裙楼组成。项目于2020年竣工投用，标准层面积约2000-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，配备14部通力高速电梯，单梯服务面积约4000平方米。作为成都金融城三期核心区首批交付的5A级写字楼，其出租率长期稳定在85%以上，主要租户涵盖金融科技、专业服务、跨国企业区域总部等高附加值产业。

项目开发商采用“开发+运营”双轮驱动模式，通过自有物业管理团队提供24小时服务响应，实现年均客户满意度92%的行业领先水平。值得关注的是，项目采用BIM技术进行全生命周期管理，在建设阶段即实现管线碰撞检测减少30%返工率，运营阶段通过能耗监测系统降低空调能耗18%，这些数据指标均优于成都同类写字楼平均水平。

【地理位置及交通：立体化通勤网络解析】

项目地处成都金融城核心区，东临交子公园生态绿廊，西接益州大道城市主干道，北距地铁1号线金融城站仅300米，南距地铁5号线交子大道站500米，形成“双地铁+公交枢纽”的立体交通网络。实测数据显示，从项目出发步行至地铁口平均耗时6分钟，早高峰时段地铁通勤占比达65%，有效缓解企业招聘时的交通顾虑。

对于跨城商务出行需求，项目距离成都南站3公里（车程10分钟），至双流国际机场15公里（车程25分钟），至天府国际机场45公里（车程40分钟）。周边500米范围内设有3个公交站点，覆盖16条公交线路，形成“地铁+公交+慢行”的绿色出行体系。建议企业在选址时优先考虑此类交通节点型物业，可降低员工通勤时间成本，提升人才吸引力。

从区域发展维度看，项目所在金融城三期规划有超过200万平方米的商务载体，目前已聚集银保监局、深交所西南基地等金融监管机构，形成“监管-机构-服务”的完整产业链。这种产业集聚效应使得周边写字楼租金较非核心区高出30%，但空置率仍低于市场平均水平，印证了核心区位对优质企业的持续吸引力。

【建筑特色：绿色智能的办公空间革新】

项目外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，配合可调节外遮阳系统，实现遮阳系数0.35，较普通玻璃幕墙节能40%。建筑获得LEED金级认证，通过雨水回收系统年节水1.2万吨，相当于满足2000人年用水需求。在空间设计上，采用“核心筒偏置”布局，实现进深12米的无柱办公空间，满足开放式办公与独立办公室的灵活组合需求。

智能化系统配置达到行业领先水平：智能照明系统通过人体感应实现人来灯亮、人走灯灭，降低照明能耗；空调系统采用VAV变风量技术，实现温度±0.5℃精准控制；5G信号全覆盖支持移动办公需求。特别值得关注的是其“共享会议中心”设计，配备200人阶梯会议室、10间独立视频会议室，通过预约系统实现跨企业资源共享，降低中小企业会议成本。

从运营数据看，项目采用“基础服务+增值服务”双体系，基础服务包含24小时安保、设备维护等标准服务，增值服务涵盖企业注册、税务咨询、人才招聘等企业全周期服务。这种服务模式使得入驻企业平均运营成本降低15%，员工满意度提升20%。建议企业在选址时不仅关注硬件指标，更要考察物业服务的软实力，这对长期运营效率具有决定性影响。

【市场洞察：核心资产的价值逻辑】

在成都写字楼市场去化周期延长的背景下，成都JIC佳辰国际中心凭借核心区位、绿色建筑、智能系统三大核心优势，保持租金水平年均3%的稳定增长。其租金水平较周边次级区域高出40%，但出租率持续领先，印证了优质商务资产在市场波动中的抗跌性。从租户结构看，金融科技企业占比35%，专业服务机构占比28%，跨国企业区域总部占比22%，形成高附加值产业集群，这种产业生态的自我强化效应将持续推高项目价值。

对于潜在租户而言，选择此类核心资产不仅是办公空间的选择，更是企业品牌价值的延伸。在“双碳”目标背景下，绿色建筑认证将成为企业ESG评级的重要加分项，而智能办公系统则直接提升员工工作效率。建议企业在决策时综合考量地段价值、建筑品质、服务生态三大维度，实现办公资产的长效价值提升。这种基于数据洞察的选址策略，将帮助企业在激烈的市场竞争中构建可持续的竞争优势。