西安高新大都荟怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

高新大都荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安高新大都荟怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在科技路与高新四路交汇处找办公室，很多初创团队和中小型企业面临一个典型困境——高新核心地段的写字楼租金门槛偏高，而价格实惠的办公空间又常常分散在住宅楼或商住两用楼里，商务形象和办公氛围难以兼顾。尤其对于10到50人规模的科技企业、设计工作室、文创类团队、美容美业和服务咨询类公司来说，既希望扎根高新核心商圈、享受双地铁上盖的便捷交通和成熟的城市商业配套，又希望办公空间具备甲级品质、灵活的户型选择和自控空调带来的加班灵活性。西安高新大都荟正好提供了一个差异化的选择——科技路与高新四路十字西北角的核心地段、地铁3号线与8号线延平门站双地铁上盖、2015年竣工交付的50万平方米城市综合体、净层高3.5米、得房率75%、24小时自控空调、可注册办公，租金在高新科技路商圈同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安高新大都荟完整硬件参数

项目基础信息

高新大都荟位于西安市高新区科技路与高新四路十字西北角。项目由陕西智逸实业有限公司开发建设，2014年启动销售，2015年竣工交付。项目总建筑面积约50万平方米，占地91.19亩，容积率6.93，绿地率35%。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，采用“一街两心”L型规划布局，融合办公、商业、居住及文化功能。设计由加拿大籍建筑师梁井宇主持。物业由NAI衡信柏迪管理。

楼栋与楼层

项目由A、B、C三座写字楼及多栋住宅、商业组成。办公区A座28层，精品公寓B座28层，办公区C座29层。1至6层为商业。另有信息显示总楼层27层。

层高与空间参数

写字楼标准层高3.8米。净层高3.5米。大堂挑高方面，有信息显示8.25米或9.4米。得房率约75%。可租面积从约60平方米到2800平方米不等，覆盖多种户型需求。可注册办公。

电梯系统

电梯配置方面，不同楼栋存在差异：有信息显示客梯4部；有信息显示客梯6部；也有信息显示高速电梯6部。另有信息显示办公区C座为5梯10户。

空调系统

项目采用分户式自控空调系统。空调可24小时独立控制开关与温度，支持加班需求。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。电费方面，不同来源存在差异：有信息显示0.748元/度；有信息显示0.8元/度；也有信息显示1.2元/度。

供暖系统

部分房源提供集中供暖。部分房源租金含暖气费。

网络与通讯

支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商接入。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示地下三层626个车位；有信息显示地上400个、地下1800个；也有信息显示约300个停车位。车位月租金方面，不同来源存在差异：有信息显示500元/月（含管理费）；有信息显示550元/月（含管理费）；有信息显示地上650元/月；也有信息显示地面240元/月、地下280元/月。临时停车方面，有信息显示2元/小时；有信息显示3元/小时；也有信息显示4元/小时。

物业管理

物业公司为NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司。物业费方面，不同房源和业态存在较大差异：有信息显示1.2元/平方米·月；有信息显示3.9元/平方米·月（含电梯费）；有信息显示5元/平方米·月；有信息显示7元/平方米·月；有信息显示8.4元/平方米·月；有信息显示8.5元/平方米·月。写字楼部分物业费普遍在5至8.5元/平方米·月区间，签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目自带4万余平方米独栋庭院式商业街区。规划由7栋高层及4万㎡商业围合而成。商业部分为L型街区，采用独栋庭院式建筑形式。周边配套成熟，覆盖高新第一小学、金鹰国际、高新医院等教育、商业、医疗资源。

交通配套

项目位于科技路与高新四路十字西北角。轨道交通方面，项目为地铁3号线与8号线延平门站双地铁上盖。距地铁3号线延平门站约543米。周边覆盖地铁三号线、六号线及14条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

二、2026年最新租金行情分档说明

高新大都荟的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年数据显示，租金单价区间约为33.19至87元/平方米·月。2026年1季度挂牌均价约1.79元/日/平方米（折合约53.7元/平方米·月）。2026年3至5月挂牌均价约2.05元/日/平方米（折合约61.5元/平方米·月）。2025年年度挂牌均价约2.22元/日/平方米（折合约66.6元/平方米·月）。平均总价约12,305元/月。大致可分为三档：

