2026深圳百瑞达大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

百瑞达大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026深圳百瑞达大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

项目概况

百瑞达大厦位于深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道4001号，地处神舟智慧产业园区内（万科城对面）。项目由神舟集团开发建设，总用地面积84960.70㎡，总建筑面积109247.51㎡。大厦分D栋（公寓型，地上29层）和E栋（办公楼，地上23层）两栋，配备1-4层裙楼商业。

大厦地处坂雪岗科技城核心板块。坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一，以华为总部基地为核心，聚集了华为、神舟电脑、康冠科技、航嘉等423家国家级高新技术企业。百瑞达大厦毗邻华为总部基地、富士康以及神舟等知名企业，是坂田中心地标性建筑。

大厦外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙和落地窗设计，大堂12米挑高，标准层高4.2米。电梯方面，配置10部客梯和2部货梯，候梯时间不超过45秒。物业由神舟物业管理，物业费10元/平方米·月。停车位共900个，月卡300元/个。空调为中央空调，按电费计量，24小时全天开放。

2026年租金水平

根据2026年市场挂牌数据，百瑞达大厦的租金单价整体分布在45至95元/平方米/月的区间内。

从整体来看，在租总面积达16712平方米，在租房源34至56套。2026年1季度挂牌租金单价区间为48至84元/平方米/月，3至5月挂牌单价区间为40至70.16元/平方米/月。开发商直租房源租金区间为50至88元/平方米/月。最低租金45元/平方米/月起，平均租金约61.7元/平方米/月。周边1公里范围内写字楼均价约66.7元/平方米/月。

各户型价格对比

以下为2026年百瑞达大厦在租各面积段房源的详细数据：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（万元/月） | 格局 | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|---|

77 | 70 | 0.54 | — | 精装 | 低层单元 |

82 | — | 0.57 | — | — | 低层单元 |

120-5000 | 50-88 | — | — | 精装/毛坯 | 开发商直租主力区间 |

152 | 45 | — | 2+1 | 精装 | 全新装修 |

155 | 55+10 | — | 2+1 | 精装 | 管理费10元/㎡ |

158 | 58+10 | — | 2+1 | 精装 | 管理费10元/㎡ |

175 | — | — | — | 精装 | 带家私拎包办公 |

180 | 68+10 | — | 2+1 | 精装 | 管理费10元/㎡ |

200 | 55 | — | — | 带家私 | 免租2个月 |

232 | 78 | — | 3+1 | 精装 | 管理费10元/㎡ |

248 | 75+10 | — | 3+1 | 精装 | 含9%专票 |

265 | — | — | — | — | 在租面积覆盖范围 |

3070 | 55-70 | 21.49 | — | 毛坯 | 整层，7-27层可选 |

3288 | — | — | — | — | 标准层面积 |

从数据来看，120至5000平方米的面积段覆盖了从初创团队到总部企业的全周期需求。155平方米和158平方米的2+1精装单元是中小户型的主力代表。180平方米的2+1精装单元单价68元/平方米/月。232平方米的3+1精装单元单价78元/平方米/月。248平方米的3+1精装单元单价75元/平方米/月（含税）。3070平方米的整层毛坯单元单价55至70元/平方米/月。

项目具体招租面积还包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。3至6楼为精装修交付，7至27楼为毛坯整层交付。所有房源均可办理工商注册。使用率40%至70%。最短租期24个月。

区位与交通

百瑞达大厦在轨道交通方面具备坂田片区顶级的配置——地铁10号线贝尔路站出口直达楼下，出站即达办公区。项目同时辐射地铁25号线一期贝尔路站约350米、地铁10号线华为站约728米，以及规划中的地铁27号线东南延线雪象南站等多条轨道交通站点。

地面交通方面，大厦紧邻坂雪岗大道，接驳梅观高速、南坪高速、机荷高速。经坂银通道可直达华强北商圈，15分钟直达福田、罗湖中心区。公交配套同样成熟，贝尔路地铁站、万科城实验学校、新天下集团等近10个公交站点环伺，321路、328路、334路、E27路、M137路、M198路等十余条线路在此交汇。

项目配套

商业配套方面，大厦自持2.5万平方米商业，涵盖海底捞、星巴克等品牌。周边有优质白领公寓、百货商超、银行、医院等全业态生活服务设施。大厦配备共享会议室、屋顶花园等公共设施。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

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