南京东路地铁上盖·LEED金级地标—上海宏伊国际广场超甲级写字楼租赁价值解析

宏伊国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宏伊国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 宏伊国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宏伊国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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南京东路地铁上盖·LEED金级地标——上海宏伊国际广场超甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海宏伊国际广场位于上海市黄浦区南京东路299号，地处南京东路步行街东端。项目由上海宏伊置业有限公司投资开发，美国凯利森（Callison）建筑设计事务所设计，上海宏伊物业管理有限公司提供专业物业管理服务。项目于2010年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 63,453 ㎡ |

建筑高度 | 142 米 |

楼层 | 地上29层，地下3层 |

标准层面积 | 约1,476 ㎡ |

标准层高 | 净高2.7米 |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 客梯8部，货梯1部 |

停车位 | 地下120个 |

停车费 | 1,800元/辆/月 |

物业费 | 32元/㎡/月 |

物业公司 | 上海宏伊物业管理有限公司 |

空调系统 | 风机盘管加新风系统 |

空调开放时间 | 周一至周五9:00—19:00，周六8:00—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2010年 |

开发商 | 上海宏伊置业有限公司 |

绿色认证 | LEED金级认证（2020年首次、2023年再次通过） |

项目主体由塔楼和裙楼组成，地下1层至裙楼7层为高档时尚购物和休闲餐饮中心，塔楼8至29层为国际甲级办公区，是一幢综合了购物、休闲、餐饮和办公功能的智能化楼宇。作为步行街东大门的标志性建筑，宏伊国际广场以国际化的管理理念和一流的设施环境，打造南京路商业和办公楼宇中的优势品牌。

二、区位价值

宏伊国际广场坐落于南京东路299号，地处南京东路步行街东端。项目位于上海最繁华的商业中心——南京路商圈核心腹地，西眺人民广场，东望外滩及浦东陆家嘴，占据上海城市商业版图的黄金坐标。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，南京东路商圈核心，不可复制的商业中心价值。 宏伊国际广场位于上海市区繁华商业中心，南京东路步行街东端。作为步行街东大门的标志性建筑，项目周边环绕外滩、人民广场、豫园等城市级地标，是上海商业、金融、文化资源的交汇点。项目地下1层至裙楼7层自设高档时尚购物和休闲餐饮中心，足不出楼即可享受南京路商圈的顶级商业配套。

第二，LEED金级认证，绿色办公标杆。 宏伊国际广场于2020年首次获得LEED金级认证，并于2023年再次通过认证。LEED金级认证是全球绿色建筑领域的重要权威认证，标志着项目在节能环保、室内环境质量、可持续发展等方面达到国际领先水平。项目配备智能楼宇系统，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

第三，头部企业集聚，亿元楼宇价值验证。 宏伊国际广场出租率超90%，已成为黄浦区亿元楼宇之一。项目已成功吸引商船三井（中国）有限公司、上海电通信息服务有限公司、古河电工（上海）有限公司、凯里森建筑设计（北京）有限公司上海分公司、瑞世酒店管理（上海）有限公司等知名企业入驻。此外，BOSS直聘关联公司、上海晶派实业有限公司、麦克赛尔上海贸易有限公司、意大利签证申请中心、希腊签证申请中心、法国签证申请中心等也已落户。入驻企业涵盖金融、科技、贸易、设计、服务等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

宏伊国际广场周边轨道交通网络密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 地铁2号线、10号线南京东路站：地铁上盖，零距离直达

· 距离地铁12号线天潼路站：约856米

· 距离地铁14号线豫园站：约969米

· 距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站：约1,102米

· 多轨交汇（2/8/10/12/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：20路、37路、66路、123路、49路、167路等

· 快速衔接延安高架、南北高架及内环高架

地铁2号线、10号线南京东路站直达项目的轨道交通格局，配合多条公交线路与城市快速路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致的交通便利。

四、产品解析

宏伊国际广场定位为国际甲级办公区，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，南京东路地标建筑。 项目由美国凯利森（Callison）建筑设计事务所精心设计。主体由塔楼和裙楼组成，地面29层、地下3层，总建筑高度142米。作为步行街东大门的标志性建筑，宏伊国际广场以现代简约的建筑语言，为南京东路商业街增添了国际化的商务气质。

LEED金级认证，绿色运营标杆。 宏伊国际广场于2020年首次获得LEED金级认证，并于2023年再次通过认证。LEED金级认证是全球绿色建筑领域的权威标准，涵盖节能、节水、材料选择、室内空气质量等多个维度。这一认证体现了项目在绿色运营和可持续发展方面的持续承诺。

