杭州创智一号怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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创智一号项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智一号统一热线（三端直连）
✅ 创智一号管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智一号租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智一号招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州创智一号怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给2-6人初创团队的真实参考
在杭州未来科技城寻找一间适合2-6人团队的办公室，你可能已经对比了不少选项。面积要刚好——2-6人的团队通常需要50-120平方米的空间，既能容纳核心工位，又有独立的洽谈室或财务间。产业氛围要浓厚——周边有同领域的公司和机构，既能获取行业信息，也便于人才招聘。办公环境要有品质——每天至少8小时待在办公室，环境好坏直接影响团队的工作状态和招聘吸引力。
创智一号（推广名“奥克斯创智一号”）是未来科技城核心区一个绕不开的选项。项目位于高教路与向往街交叉口，对望阿里巴巴淘宝城总部。整个园区走的是“智慧型产业园区”的路线，主要面向科技型和初创企业。那么它到底适不适合你的初创团队？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，提供一份可供决策参考的客观分析。
楼宇完整基础参数
地理位置与交通
创智一号位于杭州市余杭区未来科技城核心区域，具体地址为高教路与向往街交叉口向南80米路东。项目对望阿里巴巴淘宝城总部，百米对接地铁5号线杭师大仓前站。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线杭师大仓前站约230米，步行约4分钟可达。距离地铁12号线北段杭师大仓前站约154米。周边还有地铁19号线海创园站、5号线永福站、良睦路站等多个站点。公交方面，周边设有东河圩、姚家头等多个公交站，可换乘332路、2507M路、数达3号线、592路等多条公交线路。
建筑规模与设计
创智一号总建筑面积约9万平方米。项目由7幢企业办公总部、8幢花园独栋以及约5,000平方米商业配套组成。外立面采用石材干挂及玻璃幕墙的组合形式。
总楼层为3-10层。标准层高3.2米。容积率1.99，绿化率25%。产权为40年。项目于2015年9月竣工交付。
硬件配置与配套
电梯：客梯4部、货梯2部。另有信息显示客梯2部、货梯1部。
空调：中央空调系统，空调费按流量计量收费。空调全天开放。
停车位：总停车位777个。其中地上50个、地下200个。另有信息显示地下777个。
物业公司：杭州奥克斯物业管理有限公司（宁波奥克斯物业服务有限公司杭州分公司）。
网络：支持联通、电信等光纤接入。
商业配套：自带约5,000平方米商业配套。周边三公里范围内有星巴克、全家便利店、世纪联华超市、好又多超市、浦发银行、杭州联合银行、恒晟图文等配套。
员工餐厅：楼内设有员工餐厅。
2026年租金行情分档说明
创智一号2026年的租金呈现较为明显的梯度分布。根据市场公开信息，租金区间大致在每平方米每天1.39元到2.5元之间。折算成按月算，约每平方米每月80元到150元。以下整理三个租金档次，供2-6人初创团队参考。
第一档：特价或简装房源（1.39-1.8元/㎡·天）
这一档位对应低区楼层或简装房源，数量有限但性价比突出。创智一号最低租金约为1.39元每平方米每天。部分房源如730平方米报价2.3元每平方米每天。此类房源适合预算敏感、对装修标准要求不高的初创团队。需要留意的是，特价房源通常有较短的租赁期限要求或付款方式限制，签约前需确认具体条款。
第二档：常规精装房源（1.8-2.3元/㎡·天）
这是创智一号目前较为常见的租金区间。项目整体租金均价约为2.3-2.5元每平方米每天。典型房源如300平方米简装房源报价2.3元每平方米每天。730平方米房源报价2.3元每平方米每天。这一档位的房源通常为简装或精装修交付，部分带办公家具。
第三档：高区或高品质装修房源（2.3-2.5元/㎡·天）
这一档位对应高区楼层或高品质装修房源。创智一号最高租金约为2.5元每平方米每天。此类房源通常楼层更高、视野更好或装修标准更高，适合对办公品质有较高要求的团队。
租金计算参考（以第二档常规房源为例）
50㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 2,700元/月
80㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 4,800元/月
100㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 6,900元/月
费用明细
