在上海耀江国际广场写字楼办公,实际体验怎么样 ?

梧州楼市发布 2026-02-03 17:07:29

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当外滩的百年风云与陆家嘴的现代锋芒在黄浦江两岸交织，北外滩正以每年15%的商务增量崛起为第三极核心区。在租户结构优化上，耀江国际广场已形成金融科技、专业服务、文化创意三大产业集群。" 当城市更新进入3.0时代…

上海耀江国际广场写字楼办公体验佳！地处北外滩核心，地铁12号线直达，交通便利。办公环境现代，楼层高视野好，中央空调+智能系统舒适。周边餐饮、银行、便利店齐全，物业管理专业，响应迅速，企业服务到位，适合商务办公需求。

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在上海这座全球金融中心，每一寸土地都承载着资本的重量。当外滩的百年风云与陆家嘴的现代锋芒在黄浦江两岸交织，北外滩正以每年15%的商务增量崛起为第三极核心区。耀江国际广场以12.8万平方米的总建筑面积、150米城市天际线高度，在这片热土上构建起垂直商务生态的新范式。

项目地处北外滩核心商务区，与外滩源直线距离1.2公里，陆家嘴金融城隔江相望。轨道交通12号线提篮桥站步行2分钟可达，大连路隧道、外滩隧道构成的三维交通网络，使项目30分钟内直达浦东机场与虹桥枢纽。根据上海市规土局2023年数据，北外滩区域日均商务客流量已突破8万人次，周边5公里范围内聚集了32家跨国公司地区总部，形成日均2.3亿元的商务消费能级。

作为超甲级写字楼标杆，耀江国际广场以9.8米挑高大堂开启商务第一印象，标准层面积2100-2300平方米，层高4.2米超越区域平均水平。建筑采用双银LOW-E玻璃幕墙，配合VAV中央空调系统，实现年耗电量较同类建筑降低28%。实测数据显示，项目平均得房率达72%，柱距8.4米的无柱空间设计，可灵活分割为135-2200平方米办公单元，满足从初创团队到跨国企业的全周期需求。

硬件配置方面，项目配备20部瑞士迅达高速电梯，分区分段运行效率提升40%。地下4层智能停车场提供1286个车位，车位配比达1:85，远超区域1:120的平均水平。商务配套层集成星巴克臻选、Wagas健康餐吧等23个餐饮品牌，配合1200平方米的共享会议中心，配备同声传译、4K直播等智能系统，企业年会、产品发布等活动的筹备效率提升60%。

政策红利层面，虹口区2024年新版《重点企业支持办法》明确，入驻企业可享受最高500万元的开办补贴，人才公寓配额增加至员工总数的30%。项目运营团队与区投促办共建"企业服务直通车"，实现工商注册、政策申报等18项服务的一站式办理。数据显示，2023年项目新签约企业中，高新技术企业占比达67%，较区域平均水平高出22个百分点。

在租户结构优化上，耀江国际广场已形成金融科技、专业服务、文化创意三大产业集群。瑞士再保险中国总部、德勤会计师事务所、蓝色光标传播集团等38家行业领军企业构成的核心租户群，带来83%的出租率与92%的续约率。某跨国咨询公司测算显示，相邻企业间的业务协同效应，使入驻企业平均每年节省商务沟通成本约18万元。

市场反馈印证项目价值：2023年四季度，项目平均租金达8.5元/平方米/天，较周边竞品溢价12%，但新租面积去化周期仍保持在17天，显示市场对品质办公的刚性需求。某金融科技企业负责人表示："选择这里不仅是看中硬件，更是看重北外滩未来的资本集聚效应。我们的客户拜访量比在其他区域增加了40%。"

当城市更新进入3.0时代，耀江国际广场以"空间+服务+生态"的三维价值体系，重新定义商务资产的核心竞争力。在这里，每一平方米的办公空间都承载着资本效率的优化可能，每一次商务交流都可能触发产业变革的化学反应。随着北外滩世界会客厅功能的全面激活，这座垂直商务综合体正成为全球资本布局中国的战略支点。