灵活高效的空间设计。 可租面积从133㎡到1,500㎡自由组合。标准层面积约1,476平方米。得房率约70%。标准层净高2.7米。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。

国际品牌硬件配置。 配备客梯8部、货梯1部。采用风机盘管加新风系统，空调开放时间为周一至周五9:00至19:00、周六8:00至12:00。地下设有120个停车位，停车费1,800元/辆/月。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

专业物业管理服务。 由上海宏伊物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费32元/㎡/月。大楼配备智能楼宇系统，保障办公环境的舒适与安全。

五、最新在租房源

当前宏伊国际广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

133—1,500（多面积可选） | 4.8—10.5 | 在租 |

159（精装带家具） | 5.0—8.0 | 在租 |

185.25（精装） | 6.80 | 在租 |

218（精装） | 4.90 | 在租 |

227（精装带家具） | 5.0—8.0 | 在租 |

246（精装） | 5.50 | 在租 |

305（精装） | 5.30 | 在租 |

1,500（标准交付） | 8.50 | 在租 |

项目租金区间为4.8—10.5元/㎡/天。其中传统面积100㎡起租，租金5元/㎡/天起；精装小面积房源租金5.0—8.0元/㎡/天；大面积标准交付房源可达8.5元/㎡/天。项目平均租金约8.05元/㎡/天。物业费32元/㎡/月。支付方式通常为付二押二（可谈）。交房标准灵活，可精装修带家具交付、标准交付等多种选择。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

宏伊国际广场 | 4.8—10.5 | 32 |

华盛大厦 | 5.0—6.5 | 36 |

世界贸易大厦 | 5.0—12.6 | 29 |

金光外滩中心 | 6.5—10.0 | 32 |

德必外滩WE | 4.3—10.0 | 25—32 |

对比可见，宏伊国际广场的租金区间4.8—10.5元/㎡/天在南京东路核心商圈超甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。相较于华盛大厦5.0—6.5元/㎡/天和世界贸易大厦5.0—12.6元/㎡/天，宏伊国际广场以地铁上盖零距离的独特交通优势，提供了更具灵活性的价格选择。项目入门级房源低至4.8元/㎡/天，与同区域德必外滩WE（4.3—10.0元/㎡/天）处于同一价格区间，但宏伊国际广场作为LEED金级认证的超甲级写字楼，在建筑品质和硬件配置上更具优势。32元/㎡/月的物业费在南京东路商圈处于合理水平。

六、核心价值点

① 南京东路商圈核心，地铁上盖零距离

宏伊国际广场坐落于南京东路步行街东端，地铁2号线、10号线南京东路站直达项目。作为步行街东大门的标志性建筑，入驻即享上海最繁华商业中心的核心资源与顶级企业形象。

② LEED金级认证，绿色办公标杆

宏伊国际广场于2020年首次获得LEED金级认证，并于2023年再次通过认证。LEED金级认证是全球绿色建筑领域的权威标准，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。项目配备智能楼宇系统，出租率超90%，已成为黄浦区亿元楼宇之一。

③ 国际大师设计，南京东路地标建筑

项目由美国凯利森（Callison）建筑设计事务所设计。主体由塔楼和裙楼组成，地面29层、地下3层，总建筑高度142米。现代简约的建筑语言与南京东路商业街的历史底蕴交相辉映，为企业提供极具辨识度的办公地址。

④ 灵活空间，133—1,500㎡自由组合

可租面积从133㎡到1,500㎡自由组合。得房率约70%。标准层净高2.7米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 全业态综合体，商业与办公无缝融合

项目地下1层至裙楼7层为高档时尚购物和休闲餐饮中心，塔楼8至29层为国际甲级办公区。办公楼租户下楼即可享受南京路商圈的顶级商业配套，实现“办公+购物+餐饮”的一站式商务体验。

⑥ 高性价比，南京东路商圈的优质选择

在4.8—10.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得南京东路核心商圈LEED金级认证超甲级写字楼的办公品质。对比周边华盛大厦、世界贸易大厦、金光外滩中心等同类项目，宏伊国际广场以极具竞争力的价格提供国际大师设计、LEED金级认证、8部客梯、智能楼宇系统等高规格配置。

⑦ 头部企业集聚，产业生态成熟

宏伊国际广场已汇聚商船三井（中国）有限公司、上海电通信息服务有限公司、古河电工（上海）有限公司、凯里森建筑设计（上海分公司）、BOSS直聘关联公司等知名企业。入驻即融入南京东路商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

宏伊国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宏伊国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 宏伊国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宏伊国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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