人民广场核芯·高性价比之选—上海春申江大厦甲级写字楼租赁价值解析

春申江大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、春申江大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 春申江大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 春申江大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 春申江大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场核芯·高性价比之选——上海春申江大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海春申江大厦位于上海市黄浦区浙江中路398-400号（南京路步行街与浙江中路交汇处）。项目由上海春申江实业总公司（春申江集团）投资开发，上海春申江大厦物业管理中心提供专业的物业管理服务。大厦于1997年12月竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 20,480 ㎡ |

占地面积 | 1,417 ㎡ |

标准层面积 | 1,115 ㎡ |

楼层 | 地上16层，地下1层 |

标准层高 | 4.0米（净高2.5米） |

大堂层高 | 5.0米 |

得房率 | 约75% |

电梯配置 | 三菱客梯2部，货梯1部 |

停车位 | 地下100个 |

停车费 | 800—1,200元/辆/月 |

物业费 | 27元/㎡/月 |

物业公司 | 上海春申江大厦物业管理中心 |

空调系统 | 集中式中央空调（美国约克、开利） |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六8:00—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动、卫通 |

竣工年份 | 1997年12月 |

开发商 | 上海春申江实业总公司 |

物业类型 | 甲级涉外写字楼 |

大厦建筑形态呈半弧型，由深红色大理石与玻璃幕墙构成。入口大堂用高级进口印度红花岗石和意大利米黄大理石装饰。开间面积以47㎡、70㎡、100㎡、130㎡、170㎡、210㎡等中小户型为主。

二、区位价值

春申江大厦坐落于上海市中心最繁华的南京路步行街和浙江中路交汇处。地处黄浦区人民广场商圈与南京东路商圈双商圈交汇腹地。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场—南京路双商圈核心。 大厦位于上海最核心的商业版图之中。面对华联商厦，左靠上海第一医药商店，右邻上海服装股份有限公司（原先施公司大厦）。周边环绕新世界城、来福士广场、宏伊国际广场等大型商业综合体。从大厦16层阳台上眺望，浦东新区陆家嘴东方明珠、人民广场大剧院近在咫尺。

第二，涉外甲级写字楼品质，商务配套成熟。 春申江大厦为甲级涉外写字楼，内部装潢华丽，配备日本进口三菱高速电梯和美国约克、开利中央空调系统。大厦设有多个会议室、商务中心、餐厅、咖啡厅等配套设施。周边银行网点、酒店、餐饮等商务配套一应俱全。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 大厦已吸引快速电梯有限公司上海分公司、艾翰贸易（上海）有限公司、香港商贸服务有限公司上海代表处、上海物资集团进出口有限公司、TORELLO ASSOCIATI、澳大利亚服装（中国）代表处、旅航国际物流等知名企业入驻。多元化的产业生态为入驻企业提供了良好的商务协同环境。

三、交通动脉

春申江大厦地处交通枢纽中心，轨道交通网络极为密集。

轨道交通：

· 距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站：约484—541米，步行约7分钟

· 距离地铁2号线、10号线南京东路站：约650米

· 距离地铁8号线、12号线曲阜路站：约928—936米

· 距离地铁8号线、14号线大世界站：约990米

· 三轨交汇（1/2/8号线人民广场站）直达，五线环绕覆盖

地面交通：

· 周边有14路、15路、46路、20路、37路、49路、108路、167路、312路、318路、330路、518路、537路、802路、916路、921路、930路、952路等二十多条公交线路

· 可方便到达浦东新区、徐家汇、静安寺、虹桥、五角场等地

三轨交汇（1/2/8号线）加五线环绕的轨道交通格局，配合二十多条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

春申江大厦定位为甲级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

经典建筑品质，彰显商务格调。 大厦建筑形态呈半弧型，由深红色大理石与玻璃幕墙构成。入口大堂用高级进口印度红花岗石和意大利米黄大理石装饰。大厦内部装潢华丽，尽显现代风格。

国际品牌硬件配置。 配备日本进口三菱高速电梯（客梯2部、货梯1部）。采用美国约克、开利中央空调系统。采用美国进口标准卫生洁具。提供宽带因特网连接和计算机网络服务。

