2026年上海恒地仓国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
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恒地仓国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒地仓国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒地仓国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒地仓国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒地仓国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海恒地仓国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
恒地仓国际大厦位于上海市徐汇区柳州路399号（甲），地处徐家汇商圈、光大会展中心附近。项目也被称为“上海主角”，总建筑面积约2万平方米，地上高度60米，共10层，地下2层。地下一层和一楼为商业裙楼，约4,000平米，2至10楼为商务办公空间，标准层整层面积约1,580平米。
大厦竣工于2011年。标准层高5.55米，净高5.3米。一层大堂挑高11米，地下一层高6.2米，地下二层停车库高4.6米。得房率约70%。
开发商为上海金石宾馆有限公司。物业公司方面，不同来源信息有所不同——有资料显示为上海恒地仓物业管理有限公司，也有资料显示为上海世邦魏理仕物业管理有限公司。物业费为25元/㎡/月。大厦配备客梯4部、货梯1部。车位方面，地下135个，车位费800元/月。
交通方面，距离地铁12号线、15号线桂林公园站约620米，距离地铁1号线漕宝路站约671米。周边公交线路有43路、92路、92B路、120路、166路、809路、946路等。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，恒地仓国际大厦的租金整体处于一定的区间内。不同来源的数据存在差异，主要反映的是不同楼层、不同面积和不同装修标准的房源差异。
从整体来看：
· 最低挂牌租金：约2.5元/㎡/天
· 最高挂牌租金：约7.0元/㎡/天
· 平均租金参考：约6.31元/㎡/天
· 主流租金区间：4.0 - 5.5元/㎡/天
需要说明的是，6.31元/㎡/天的平均租金数据来自板块写字楼租金对比榜单，这个价格可能包含了部分精装修或高区房源。而从具体在租房源来看，多数房源的报价集中在4.0-5.0元/㎡/天之间。
与漕河泾/田林板块其他写字楼相比，恒地仓国际大厦的租金处于中等水平。板块内越界锦和尚城一期为6.50元/㎡/天，漕河泾商贸区和漕河泾中心均为5.90元/㎡/天。恒地仓国际大厦6.31元的均价略高于板块中位数，但考虑到其5.55米的挑高优势，这个价格定位有其合理之处。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年恒地仓国际大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
82 | 4.50 | 约0.60 | 精装修 | 可容纳8个工位 |
83.22 | — | — | 精装修 | 中楼层 |
96.78 | 5.00 | 约1.48 | 简装修 | 高楼层，朝南 |
100 | 7.00 | 约2.13 | — | |
128 | 4.00 | 约1.56 | 简装修 | 中楼层 |
159 | 5.00 | 约2.42 | 精装修 | 高楼层 |
194 | 2.5-7.0 | — | 精装修 | 大房东直租 |
266 | 2.5-7.0 | — | 精装修 | 二房东房源 |
276 | 5.00 | 约4.20 | 精装修 | 高楼层 |
276.21 | 4.80 | 约4.03 | 精装修 | 中楼层，朝东 |
276.21 | 5.00 | 约4.20 | 精装修 | 中楼层，朝南 |
350 | 7.00 | 约7.45 | 简装修 | 低区楼层 |
420 | 2.5-7.0 | — | 精装修 | 二房东房源 |
673 | 2.5-7.0 | — | 精装修 | 大房东直租 |
690 | 4.00 | 约8.40 | 简装修 | 可容纳69个工位 |
691.33 | 4.50 | 约9.47 | 简装修 | 高楼层，可注册 |
883.87 | 5.00 | 约13.44 | 精装修 | 高楼层 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 82㎡的房源单价4.5元，96.78㎡的5.0元，128㎡的4.0元。这些100多平米的小户型，单价普遍在4.0-5.0元/㎡/天之间。相比之下，690㎡的房源单价4.0元，883.87㎡的5.0元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。
挑高是核心卖点。 恒地仓国际大厦最大的特色是5.55米的层高。这个层高意味着可以做LOFT式办公，一层空间当两层用。这也是为什么同样面积的房源，恒地仓的租金比周边普通写字楼要高出一些——实际使用面积相当于翻倍。按实际使用面积折算，单位成本其实更低。
楼层对价格有影响。 96.78㎡的高楼层房源单价5.0元，而同面积段的中楼层128㎡房源单价4.0元。同样是简装修，高楼层比中楼层每平米每天贵了1块钱。350㎡的低区房源单价7.0元，而690㎡的房源单价4.0元，虽然面积差异大，但楼层因素也在其中发挥了作用。
装修标准对价格有影响但不绝对。 82㎡的精装修房源单价4.5元，96.78㎡的简装修房源单价5.0元。简装修反而比精装修贵，这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响有时比装修更大。朝南的高楼层房源，即便装修一般，也能卖出更高的单价。
可注册是重要加分项。 691.33㎡的房源明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。恒地仓国际大厦支持工商注册，这一点对中小企业和初创公司有较强的吸引力。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 80-100㎡：月租金约0.60-1.48万元，适合8-12人团队
· 100-160㎡：月租金约1.56-2.42万元，适合12-20人团队
· 270-350㎡：月租金约4.03-7.45万元，适合30-80人规模企业
· 690-880㎡：月租金约8.40-13.44万元，适合80-100人规模企业
六、周边配套情况
恒地仓国际大厦所在的徐家汇商圈，是上海传统核心商圈之一。项目处于徐家汇商圈、上海南站交通枢纽、漕河泾高科技园区三圈辐射的黄金区位。
商业配套方面，紧邻光大会展中心。周边餐饮、银行、购物等配套设施齐全。公交线路密集，员工通勤较为便利。
入驻企业方面，大厦内部配备商店、员工食堂、银行自助网点、健身房等设施。空调为分体空调，租户可自主控制。网络覆盖电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通等多运营商。
*数据来源：快租、上海365淘楼网、贝壳商业地产、搜楼选址、全华网、MA3办公、CRE价格网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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