深圳源兴科技大厦招商中心:南山区科技园北区+4.9米层高与甲级研发办公园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
源兴科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源兴科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源兴科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源兴科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源兴科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳源兴科技大厦招商中心：南山区科技园北区+4.9米层高与甲级研发办公园区
深圳源兴科技大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、科技园北区
详细地址：深圳市南山区松坪山路1号
地铁线路与距离：地铁13号线高新北站，距离约750—959米；地铁1号线高新园站、7号线珠光站也在周边覆盖
公交信息：49路、81路、201路、36路、39路、48路、209路、226路、227路、339路、356路、370路、E8路、E9路、M208路等30余条公交线路
竣工时间：2011年
层高：标准层高4.9米，净高3.2米
层数：地上15—18层（不同来源数据存在差异），地下3层
建筑面积：总建筑面积约88,955—90,000平方米
标准层面积：约2,000—2,300平方米，最大可达6,585平方米
物业公司：深圳市新常兴城实业发展有限公司／深圳市源兴物业管理有限公司
物业费：10元/平方米/月
停车位：地上30个，地下500个，合计530个
停车费：月卡400元/月
空调类型：集中式中央空调、分体空调可选
空调费：按流量计费
空调开放时长：周一至周五7:30—20:00，周六至周日8:00—20:30
电梯数量：客梯14部，货梯4部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：源兴科技大厦位于深圳市南山区松坪山路1号，雄踞高新技术开发区北区核心位置。项目由深圳市源兴生物医药科技有限公司开发建设，2011年建成投入使用。大厦由南、北两座主体构成，总高度64米，幕墙面积达12,000平方米。项目总建筑面积约8.9万平方米。大厦拥有4.9米罕见层高、6,585平方米超大平层及全景生态视野。大堂为12米挑高设计，配备共享会议空间和智能门禁系统。入驻企业包括中兴、深圳市源兴生物医药科技有限公司、深圳市卓人创兴科技有限公司、深圳市北黄科技有限公司等。大厦紧邻松坪山公园，坐拥180度全景景观。
一、区位价值：科技园北区与西丽高铁新城的黄金交汇点
源兴科技大厦位于南山区高新技术产业园北区核心位置，这个位置有几个值得关注的维度。
科技园北区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。源兴科技大厦地处高新技术开发区北区，南面临近北环大道辅道，东临沙河西路与深港西部通道相连接。对于科技、AI人工智能、互联网、研发类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
西丽高铁新城的战略规划。源兴科技大厦占据西丽高铁新城规划核心，未来将汇集4条高铁（赣深、深茂、深汕、深珠）、4条地铁（13、15、27、29号线）及2条城际铁路，成为粤港澳大湾区等级最高的综合交通枢纽之一。这一区位优势对于需要频繁跨城通勤或接待外地客户的企业来说是一个中长期利好因素。
公园绿肺的生态办公环境。源兴科技大厦坐拥松坪山公园180度全景景观，推窗见绿，下楼入园。在产业核心区独享稀缺的生态资源，这种“推窗见绿”的办公环境在科技园北区具有一定的差异化优势。
二、交通可达性：主干道环绕与地铁覆盖
交通是选址决策中的核心变量之一。源兴科技大厦在交通方面的实际表现如下：
地铁通勤。大厦距离在建的地铁13号线高新北站约750—959米。13号线是深圳南北向的重要干线，2024年底已开通运营。周边还有地铁1号线高新园站和7号线珠光站。多条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有一定选择。
自驾通勤。这是源兴科技大厦比较突出的交通优势——当下即享北环大道、沙河西路、广深高速、南坪快速等城市主干道环绕。距离深南大道、广深高速约十分钟车程。自驾可通过这些主干道快速连接全市。但北环大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。公交线路覆盖49路、81路、201路等30余条线路，含跨区干线及机场专线。公交覆盖密度较高。
三、办公空间参数：4.9米层高是最大差异化卖点
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
4.9米罕见层高。这是源兴科技大厦最突出的硬件特点——标准层高4.9米，净高3.2米。在深圳写字楼市场中，4.9米的层高非常少见。4.9米的层高意味着空间开阔大气、不压抑，吊顶安装后实际使用高度仍然充裕。对于需要搭建隔断、安装特殊设备或追求空间感的科技、研发、设计类团队来说，这个层高提供了极大的灵活性。部分房源层高甚至达到5.6米。
6,585平方米超大平层。项目标准层约6,585平方米。如此大的单层面积在深圳写字楼中属于较大配置，对于有整层或大面积租赁需求的团队来说，可以实现非常完整的空间规划。
使用率。得房率约70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂与电梯。大厦大堂为12米挑高设计。配备14部客梯和4部货梯。18部电梯的总量在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置，可以有效减少高峰期等待时间。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，源兴科技大厦的租金分为两档：
第一档是70到88元/平方米/月，主要来自开发商直租和大面积整租房源。甲方直租的房源，120到2,300平方米的面积，租金70到88元/平方米/月。883平方米的单位75元/平方米/月。2,502.7平方米的高层精装单位75元/平方米/月。2,585.7平方米的低层单位75元/平方米/月。
第二档是110到140元/平方米/月，主要来自小业主和二房东精装修的房源。89平方米、121平方米、279平方米、420平方米的单位，125到140元/平方米/月。180平方米的单位110.10元/平方米/月。666平方米的单位125元/平方米/月。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。源兴科技大厦70到88元的单价，只相当于全市均价的一半多一点。周边1公里范围内相似户型均价大约95.93元/平方米/月，源兴科技大厦比周边便宜了10到25块钱。
物业费。10元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。部分精装房源管理费15元/平方米/月，空调维护费3.5元/平方米/月，房屋维修基金0.35元/平方米/月。
空调费。中央空调或分体空调可选，按流量计费。空调开放时间为周一至周五7:30—20:00，周六至周日8:00—20:30。按流量计费的模式意味着用多少付多少。部分房源可24小时开放。对于需要晚上和周末加班的科技类、研发类团队来说，按流量计费的模式相对灵活。
