静安曹家渡双轨交汇·5A甲级城市综合体·35亿地标力作·高性价比办公——上海悦达889写字楼价值解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
悦达889项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦达889写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦达889管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦达889租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦达889招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安曹家渡双轨交汇·5A甲级城市综合体·35亿地标力作·高性价比办公——上海悦达889写字楼价值解析
一、基本信息
悦达889位于上海市静安区万航渡路889号（长寿路1111号），地处新曹家渡中心商圈核心位置。项目由上海悦达房地产发展有限公司开发建设，历时6年耗资35亿元打造，由美国凯里森建筑设计事务所与英国Benoy公司联合设计。项目于2009年4月竣工，2010年正式开业投入运营。
项目总建筑面积约10.25万平方米，其中包含3.9万平方米5A甲级写字楼。主楼高度120米，共32层（地上32层、地下3层）。项目由一栋5A甲级写字楼和五层大型商场组成，集办公、商业、休闲、娱乐设施为一体，曾获得“上海十大最具发展前景商业地点”、“写字楼营商环境卓越奖”等荣誉，是静安区重点建设项目。
物业由上海万悦物业管理有限公司管理，物业费为30元/㎡·月。项目配备停车位约500至600个（地上100个、地下500个），车位费为1,000至1,500元/月。电梯配置方面，配备客梯10部、货梯2部。项目实用率约70%。项目可注册企业。
二、区位价值
悦达889坐落于上海新曹家渡中心商圈核心位置，位于长寿路商住街与万航渡路黄金交汇口。项目地处静安区曹家渡商圈，是曹家渡板块内较高端的写字楼产品。
曹家渡商圈作为静安区重要的商务板块，近年来办公氛围日趋成熟。周边配套高度成熟——项目自带五层大型商场，汇聚无印良品、永辉超市等品牌；周边光大银行、工商银行、平安银行、招商银行、民生银行等多家金融机构网点密布；餐饮配套丰富，宴台舟台州海鲜餐厅、榕港海鲜大酒楼、南簪私房菜等各类餐饮环绕；艾尚精品酒店、上海吉臣维景酒店、如家精选酒店等住宿配套齐全。完善的商务配套可充分满足企业办公及商务需求。
悦达889日租金均价约5.70至8.00元/㎡·天。对比曹家渡板块写字楼均价，悦达889以5A甲级写字楼的硬件品质搭配极具竞争力的租金水平，为企业提供了入驻曹家渡核心商圈的高性价比选择。
三、交通动脉
悦达889拥有极为便捷的轨道交通条件。项目周边多条地铁线路环绕——距离地铁11号线、13号线隆德路站约439至498米，步行约5至7分钟可达；距离地铁14号线武宁路站约452至512米；周边还辐射地铁2号线、3号线、4号线、7号线等多条轨交线路。五条地铁线路覆盖，可快速通达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括13路、54路、136路、839路、941路、316路、765路、45路、319路、321路等20余条公交线路。自驾出行方面，项目地处静安区核心，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
悦达889由美国凯里森建筑设计事务所与英国Benoy公司联合设计。建筑采用“云顶”玻璃幕墙结构，外观简约时尚，内部以黑白色大理石装饰，带有强烈的现代气息。项目曾获ICSC国际设计银奖。中心广场设有激光喷泉及活动顶棚，日均客流超万人。
建筑参数方面：项目主楼高度120米，地上32层、地下3层。标准层面积方面：7层为1,558.75㎡；8至21层为2,032.58至2,042.74㎡；22至27层为1,579.04至1,604.99㎡。层高3.0米、净高2.7米。实用率约70%。可租面积覆盖105至2,000平方米区间。
配套设施方面：项目采用VAV节能空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。电梯配备客梯10部、货梯2部。网络覆盖电信。配备架空地板、新风系统等现代化办公设施。项目可注册企业。
产品特色方面：项目由一栋5A甲级写字楼和五层大型商场组成，集办公、购物、休闲、娱乐于一体。商业区域运用旧船板、椰子壳等环保材料，屋顶配置金桂绿植及迷你高尔夫设施。项目配备架空地板、新风系统等设施。标准交付。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，悦达889当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
105-2000 | 5.70-8.00 | 面议 | 30 | 多种 |
159 | 6.80 | 约3.28万元 | 30 | — |
180 | 7.60 | 约4.16万元 | 30 | — |
185 | — | — | 30 | 精装 |