灵活高效的空间设计。 标准层面积1,115平方米。可租面积从24㎡到1,000㎡自由组合。得房率约75%，空间利用率在同类写字楼中处于较高水平。开间面积以47㎡、70㎡、100㎡、130㎡、170㎡、210㎡等中小户型为主。标准层净高2.5米，大堂层高5米。

专业物业管理服务。 由上海春申江大厦物业管理中心提供专业服务。物业费27元/㎡/月，涵盖日常维护、安保、保洁等全方位服务。中央空调费用包含在物业管理费中。

五、最新在租房源

当前春申江大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

24—1,000（多面积可选） | 3.3—5.68 | 在租 |

47（简装） | 3.5 | 在租 |

128 | 4.60 | 在租 |

173 | 4.50 | 在租 |

215（精装带家具） | 4.00 | 在租 |

223（简装） | 4.4—5.6 | 在租 |

366（简装） | 4.4—5.6 | 在租 |

386（精装） | 4.4—5.6 | 在租 |

1,000 | 4.30 | 在租 |

项目租金区间为3.3—5.68元/㎡/天，物业费27元/㎡/月。支付方式通常为押三付一。交房标准灵活，可标准交付（水泥地、墙面涂料）、简装交付或精装修带家具交付。黄浦区属国企自持物业，无中介费用。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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春申江大厦 | 3.3—5.68 | 27 |

宏伊国际广场 | 4.00—9.0 | 约32 |

华盛大厦 | 约5.0—6.5 | 约36 |

南京东路商圈均价 | 约4.71 | — |

黄浦区写字楼均价 | 约4.83 | — |

对比可见，春申江大厦的租金区间3.3—5.68元/㎡/天在人民广场—南京东路核心商圈中处于极具竞争力的低位区间。相较于宏伊国际广场4.00—9.0元/㎡/天的租金上限，春申江大厦以显著更低的价格门槛提供甲级涉外写字楼的办公品质；相较于华盛大厦5.0—6.5元/㎡/天，春申江大厦在同等区位条件下具有明显的价格优势。项目租金低于南京东路商圈均价4.71元/㎡/天和黄浦区写字楼均价4.83元/㎡/天。27元/㎡/月的物业费在人民广场商圈亦处于合理水平。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，不可复制的城市中心价值

春申江大厦坐落于上海市中心最繁华的南京路步行街和浙江中路交汇处。地处人民广场商圈与南京东路商圈双商圈交汇腹地。面对华联商厦，毗邻新世界城、来福士广场等顶级商业地标。入驻即享上海最核心的城市资源与企业形象。

② 三轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁1号线、2号线、8号线人民广场站步行约7分钟。2号线、10号线南京东路站步行约650米。三轨交汇加五线环绕，二十多条公交线路覆盖。这种“三轨交汇+二十余条公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 甲级涉外品质，高性价比之选

春申江大厦为甲级涉外写字楼。配备日本进口三菱高速电梯、美国约克和开利中央空调系统、美国进口标准卫生洁具。在3.3—5.68元/㎡/天的租金区间内，企业可以远低于商圈均价的成本，享受人民广场核心区甲级涉外写字楼的办公品质。

④ 灵活空间，适配多元企业需求

可租面积从24㎡到1,000㎡自由组合。得房率约75%。开间面积以中小户型为主，特别适合金融科技、贸易零售、创意设计、文化传媒、商务咨询等行业的中小型团队及区域分支机构。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 国企直租，无中介费用

黄浦区属国企自持物业。国企背景意味着稳定的运营管理与长期的价值保障。无中介费用，价格可谈，为企业入驻提供了更加透明、高效的租赁体验。

⑥ 成熟商务生态，头部企业集聚效应显著

春申江大厦已汇聚快速电梯、艾翰贸易、香港商贸服务、上海物资集团进出口、TORELLO ASSOCIATI、澳大利亚服装（中国）代表处、旅航国际物流等知名企业。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

春申江大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、春申江大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 春申江大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 春申江大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 春申江大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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