停车费。月卡400元/月。临时卡10元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约89平方米到2,585平方米均有覆盖。具体包括89㎡、121㎡、155㎡、180㎡、279㎡、389㎡、398㎡、420㎡、535㎡、666㎡、763㎡、883㎡、901㎡、1,089㎡、2,502㎡、2,585㎡等。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：389平方米
租金：约99元/平方米/月（3.85万元/月）
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月/车
使用率：超70%
楼层：中层（共14层）
月度租金计算：389㎡ × 99元/㎡·月 = 38,511元/月
月度物业费：389㎡ × 10元/㎡·月 = 3,890元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约42,401元/月
房源示例二
面积：763平方米
租金：120元/平方米/月（9.2万元/月）
装修：豪华装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月/车
使用率：75%
楼层：中层
朝向：东南
办公格局：9+1
押付方式：押二付一
含税：是
可注册：支持
月度租金计算：763㎡ × 120元/㎡·月 = 91,560元/月
月度物业费：763㎡ × 10元/㎡·月 = 7,630元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约99,190元/月
房源示例三
面积：535平方米
租金：约75元/平方米/月（4.02万元/月）
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月/车
楼层：中层
朝向：东北
可注册：是
最短签约时限：1年
月度租金计算：535㎡ × 75元/㎡·月 = 40,125元/月
月度物业费：535㎡ × 10元/㎡·月 = 5,350元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约45,475元/月
房源示例四
面积：155平方米
租金：约110—140元/平方米/月
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月/车
可注册：支持
自由分割：支持
红本备案：支持
月度租金计算：155㎡ × 120元/㎡·月（估算） = 18,600元/月
月度物业费：155㎡ × 10元/㎡·月 = 1,550元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约20,150元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调按流量计费，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准和出租方（开发商直租/小业主/二房东）等因素影响。开发商直租和大面积整租房源单价相对较低（70—88元/平方米/月），小面积精装修房源单价相对较高（110—140元/平方米/月）。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察源兴科技大厦：
对空间感和层高有较高要求的团队。4.9米层高是源兴科技大厦最大的差异化卖点。在深圳写字楼市场中，4.9米的层高非常少见，空间开阔大气、采光通透。对于科技、研发、设计、AI人工智能等需要较大空间感或希望灵活分隔空间的团队来说，这个层高具有较大吸引力。部分房源层高甚至达到5.6米。6,585平方米的超大平层也提供了极大的空间灵活性。
对成本敏感的科技研发类初创企业和中小团队。源兴科技大厦的租金在科技园北区属于性价比很高的选择——70—88元/平方米/月的开发商直租价格区间。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。源兴科技大厦70到88元的单价，只相当于全市均价的一半多一点。周边1公里范围内相似户型均价大约95.93元/平方米/月，源兴科技大厦比周边便宜了10到25块钱。物业费仅10元/平方米/月，停车费仅400元/月。对于预算有限的初创企业、科技研发团队、工作室来说，这个价格水平非常友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约89平方米到2,585平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
注重生态环境与绿色办公的企业。大厦紧邻松坪山公园，坐拥180度全景景观，推窗见绿，下楼入园。在产业核心区独享稀缺的生态资源。对于注重员工办公体验、希望有更多户外休闲和交流空间的企业来说，这种生态办公环境具有一定吸引力。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于高新技术开发区北区核心，已入驻中兴等知名企业。项目位于西丽高铁新城与科技园北区交汇的黄金节点。产业生态有一定集聚效应。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约70%，两者差异需要明确。
关于层高：确认房源的实际层高是标准层高4.9米还是部分房源的5.6米。不同楼栋和楼层的层高可能存在差异。如果是5.6米层高，空间利用的灵活性会更高。
关于楼栋与楼层：确认房源具体在哪一座（南座/北座）以及所在楼层。大厦由南、北两座主体构成。不同楼栋和楼层的租金和景观可能存在差异。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。多数资料显示10元/平方米/月。部分精装房源管理费15元/平方米/月，空调维护费3.5元/平方米/月。
关于空调：确认空调类型是中央空调还是分体空调。确认空调费用的计算方式——按流量计费。空调开放时间为周一至周五7:30—20:00，周六至周日8:00—20:30。部分房源可24小时开放。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。530个停车位（地上30个、地下500个）。月卡400元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示支持注册、红本备案。
关于网络：确认电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。有房源显示最短签约时限1年。
关于租金含税情况：确认报价是否含税、是否含管理费。有的报价含税，有的不含。
2026年7月27日
源兴科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源兴科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源兴科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源兴科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源兴科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