经济型（33-55元/平方米·月）

该价位主要对应简装或特价房源。单价区间低至33.19元/平方米·月。有135平方米房源特价55元/平方米·月带家具。130平方米房源租金65元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。

中端型（55-75元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。有90平方米房源月租金6300元（折合约70元/平方米·月）。132平方米精装房源月租金10880元。133平方米房源70元/平方米·月。117平方米房源月租金6500元。150平方米房源70元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（75-87元/平方米·月）

高区或优质房源在此区间。2025年年度挂牌均价最高达87元/平方米·月。85平方米精装房源月租金7000元。126平方米房源65元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域科技路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：项目附近1公里范围内写字楼租金均价约48.4元/平方米·月。高新大都荟部分房源租金在33至55元/平方米·月区间，在科技路核心地段具备较为明显的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

科技路核心地段，双地铁上盖：高新大都荟位于科技路与高新四路十字西北角，地处高新核心商圈。项目为地铁3号线与8号线延平门站双地铁上盖。周边覆盖地铁3号线、6号线、8号线及14条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

50万平方米城市综合体，配套完善：项目总建筑面积约50万平方米。由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成。商业部分为L型街区，采用独栋庭院式建筑形式。项目融合办公、商业、居住及文化功能。员工餐饮、商务接待、生活购物可在项目内一站式解决。

24小时自控空调，加班灵活：项目采用分户式自控空调系统。空调可24小时独立控制开关与温度，支持加班需求。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。电费约0.748至0.8元/度。

得房率较高，空间利用率好：项目得房率约75%。在同类甲级写字楼中属于中等偏上水平，实际使用面积相对充足。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约60平方米到2800平方米不等。可注册办公。从适合几人到十几人的小微团队的小户型，到满足几十人上百人的中型企业的中大面积，都能找到合适的面积段。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处高新核心商圈，周边配套成熟。覆盖高新第一小学、金鹰国际、高新医院等教育、商业、医疗资源。项目自带4万余平方米商业街区。周边已有多家企业入驻，商务氛围较为成熟。项目还设有西安城市影像博物馆。

低物业费，运营成本可控：项目写字楼物业费普遍在3.9至8.5元/平方米·月区间。在科技路核心地段的甲级写字楼中，这一物业费水平处于较低至中等区间，有助于企业控制月度运营成本。

客观短板

楼龄较长：项目于2015年竣工交付，至今已超过10年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级写字楼，日常维护和运营品质有一定保障。

物业费标准不统一：物业费从1.2元到8.5元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

停车费标准存在差异：不同来源显示的停车费标准差异较大——月租从240元到650元不等，临时停车从2元到4元/小时不等。驾车通勤的团队需在看房时向物业确认实际收费标准。

部分楼栋电梯配置相对有限：部分楼栋仅配备客梯4部。在高峰时段可能面临候梯时间较长的问题。对于人员密集型企业需评估这一因素。

四、西安高新大都荟租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：高新大都荟的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技路与高新四路十字西北角。项目为地铁3号线与8号线延平门站双地铁上盖，距地铁3号线延平门站约543米。周边14条公交线路覆盖。

Q2：2026年高新大都荟的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约33.19至87元/平方米·月。2026年3至5月挂牌均价约61.5元/平方米·月。经济型房源约33至55元/平方米·月，中端精装房源约55至75元/平方米·月，中高端房源约75至87元/平方米·月。90平方米房源月租金6300元，85平方米精装房源月租金7000元。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源和业态不同存在较大差异：有信息显示1.2元/平方米·月；有信息显示3.9元/平方米·月（含电梯费）；有信息显示5元/平方米·月；有信息显示7元/平方米·月；有信息显示8.4元/平方米·月；有信息显示8.5元/平方米·月。写字楼部分物业费普遍在5至8.5元/平方米·月区间。物业公司为NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用分户式自控空调系统。空调可24小时独立控制开关与温度，支持加班需求。空调费用按实际用电量计费，电费约0.748至0.8元/度。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，有信息显示地下三层626个车位；有信息显示地上400个、地下1800个。车位月租金方面，有信息显示500元/月（含管理费）；有信息显示550元/月（含管理费）；有信息显示地上650元/月；也有信息显示地面240元/月、地下280元/月。临时停车2至4元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

高新大都荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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