2026上海陆家嘴世纪金融广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴世纪金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴世纪金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴世纪金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴世纪金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴世纪金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴世纪金融广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊竹园商贸区的写字楼，陆家嘴世纪金融广场是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区杨高南路759号（也有资料显示为世纪大道826号），东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路。项目是陆家嘴金融贸易区扩容升级的核心项目，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，也有个别渠道显示别名为“塘东总部基地”。
建筑参数方面，项目总占地面积约5.34万平方米，总建筑规模约44万平方米，含地下三层共13.5万平方米。基地包括5幢高标准甲级写字楼和1座商业配套中心。办公物业面积约30万平方米，配套商业面积约1.8万平方米。楼层方面，不同渠道的数据有出入，有的显示地上共17层，有的显示总高44层。标准层面积2300到2800平方米。标准层高3.1米，净高3.1米。得房率约70%到72%。架空地板150毫米。电梯方面，客梯5部到14部不等，货梯2部。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有出入，32元/平方米·月是比较常见的说法，也有资料显示40元/平方米·月。车位方面，不同来源差异较大，有显示地上700个的，有显示地上1700个的。车位月租金800到1800元。
交通上，距离地铁4号线、6号线蓝村路站约720米，步行10分钟左右可达。距离2号线上海科技馆站约1067米。周边还有近30个公交站点。
项目配套比较齐全，包括银行、会议中心、员工餐厅、品牌餐饮、便利店、体育休闲中心等。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴世纪金融广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价速度在放缓，市场确实在筑底。
从需求端看，金融业以16%的占比位居需求首位，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、竹园商贸区板块的整体租金水平
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里一直是个特殊的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。2026年竹园商贸区的写字楼租金分化不小：陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元，中建大厦8.50元，越秀大厦8.00元。陆家嘴世纪金融广场的租金在板块内处于中等水平。
陆家嘴世纪金融广场2026年的日租金单价跨度比较大。2026年竹园商贸区写字楼租金排行显示，陆家嘴世纪金融广场为6.90元/平方米·天。有平台显示整体租金在5.67到10.46元/平方米·天之间。也有平台显示7.5元/平方米·天。一期项目有平台显示日租金4.00元/平方米·天。陆家嘴办公楼选址指南显示，陆家嘴世纪金融广场的租金区间为7.00到8.80元/平方米·天。综合来看，陆家嘴世纪金融广场的主流租金区间大致在4.0到8.8元/平·天。
跟陆家嘴金融城12到18元的超甲级写字楼比，价格优势相当明显。项目2013年5月竣工，房龄13年，在竹园商贸区不算新。但LEED金级认证、44万方大体量、陆家嘴国企物业管理，在板块内仍有竞争力。
三、陆家嘴世纪金融广场的租金和房源情况
陆家嘴世纪金融广场的租金在竹园商贸区里算有一定竞争力的。不同面积段的租金差异比较大。
具体来看各面积段的房源：
120平方米左右的房源，精装小办公室，适合10人左右的小团队。
190到2300平方米都可以灵活分割。300到500平方米的小面积段，租金可能更优惠。
500平方米的房源，日租金4.00元，月租金约6.08万元。
662平方米的房源，日租金7.0元，简单装修。
1629平方米的房源，日租金4元，月租金约19.8万元，可容纳约162个工位。
2000平方米以上的大面积段，租金可根据市场情况调整。
2300到2800平方米的整层面积也有供应。
从这些数据能看出来，陆家嘴世纪金融广场的租金跨度比较大——从4元到8.8元都有，不同楼层、不同面积、不同楼栋的差异非常明显。4元左右的低价位房源在竹园商贸区属于地板价，7到8.8元的房源则处于板块中等水平。
四、谁在租陆家嘴世纪金融广场？需求端的变化
陆家嘴世纪金融广场已经吸引了不少知名企业入驻。金融机构方面，花旗银行、平安银行、招商信诺人寿保险、西部利得基金、华金证券等已经入驻。其他入驻企业还包括电讯盈科、亚玛芬体育、挖财基金、上海淘利资产管理有限公司、上海宝盈资产管理有限公司、上海朴易资产管理有限公司等。玄信资产、中信中证资本管理有限公司、信天通信上海总部、人立方智能科技有限公司等也在其中。花旗银行位于1号楼5层。从入驻企业的类型来看，金融、基金、证券、保险、科技是主力。
项目定位是“完全适合国际金融机构总部和跨国公司总部使用的高标准甲级写字楼”。作为陆家嘴金融贸易区扩容升级的核心项目，这里日均吞吐超20万商务人流，汇聚花旗银行、平安资管、西部利得基金等200余家顶尖机构。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。陆家嘴世纪金融广场地处竹园商贸区核心，花旗银行、平安银行、西部利得基金、华金证券等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。项目本身名字里的“金融”两个字，也在传递它的产业定位。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴世纪金融广场地处竹园商贸区核心、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。电讯盈科等科技企业已经入驻，说明这栋楼对科技类企业也有一定的吸引力。
第四，竹园商贸区本身的区位优势明显。板块地处陆家嘴金融贸易区核心，周边环绕众多金融机构和跨国企业总部。对于想进入陆家嘴但预算有限的企业来说，陆家嘴世纪金融广场提供了一个成本可控的入口。
五、入驻陆家嘴世纪金融广场的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴世纪金融广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴世纪金融广场的租金从4到8.8元都有，大面积和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商，部分平台显示免租期面议。国企直租，没有中介费用，稳定性有保障。
关于面积选择：陆家嘴世纪金融广场的房源从120平方米到2800平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层适合有一定规模的企业。项目支持空间灵活分割，可满足不同规模企业的需求。得房率约70%到72%，在同类楼宇里算正常水平。标准层净高3.1米，空间感不错。
关于楼栋选择：项目包含5栋甲级写字楼，不同楼栋的电梯配置和面积段有差异。1号楼已有花旗银行等入驻。可以根据企业的具体需求选择适合的楼栋和楼层。
关于租期和条款：支付方式有多种选择。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。部分精装小办公室支持押三付三。
关于交通和配套：地铁4号线、6号线蓝村路站距离项目约720米。项目配套比较齐全——银行、会议中心、员工餐厅、品牌餐饮、便利店、体育休闲中心等一应俱全。可注册公司。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于政策红利：入驻企业可享受陆家嘴政策补贴。项目由陆家嘴集团开发并自持运营，国企背景，稳定性有保障。陆家嘴世纪金融广场地处张江高新区陆家嘴园范围内，符合条件的科技类、金融科技类企业可以享受相关产业政策支持。
关于楼宇品质：陆家嘴世纪金融广场2013年5月竣工，在竹园商贸区属于中等房龄的写字楼。项目获得LEED金级认证。5栋甲级写字楼、44万方大体量、150毫米架空地板、多部客梯高效分流，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，国企物业管理水平有保障。
关于板块发展：竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分。板块的产业集聚效应和商务配套成熟度有目共睹。陆家嘴世纪金融广场作为竹园商贸区的超大体量甲级写字楼项目，为金融机构、科技企业及专业服务机构提供了一个性价比较高的办公选择。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴世纪金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴世纪金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴世纪金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴世纪金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴世纪金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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