上海思创大厦—市级软件产业基地·24小时独立空调,长宁天山商圈高性价比办公优选
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思创大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、思创大厦统一热线（三端直连）
✅ 思创大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 思创大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 思创大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海思创大厦——市级软件产业基地·24小时独立空调，长宁天山商圈高性价比办公优选
一、基本信息
上海思创大厦坐落于上海市长宁区天山路600弄2-4号（天山支路与芙蓉江路交汇处）。项目由上海新长宁（集团）有限公司开发建设，于1998年竣工。
项目由东西两栋30层塔楼组成，楼高约158米。总建筑面积约53,000—59,432平方米（各平台统计口径略有差异）。标准层高3.6米、净高2.5米，大堂层高4米。得房率约70%—72%。物业由上海瑞创物业管理有限公司（亦作上海瑞强物业管理有限公司）运营。物业费方面，各平台数据略有差异，约6—10元/㎡·月。车位共计170个（地上20个、地下150个），车位月租金约400—1,000元。
大厦配备客梯3部、货梯1部。采用分体式空调系统，24小时独立控制，费用按流量计取。网络支持电信、联通、移动、卫通等多家运营商接入。
二、区位价值
思创大厦地处长宁区天山支路与芙蓉江路交汇处，位于天山商圈核心地段。大厦所属的长宁信息园区是上海市首批批准设立的7个市级软件产业基地之一。项目已荣获建设部命名的全国物业示范大厦称号，入驻率高达94%。
周边商业配套完善。百盛购物中心、泓鑫时尚广场等商场环绕。工行、建行、招行、浙商银行等多家金融机构网点齐全。新南华、麦当劳、外婆家等餐饮选择丰富。
项目入驻企业以信息处理服务业、网络服务业、系统软件和应用软件开发、系统集成开发等科技型企业为主。入驻企业代表包括福斯特戴劳森国际贸易有限公司、上海汉光电子电器有限公司、上海华宁进出口有限公司、上海锦弘国际贸易有限公司、美臻贸易有限公司上海分公司等。已吸引IBM、摩托罗拉、英特尔等多家知名科技企业入驻。
三、交通动脉
思创大厦交通网络立体通达。
· 轨道交通：距离地铁15号线娄山关路站约329米，步行约5分钟可达。距离地铁2号线娄山关路站约525—816米，步行约8—10分钟可达。距离地铁2号线威宁路站约918米。2号线与15号线双轨交汇，轨交出行选择丰富。
· 高架路网：内、中、外三环线可直通全市各地。周边道路网络发达，紧邻天山路、芙蓉江路等主干道，驾车出行高效便捷。
· 公交线路：周边54路、72路、141路、158路、190路、311路、316路、757路、808路、855路等十余条公交线路环绕。2公里范围内有9个地铁站、98个公交站，交通极为便利。
四、产品解析
硬件配置：大厦标准层高3.6米、净高2.5米，空间开阔舒适。得房率约70%—72%。配备客梯3部、货梯1部（宝莱电梯）。采用分体式空调系统，24小时独立控制，租户可自行控制空调时长，费用按流量计取，灵活满足企业加班需求。网络支持电信、联通、移动、卫通等多家运营商接入。
智能化配套：大厦配备了综合布线系统、火灾报警系统、闭路电视监控系统等智能化功能。配备报警器、消防栓、烟雾探测器、安全门禁、视频监控、24小时安保等安防设施。
商务配套：大厦内部设有商店、员工食堂、员工餐饮区、银行自助网点、健身房、咖啡吧等设施。提供前台、大堂接待等商务服务。可注册公司。
灵活空间：可租面积约63—1,325平方米。涵盖90㎡、132㎡、174㎡、175㎡、282㎡、283㎡、290㎡、300㎡、400㎡、670㎡、914㎡、918㎡等多种面积选择。标准层设有四套办公单元，面积分别为174平方米与282平方米。精装修、标准装修、简装、毛坯等多种交付状态可选。满足初创团队至中型企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
基于当前市场在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
63—1,325 | 2.9—3.8 | — | 灵活分割 |
90 | 4.75 | 1.30 | 精装 |
132 | 3.99 | 1.60 | 精装 |
174—282 | 2.8—4.0 | — | 标准户型 |
175 | 3.05 | 1.62 | 简装 |
282 | 2.80 | 2.40 | 毛坯 |
282 | 3.40 | 2.92 | 精装 |
282 | 4.00 | 3.43 | 标准装修 |
283 | 3.05 | 2.63 | 简装 |
290 | 3.05 | 2.69 | 中等装修 |
300 | 3.20 | 2.92 | 标准装修 |
400 | 3.70 | 4.50 | 标准装修 |
670 | 3.24 | 6.60 | 精装 |
914 | 3.70—3.80 | 10.28—10.56 | 精装 |
918 | 3.80 | 10.61 | 标准装修 |
六、核心价值点
价格竞争力极为显著：思创大厦日租金区间2.8—4.75元/㎡·天，平均租金约3.58元/㎡·天。对比周边——天山商圈写字楼均价约4.63—5.0元/㎡·天；长宁区写字楼均价约4.88—5.03元/㎡·天；SOHO天山广场日租金约5.0—6.5元/㎡·天；金虹桥国际中心日租金约4.25—11.00元/㎡·天、物业费33元/㎡·月；久强大厦日租金约3.20—4.50元/㎡·天。思创大厦作为市级软件产业基地及全国物业示范大厦，在天山商圈核心地段具备极为显著的品质与价格综合竞争力。
市级软件产业基地，产业集聚效应显著：思创大厦所属的长宁信息园区是上海市首批批准设立的7个市级软件产业基地之一。项目已荣获建设部命名的全国物业示范大厦称号，入驻率高达94%。入驻企业以信息处理服务业、网络服务业、系统软件开发等科技型企业为主。已吸引IBM、摩托罗拉、英特尔等多家知名科技企业入驻。入驻即享市级软件产业基地的品牌背书与成熟产业生态。
24小时独立空调，灵活满足企业需求：大厦采用分体式空调系统，24小时独立控制，租户可自行控制空调时长，费用按流量计取。相比传统中央空调的固定开放时间，思创大厦的空调配置可充分满足科技型企业、研发团队等不同行业的加班及灵活办公需求，为企业节省空调费用支出。
区位与交通双重优势：地处长宁区天山商圈核心，地铁2号线与15号线双轨交汇。距离15号线娄山关路站仅329米、步行约5分钟可达；距离2号线娄山关路站约525—816米。2公里范围内拥有9个地铁站、98个公交站，周边十余条公交线路环绕。内、中、外三环线直通全市各地。交通极为便利。
产品灵活度高：可租面积约63—1,325平方米，涵盖90㎡至918㎡等多种面积选择。标准层设有174㎡、282㎡标准户型。精装修、标准装修、简装、毛坯等多种交付状态可选。可注册公司。满足初创团队至中型企业的多样化办公需求。
配套完善，商务氛围成熟：百盛购物中心、泓鑫时尚广场等商场环绕。工行、建行、招行、浙商银行等多家金融机构网点齐全。新南华、麦当劳、外婆家等餐饮选择丰富。楼内设员工食堂、健身房、咖啡吧等完善配套。上海瑞创物业管理有限公司专业运营，提供24小时安保等物业服务。
思创大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、思创大厦统一热线（三端直连）
✅ 思创大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 思创大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 思创大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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