200 | 7.00 | 约4.26万元 | 30 | — |
240 | 5.00-7.60 | 约3.60-5.55万元 | 30 | 精装 |
280 | — | — | 30 | 简装 |
380 | — | — | 30 | 简装 |
438 | 6.80 | 约9.05万元 | 30 | — |
数据说明：以上房源信息来自多个渠道。项目当前在租房源约17至24套。本楼盘在租面积约6,936平方米，最小面积96平方米，最大面积2,000平方米。本楼盘平均租金约7.45元/㎡·天，最低租金5.70元/㎡·天，最高租金8.00元/㎡·天。项目支持精装修、简装、标准交付等多种交付方式。最短租期24个月起。付款方式为押三付一。
对比周边写字楼：悦达889日租金均价5.70至8.00元/㎡·天。对比曹家渡板块同类写字楼——静安MOHO约8元/㎡·天、吴界约8元/㎡·天——悦达889在同等5A甲级品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，悦达889的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻曹家渡核心商圈，享受5A甲级写字楼的硬件品质与成熟的商务配套。
六、核心价值点
（一）静安曹家渡核心，35亿城市综合体地标
悦达889坐落于上海新曹家渡中心商圈核心位置，地处长寿路商住街与万航渡路黄金交汇口。项目历时6年耗资35亿元打造，总建筑面积约10.25万平方米。项目由一栋5A甲级写字楼和五层大型商场组成，集办公、购物、休闲、娱乐于一体。曾获得“上海十大最具发展前景商业地点”、“写字楼营商环境卓越奖”等荣誉。项目荣获ICSC国际设计银奖，是静安区重点建设项目。
（二）双轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁11号线、13号线隆德路站约439至498米，步行约5至7分钟可达；距离地铁14号线武宁路站约452至512米。周边辐射地铁2号线、3号线、4号线、7号线等多条轨交线路。20余条公交线路环绕。五条地铁线路覆盖，立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）5A甲级品质，ICSC国际设计银奖
悦达889由美国凯里森建筑设计事务所与英国Benoy公司联合设计。建筑采用“云顶”玻璃幕墙结构，曾获ICSC国际设计银奖。项目配备VAV节能空调系统、架空地板、新风系统等现代化办公设施。10部客梯高效分流。5A甲级写字楼的硬件配置，为企业提供高品质的办公体验。
（四）70%实用率，灵活空间组合
悦达889实用率约70%。标准层面积2,032至2,042平方米。层高3.0米、净高2.7米。可租面积覆盖105至2,000平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求——从初创团队到大型企业均可找到匹配空间。
（五）显著的租金性价比优势
悦达889日租金均价5.70至8.00元/㎡·天。本楼盘在租面积约6,936平方米。对比曹家渡板块静安MOHO约8元/㎡·天、吴界约8元/㎡·天等同类写字楼，悦达889在5A甲级品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，悦达889的性价比优势更加突出。物业费30元/㎡·月。企业可以更具竞争力的价格入驻曹家渡核心商圈，享受5A甲级写字楼的硬件品质与成熟的商务配套。
（六）优质入驻企业圈层，完善的商务生态
悦达889已吸引众多国内外知名企业入驻。入驻企业包括上海汽车集团保险销售有限公司、盈石企业管理（上海）有限公司、罗技（中国）科技有限公司、斯诺浦杜诺瓦汽车技术（上海）有限公司、雷格斯商务中心、库博光学产品贸易（上海）有限公司、荷兰鹿特丹商务代表处、云健康基因科技（上海）有限公司等。此外，安捷达（北京）顾问有限公司上海分公司、北京中安民生资产管理有限公司上海分公司、德国联合钢铁公司上海代表处、上海安讯士网络通讯设备贸易有限公司、森摩建筑设计咨询（上海）有限公司、博赏管理咨询（上海）有限公司等亦入驻于此。吉金佳懿、开开（集团）有限公司、铂京斯（上海）新能源有限公司、康戴里贸易有限公司等企业同样选择悦达889。
项目自带五层大型商场，汇聚无印良品、永辉超市等品牌。周边光大银行、工商银行、平安银行、招商银行、民生银行等多家金融机构网点密布。多元化的入驻企业圈层与完善的商务配套，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
悦达889项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦达889写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦达889管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦达889租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦达889招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