物业费：3.8-10.0元/㎡·月。不同来源和不同房源的物业费标准差异较大——主流信息显示为4.5元/㎡·月；部分精装房源显示为3.8元/㎡·月；另有信息显示为7.5元/㎡·月；部分信息源显示物业费在3.8元到10元/㎡·月之间不等。建议签约前与物业确认具体标准。
水电费：电费按实际用量计费，商业用电标准。办公用电约3-5元/㎡/月。
网络费：根据所选运营商及带宽套餐而定，支持联通、电信等光纤接入。
空调费：中央空调，按流量计量收费。
停车费：临时停车5元/小时，月租300元/月。
项目优势
区位优势显著，与阿里为邻
创智一号地处未来科技城核心首期启动区域，对望阿里巴巴淘宝城总部。周边名企云集，产业氛围浓厚。对于2-6人的互联网、科技方向的初创团队而言，入驻创智一号意味着“跟阿里做邻居”的产业氛围，这种产业集聚效应在杭州写字楼市场中具有独特价值。
地铁口距离近，交通便利
项目距离地铁5号线杭师大仓前站约230米，步行约4分钟可达。距离地铁12号线北段杭师大仓前站约154米。对于依赖公共交通通勤的2-6人初创团队而言，这种“地铁口步行5分钟内”的交通条件具有明显吸引力。
花园独栋办公，环境品质高
创智一号由7幢企业办公总部和8幢花园独栋组成。外立面采用石材干挂及玻璃幕墙的组合形式。项目三面水系环绕，建筑与景观融为一体。对于追求办公环境品质的2-6人团队而言，这种花园式低密度办公氛围在同区域写字楼中具有特色。
户型选择灵活，小面积可租
创智一号招商面积覆盖100-2,000平方米。2-6人团队可选择100平方米左右的中小面积户型。项目由7幢企业办公总部和8幢花园独栋组成，户型选择较为多样。
自带商业配套，日常便利
项目自带约5,000平方米商业配套。周边三公里范围内有星巴克、全家便利店、世纪联华超市、好又多超市、浦发银行等配套。对于2-6人团队，员工可以在项目及周边解决日常办公、餐饮、消费等需求。
客观短板
物业费差异较大，需仔细确认
创智一号不同房源的物业费标准差异明显——从3.8元到10元/㎡·月不等。主流信息显示为4.5元/㎡·月，但部分精装房源显示为3.8元/㎡·月，部分房源显示为7.5元/㎡·月。对于2-6人团队而言，以100平方米办公室计算，每月物业费支出在380-1,000元之间，需在签约前确认具体标准并纳入月度固定成本考量。
部分楼宇交付时间较早
项目于2015年9月竣工交付，至今已超过10年。部分楼宇的内部装修和设施设备可能存在一定程度的老化。建议2-6人团队在看房时重点确认室内装修状况、空调运行效果和公共区域维护情况。
小面积房源供应有限
创智一号招商面积从100平方米起步。虽然100平方米对于2-6人团队基本够用，但市场上也有不少80平方米以下的更小户型可供选择。如果团队人数较少（如2-3人），或希望进一步压缩租金成本，可能需要花更多时间筛选合适的房源。
部分信息存在不一致
创智一号在不同租赁平台上的参数信息存在一定差异——如电梯数量（有4客梯2货梯和2客梯1货梯两种说法）、停车位数量（有777个和250个两种说法）等。建议2-6人团队在看房时以实地考察和物业确认的信息为准。
杭州创智一号租赁的5个常见问题
Q1：创智一号最小可租面积是多少？
创智一号招商面积从100平方米起步，覆盖100-2,000平方米。项目由7幢企业办公总部和8幢花园独栋组成，户型选择较为多样。具体可租面积以实时房源信息为准。
Q2：创智一号的物业费是多少？包含哪些服务？
创智一号物业费差异较大，不同来源和不同房源的标准从3.8元到10元/㎡·月不等。主流信息显示为4.5元/㎡·月，部分精装房源显示为3.8元/㎡·月，部分显示为7.5元/㎡·月。物业由杭州奥克斯物业管理有限公司提供。物业费包含大厦公共区域的保洁、安保、设施维护、垃圾清运等基础服务。物业费不包含室内水电费、网络费、空调流量费及停车费。建议签约前与物业确认具体标准。
Q3：创智一号停车方便吗？月租多少？
创智一号总停车位777个。其中地上50个、地下200个。停车费用标准为：临时停车5元/小时，月租300元/月。
Q4：创智一号的空调怎么收费？
创智一号采用中央空调系统，空调全天开放。空调费用按流量计量收费，用多少付多少。对于2-6人小团队而言，如果夜间或周末加班使用空调，费用会相应增加。具体计费标准建议在签约前与业主或物业确认。
Q5：创智一号适合哪些类型的公司？
创智一号定位为“智慧型产业园区”，主要面向科技型和初创企业。项目由7幢企业办公总部、8幢花园独栋以及商业配套组成。已入驻企业包括奥克斯物业管理有限公司等。对于2-6人的科技初创团队、互联网创业公司、跨境电商工作室、咨询服务公司等，创智一号的区位、环境和户型均有一定适配性。
*2026年7月31日*
创智一号项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智一号统一热线（三端直连）
✅ 创智一号管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智一号租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智一号招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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